Resort voor specifieke doeleinden vs. traditioneel bergdorp - een verschuiving in de markt?

Elke koper moet een beslissing nemen bij de aankoop van een skihuis. Gaan ze voor een speciaal gebouwd resort met veel front de neige, veel faciliteiten en een duidelijk gebrek aan karakter? Of gaan ze voor het iets minder handige, maar veel aantrekkelijkere, traditionele bergdorp?

Jarenlang leek het antwoord kopers te verdelen in ongeveer 50/50, maar de laatste tijd zien we een grote verschuiving omdat de meerderheid van de kopers de voordelen inziet van het kiezen voor een charmante, historische en prachtige locatie in de Alpen.

De beste plek om zulke locaties te vinden is ongetwijfeld in Zwitserland, waar de geschiedenis en de geografie ertoe hebben geleid dat boeren zich op de berghellingen hebben gevestigd. Zwitserland is geen bijzonder groot land en het zal niemand verbazen dat een aanzienlijk deel bergachtig is. Omdat boeren weinig ruimte hadden om hun vee te houden, hadden ze geen andere keuze dan de bergen in te trekken op zoek naar geschikt grasland.



Dit is precies hoe drie van de beste van deze charmante resorts, Grimentz, Saas Fee en Wengen, zijn ontstaan. In tegenstelling tot de resorts in de Alpen die pas veel later zijn ontworpen en gebouwd, met skiën in het achterhoofd, hebben deze drie resorts zich in bijna 1000 jaar op natuurlijke wijze ontwikkeld. Grimentz wordt voor het eerst genoemd in 1052, Saas Fee in 1304 en Wengen in 1268.

Deze middeleeuwse nederzettingen hebben dus nog steeds verschillende originele kenmerken, met prachtige oude schuren en smalle straatjes met geschiedenis om elke hoek. De 50% die koos voor een speciaal gebouwd resort gaf de voorkeur aan moderne skisteden, met veel ski in, ski out mogelijkheden, moderne liften en een levendig nachtleven. Het is waar dat onze traditionele 3 achterblijven in deze categorieën, met uitzondering van Saas Fee dat een verrassend actief nachtleven heeft!



En natuurlijk, als je alleen maar een weekje op vakantie gaat, zijn de speciaal gebouwde resorts heel zinvol. Maar wat deze 50% doet overstappen naar onze traditionele dorpen is het besef dat ze, als ze een huis willen kopen en het jarenlang willen gebruiken, iets meer nodig hebben van hun vakantieoord dan alleen gemakkelijke toegang tot de pistes.

Sommige van de nieuwere skisteden zijn ontwikkeld in de jaren 70 en 80, wat betekent dat ze vaak vrij grijs, grauw en nou ja, lelijk zijn. Door de jaren heen kan het elke dag kijken naar zulke taferelen minder inspirerend aanvoelen. Als je een ski-eigendom wilt bezitten, heb je karakter nodig om elke ochtend voor wakker te worden, je hebt een prachtig landschap nodig, traditionele, familierestaurants en misschien wel het belangrijkste, twee seizoenen gebruik.

De speciaal gebouwde resorts van Val Thorens, Meribel, Les Arcs etc. zijn spooksteden in de zomer, waar nauwelijks een restaurant of café open is. Terwijl onze Zwitserse dorpen het hele jaar door bewoond worden, zoals dat al sinds de middeleeuwen het geval is. Dat betekent dat winkels, bars en restaurants altijd open zijn, ongeacht het tijdstip van je bezoek. In Saas Fee kun je 's zomers zelfs skiën op de gletsjer en hier oefenen de meeste Olympische skiteams van Europa.



Als je de voorkeur geeft aan de Franse Alpen, dan heeft Frankrijk een paar van deze dorpen, zoals Chatel, Samoens en St Martin de Belleville, die je een vergelijkbare, zij het iets minder indrukwekkende versie van de Zwitserse resorts kunnen geven. Megeve kan je ook die traditionele ervaring geven waar velen op dit moment naar op zoek zijn, al heeft het iets meer glamour dankzij de vele designerwinkels en een veel zwaarder prijskaartje.

Ik heb ervoor gekozen om Saas Fee, Grimentz en Wengen te verkennen omdat dit precies de resorts zijn waar klanten het afgelopen jaar naar toe zijn getrokken. Vaak kiezen ze ervoor om alleen deze drie te bezoeken om te beslissen wat het beste is. Ze komen ook vaak als beste uit de bus als klanten een bezoek aan deze resorts combineren met speciaal gebouwde resorts zoals Nendaz en La Tzoumaz.
Als je een keuze wilt maken, dan heb je die:



Grimentz - het oudste, minst bebouwde en charmantste van de drie. Grimentz heeft een intact middeleeuws centrum, een dorpskerk, een verrassende hoeveelheid sneeuwzeker skiën en een aantal off-pistes van wereldklasse. Het resort is direct verbonden met Zinal en biedt, als onderdeel van het grotere Val d'Anniviers, meer dan 220 km aan pistes om van te genieten.



Saas Fee - Een echte opkomer op dit moment met veel projecten in ontwikkeling en aan de horizon. Het mooie is dat het geen nieuwbouwprojecten zijn, maar renovaties van bestaande gebouwen, waardoor het autovrije dorp en zijn charmante esthetiek onaangetast blijven. Saas Fee heeft een geweldig aanbod aan restaurants en bars in combinatie met zeer hoge pistes en een van de langste skiseizoenen in de Alpen.



Wengen - Wengen, een oude favoriet van velen, is nog zo'n autovrij dorp op de berghelling dat alleen bereikbaar is via een oude tandradbaan. De treinrit naar boven is op zich al de moeite waard en Wengen wint elke prijs als het gaat om het landschap, dat gewoonweg spectaculair is. Er is ook volop skiplezier in het hoogwaardige Grindelwald en net als Saas Fee is de stad 's zomers net zo populair als 's winters.

Waar het uiteindelijk op neerkomt, is wat een koper wil van een resort, en we merken dat dit begint te veranderen. Minder kopers zijn alleen geïnteresseerd in het ski-aspect van het leven in de bergen en dus zijn minder kopers simpelweg op zoek naar een bolt-hole voor gemakkelijke toegang tot de pistes. Kopers beginnen nu in te zien dat het bezitten van een huis in de Alpen, met name in een traditioneel bergdorp, je zoveel meer kan bieden. De helft van onze kopers lijkt dit altijd al te hebben geweten, en nu begint de andere helft het ook te beseffen.