Verlanglijst
Gelukkig vormt het ontbreken van een EU-paspoort geen belemmering voor kopers om in de Alpen te investeren. Het proces kan zelfs vrij eenvoudig zijn: internationale kopers hebben toegang tot hypotheekmogelijkheden bij diverse banken en er is een breed aanbod aan woningen beschikbaar voor verschillende doelen en budgetten.
Omdat de regelgeving per land en zelfs per resort verschilt, kan het lastig zijn om te weten waar je precies recht op hebt. Of je nu uit Groot-Brittannië, de Verenigde Staten, Australië, de Verenigde Arabische Emiraten of elders komt: we hebben de belangrijkste regels en tips voor je op een rijtje gezet in een handige gids om je hierbij te helpen.
Zwitserland
Kunnen kopers van buiten de EU onroerend goed kopen in Zwitserland?
Ja, kopers van buiten de EU kunnen op grond van de Lex Koller-wet onroerend goed in Zwitserland kopen, maar er gelden beperkingen met betrekking tot waar en wat u mag kopen. Aankopen zijn over het algemeen beperkt tot goedgekeurde vakantiehuizen in aangewezen toeristische gebieden, doorgaans met een maximale oppervlakte van ongeveer 200 m² en percelen van minder dan 1.000 m², waarbij de regels op federaal, kantonaal en lokaal niveau zijn vastgesteld. Deze beperkingen gelden niet als u in Zwitserland woont, en het beperkte aanbod draagt bij aan de waardebehoud op de lange termijn in de Alpenmarkt.
Kan ik als niet-EU-burger een hypotheek krijgen in Zwitserland?
Ja, Zwitserse banken verstrekken wel leningen aan kopers die niet in Zwitserland wonen, maar ze zijn vrij conservatief. Als u over een solide inkomen en vermogen beschikt en een overzichtelijk financieel profiel hebt, is financiering mogelijk, hoewel kopers uit de VS te maken kunnen krijgen met extra controles door de bank, waardoor het aanbod aan kredietverstrekkers beperkt kan zijn.
Hoeveel kan ik lenen bij een Zwitserse bank?
Kopers die geen ingezetenen zijn, financieren doorgaans ongeveer 60% tot 70% van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van het type woning. Deze lagere schuldgraad is gebruikelijk in Zwitserland en draagt bij aan een stabiele kredietopname op de lange termijn.
Wat zijn de gebruikelijke hypotheekrentes?
De Zwitserse rentetarieven behoren tot de laagste van Europa en lagen de afgelopen tien jaar gemiddeld rond de 1,5%. Zwitserse banken bieden zowel variabele als langlopende vaste rentetarieven aan.
Mogen Amerikaanse staatsburgers onroerend goed kopen in Zwitserland?
Ja, Amerikaanse staatsburgers kunnen kopen volgens dezelfde Lex Koller-regels als andere kopers van buiten de EU. Het belangrijkste verschil zit op het gebied van bankzaken en belastingen, waar aanvullende rapportageverplichtingen het proces iets ingewikkelder kunnen maken.
Wat zijn de fiscale gevolgen van het bezitten van onroerend goed in Zwitserland?
De belastingen verschillen per kanton, maar omvatten doorgaans jaarlijkse onroerendgoed- of vermogensbelasting en vermogenswinstbelasting bij verkoop. Het stelsel is voorspelbaar en de vermogenswinstbelasting neemt doorgaans af naarmate u het onroerend goed langer in bezit houdt.
Kan ik mijn woning in de Alpen verhuren?
Ja, veel woningen in de Zwitserse Alpen kunnen worden verhuurd, en een aantal projectontwikkelaars biedt professioneel beheerde verhuurprogramma’s aan. De regels verschillen per woning en zijn afhankelijk van de lokale voorschriften.
Zijn er beperkingen met betrekking tot waar ik in de Zwitserse Alpen kan winkelen?
Ja, buitenlandse kopers mogen alleen in aangewezen toeristische zones binnen bepaalde Alpenkantons kopen. Tot deze gebieden behoren enkele van de meest gerenommeerde en internationaal erkende vakantieoorden van Zwitserland.
Wanneer kan ik mijn woning verkopen?
Als niet-Zwitserse koper moet u vijf jaar wachten voordat u uw woning mag verkopen, tenzij er sprake is van bijzondere omstandigheden. Er is vermogenswinstbelasting van toepassing, maar deze wordt lager naarmate u de woning langer in bezit hebt.
Wat zijn de aankoopkosten voor onroerend goed in Zwitserland?
De aankoopkosten zijn relatief laag en bedragen doorgaans zo’n 3% tot 5% van de aankoopprijs, afhankelijk van het kanton, inclusief belastingen, notariskosten en registratiekosten.
Frankrijk
Kunnen kopers van buiten de EU onroerend goed kopen in Frankrijk?
Ja, Frankrijk is een van de meest toegankelijke markten in Europa, en kopers van buiten de EU kunnen vrijelijk aankopen doen in de Franse Alpen zonder dat daarvoor een speciale vergunning nodig is.
Kan ik als niet-EU-burger een hypotheek krijgen in Frankrijk?
Ja, niet-ingezetenen kunnen via Franse banken gemakkelijk een hypotheek krijgen. De procedure is goed ingeburgerd, hoewel kredietverstrekkers nauwkeurig zullen kijken naar het inkomen, bestaande verplichtingen en de algehele financiële stabiliteit.
Hoeveel kan ik lenen bij een Franse bank?
De meeste kopers die geen ingezetenen zijn, lenen ongeveer 60 tot 70 procent van de waarde van het onroerend goed, waarbij de beslissing over de lening vooral wordt gebaseerd op het inkomen en niet alleen op het vermogen.
Wat zijn de gebruikelijke hypotheekrentes?
Begin 2026 liggen de vaste rentetarieven over het algemeen tussen de 3,5% en 4,5%, afhankelijk van het profiel van de kredietnemer en de structuur van de lening.
Mogen Amerikaanse staatsburgers onroerend goed kopen in Frankrijk?
Ja, Amerikaanse staatsburgers kunnen zonder beperkingen onroerend goed kopen in Frankrijk. Het belangrijkste verschil is dat de financiering en de belastingaangifte iets ingewikkelder kunnen zijn vanwege de Amerikaanse regelgeving.
Wat zijn de fiscale gevolgen van het bezitten van onroerend goed in Frankrijk?
Bij het bezit van onroerend goed zijn er aankoopbelastingen bij de aankoop, jaarlijkse lokale onroerendgoedbelasting en belasting over eventuele huurinkomsten. Bij verkoop is er vermogenswinstbelasting verschuldigd, maar deze neemt bij langdurig bezit in de loop van de tijd af.
Kan ik mijn woning in de Alpen verhuren?
Ja, de Franse Alpen hebben een sterke en gevestigde verhuurmarkt, met name voor korte skivakanties. Sommige skigebieden hebben lokale regels ingevoerd, maar over het algemeen wordt verhuur algemeen geaccepteerd.
Zijn er beperkingen met betrekking tot waar ik in de Franse Alpen kan winkelen?
Nee, er gelden geen beperkingen voor de locaties waar buitenlandse kopers onroerend goed kunnen kopen. U hebt volledige toegang tot alle skigebieden in de Alpen, waarbij u zich alleen hoeft te houden aan de gebruikelijke ruimtelijke ordeningsvoorschriften en lokale regelgeving.
Wanneer kan ik mijn woning in Frankrijk verkopen?
U kunt op elk moment verkopen. Er kan vermogenswinstbelasting van toepassing zijn, hoewel de belastingvoet gunstiger wordt naarmate u het onroerend goed langer in bezit houdt.
Wat zijn de aankoopkosten voor onroerend goed in Frankrijk?
De kosten bedragen doorgaans ongeveer 7% tot 8% voor bestaande woningen, inclusief belastingen en notariskosten, terwijl de kosten voor nieuwbouwprojecten lager liggen.
Oostenrijk
Kunnen kopers van buiten de EU onroerend goed kopen in Oostenrijk?
Ja, kopers van buiten de EU kunnen onroerend goed kopen in Oostenrijk, maar of dit wordt goedgekeurd, hangt af van de regio en het beoogde gebruik van het onroerend goed. Er zijn nog steeds mogelijkheden, waaronder enkele zeldzame en exclusievere objecten.
Kan ik als niet-EU-burger in Oostenrijk een hypotheek krijgen?
Ook als niet-EU-burger kun je in Oostenrijk een hypotheek krijgen, en banken staan open voor sterke internationale aanvragers. De toelatingscriteria zijn strenger en er wordt doorgaans een solide inkomensbewijs en een grotere aanbetaling gevraagd, maar voor kopers die aan de vereisten voldoen, zijn er financieringsmogelijkheden beschikbaar.
Hoeveel kan ik lenen bij een Oostenrijkse bank?
Niet-ingezetenen die worden goedgekeurd, lenen doorgaans ongeveer 50 tot 70% van de waarde van het onroerend goed, hoewel veel kredietverstrekkers de voorkeur geven aan lagere LTV-ratio’s voor kredietnemers van buiten de EU.
Wat zijn de gebruikelijke rentetarieven?
De hypotheekrente varieert doorgaans tussen ongeveer 3,5% en 5%, afhankelijk van of het om een product met vaste of variabele rente gaat, het profiel van de kredietnemer en de marktomstandigheden die samenhangen met de rentevoeten van de Europese Centrale Bank.
Mogen Amerikaanse staatsburgers onroerend goed kopen in Oostenrijk?
Ja, maar Amerikaanse staatsburgers worden behandeld als kopers van buiten de EU en hebben doorgaans regionale goedkeuring nodig voordat ze tot aankoop kunnen overgaan, met name als het gaat om vakantie- of tweede woningen in de Alpenregio’s.
Wat zijn de fiscale gevolgen van het bezitten van een woning in Oostenrijk?
Kopers betalen doorgaans 3,5% overdrachtsbelasting, plus 1,1% registratiekosten, jaarlijkse onroerendgoedbelasting (die gemiddeld 500 euro bedraagt) en vermogenswinstbelasting.
Kan ik mijn woning in de Alpen verhuren?
Ja, kortetermijnverhuur is in veel Alpenregio’s, zoals Tirol en Salzburg, aan strenge regels gebonden, en in sommige gemeenten is het aan beperkingen onderworpen of zijn er specifieke vergunningen of bestemmingsplanoverwegingen vereist.
Zijn er beperkingen op waar ik als niet-EU-burger kan kopen?
Ja, Oostenrijk kent strenge regionale grondwetten, en in veel toeristische gebieden in de Alpen mogen kopers van buiten de EU geen tweede woningen of vakantiehuizen kopen, tenzij aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Er zijn echter wel specifieke regio’s waar dit wel is toegestaan.
Wanneer kan ik mijn woning verkopen?
U kunt op elk moment verkopen, maar er is doorgaans vermogenswinstbelasting verschuldigd, hoewel er mogelijk vrijstellingen gelden als het onroerend goed als uw hoofdverblijfplaats wordt aangemerkt.
