Coronavirus & de vastgoedmarkt in de Alpen

In dit artikel bespreken we de huidige situatie met betrekking tot reizen van en naar de Alpen, wat er open is, vastgoedbezichtigingen en de algehele impact die de coronavirus pandemie heeft gehad op de vastgoedmarkt in de Alpen.

Dit zijn enkele van de vragen die ons op dit moment het meest worden gesteld. Als je nog meer vragen hebt of meer wilt weten, aarzel dan niet om contact op te nemen met contact met ons opnemen.
 

Kan ik op dit moment naar de Alpen reizen?

Het korte antwoord is ja. De grenzen van Frankrijk, Zwitserland en Oostenrijk zijn open voor bezoekers, maar de regels en vereisten variëren enigszins afhankelijk van waar je vandaan bent gereisd, welk paspoort je hebt en waar je uiteindelijke verblijfsbestemming is. Voor reizigers uit het Verenigd Koninkrijk zijn reizen naar Frankrijk en Zwitserland grotendeels vrij van beperkingen, voor reizen naar Oostenrijk is momenteel een medische verklaring vereist. Meer informatie hieronder.
 
Frankrijk
Reizigers die naar Frankrijk komen vanuit het Verenigd Koninkrijk, de Europese Ruimte, Australië, Canada, Georgië, Japan, Montenegro, Marokko, Nieuw-Zeeland, Rwanda, Servië, Zuid-Korea, Thailand, Tunesië en Uruguay kunnen het land bezoeken zonder dat ze hoeven aan te tonen dat hun reis essentieel is en zonder dat ze zichzelf hoeven te isoleren bij aankomst. Aankomsten van buiten deze regio's moeten aantonen dat reizen essentieel is en een internationaal reiscertificaat overleggen waarin wordt bevestigd dat je vrij bent van ziektes.
 
Zwitserland
Zwitserland staat momenteel open voor geselecteerde bezoekers uit het Verenigd Koninkrijk, de EU en de EVA (met uitzondering van Zweden) en bezoekers hoeven niet aan te tonen dat hun reis essentieel is en hoeven zichzelf niet te isoleren bij aankomst. Sinds 6 juli kunnen reizigers die in Zwitserland aankomen vanuit bepaalde risicolanden in staat zijn om naar Zwitserland te reizen, maar zich gedurende 10 dagen moeten isoleren en informatie moeten verstrekken aan de lokale autoriteiten, enz.

Op dit moment bepalen de toegangsvereisten dat toegang tot Zwitserland vanuit het Verenigd Koninkrijk is toegestaan voor Britse staatsburgers en staatsburgers van EU- en EVA-landen. Familieleden van UK/EU/EFTA-onderdanen zijn ook toegestaan - ongeacht hun nationaliteit. Reizigers uit het Verenigd Koninkrijk zonder UK/EU/EFTA nationaliteit worden niet toegelaten, tenzij ze een Zwitserse verblijfsvergunning hebben, vanuit Zwitserland verder reizen of grensarbeider zijn.

Oostenrijk
Inwoners van Andorra, Oostenrijk, België, Kroatië, Cyprus, Tsjechië, Denemarken, Estland, Finland, Frankrijk, Duitsland, Griekenland, Hongarije, IJsland, Ierland, Italië, Letland, Liechtenstein, Litouwen, Luxemburg, Malta, Monaco, Nederland, Noorwegen, Polen, San Marino, Slowakije, Slovenië, Spanje of Zwitserland hebben zonder medische verklaring of quarantaine toegang tot Oostenrijk (op voorwaarde dat ze de afgelopen 14 dagen in deze landen hebben doorgebracht).
 
Als je in Oostenrijk aankomt uit of woonachtig bent in een land waarvoor het Oostenrijkse ministerie van Buitenlandse Zaken een reiswaarschuwing heeft afgegeven, dan moet je bij aankomst in Oostenrijk een medisch certificaat kunnen overleggen dat niet ouder is dan 4 dagen. Als je zonder medisch certificaat vanuit een van deze landen in Oostenrijk aankomt, moet je jezelf 14 dagen in isolatie houden (of totdat je een negatief coronavirustestresultaat kunt overleggen). Tests zijn verkrijgbaar op de luchthaven van Wenen voor 190 euro.
 
Op het moment van schrijven heeft Oostenrijk reiswaarschuwingen voor de volgende landen: Albanië, Bangladesh, Wit-Rusland, Bosnië en Herzegovina, Brazilië, Bulgarije, Chili, Ecuador, Egypte, India, Indonesië, Iran, Kosovo, Mexico, Montenegro, Nigeria, Noord-Macedonië, Pakistan, Peru, Filippijnen, Portugal, Republiek Moldavië, Roemenië, Rusland, Zweden, Senegal, Servië, Zuid-Afrika, Turkije, Oekraïne, de Verenigde Staten & het Verenigd Koninkrijk.
 
Vanaf 10 juli is het voor bezoekers uit het Verenigd Koninkrijk aan Frankrijk, Zwitserland en Oostenrijk niet langer verplicht om zichzelf twee weken lang te isoleren bij terugkeer in het Verenigd Koninkrijk.
 
Wat vluchten betreft, Swiss heeft regelmatige vluchten terwijl BA & EasyJet een gereduceerde dienstregeling aanbieden.
 

Waar kan ik overnachten? Zijn hotels en B&B's open?

Frankrijk
Hotels, B&B's, restaurants en winkels zijn allemaal weer open nadat president Macron op 14 juni heel het Franse vasteland tot "groene zone" verklaarde. Zoals je zou verwachten zijn er sociale maatregelen genomen, met uitgespreide tafels in restaurants en bediening aan tafel. Daarnaast zijn maskers verplicht in sommige vormen van vervoer en in sommige winkels, naar goeddunken van de winkelier.
 
Zwitserland
Hotels, B&B's en restaurants zijn allemaal open op voorwaarde dat ze voldoen aan de nieuwste richtlijnen voor het coronavirus. Om bezoekers gerust te stellen heeft Zwitserland Toerisme een nieuw "Clean & Safe" label ontwikkeld. Hotels en restaurants die voldoen aan de nieuwe codes zijn aangewezen. Als je met een groep van 4 of meer bent, kan je worden gevraagd om contactgegevens achter te laten bij een bar en er zullen sociale afstandsmaatregelen worden genomen. Maar over het algemeen, na een recent bezoek, vonden we dat alles zo "normaal" was als je maar kon hopen.
 
Oostenrijk
Hotels, pensions en B&B's mochten eind mei weer opengaan voor gasten, op voorwaarde dat er sociale afstandsmaatregelen werden genomen (1 m afstand) en dat er gezichtsmaskers werden gedragen in bepaalde afgesloten omgevingen. Net als in Frankrijk en Zwitserland hebben hotels een aantal voorzieningen en regels ingevoerd om de dreiging van het coronavirus te beperken. Bijvoorbeeld gespreide in- en uitchecktijden, ontsmettings- en ontsmettingsstations, uitgebreide buitenruimten, beschermende glazen schermen, eenrichtingssystemen en zorgvuldige controle van het aantal mensen dat zich op een bepaald moment in bepaalde ruimten bevindt.
 
Veel aanbieders introduceerden ook voorzieningen zoals verlengde in- en uitchecktijden, nieuw geïnstalleerde dispensers voor ontsmettingsmiddelen, beschermende glazen schermen, eenrichtingssystemen, uitgebreide buitenruimtes en beperkingen voor het aantal personen dat tegelijkertijd in spa's en zwemruimtes is toegestaan. Er werden ook regels opgesteld voor stoeltjesliften en gondels.
 

Wat is er nog meer open?

Frankrijk
Sommige skioorden, zoals Val d'Isere & Tignes, konden onlangs weer openen voor zomerskiën en snowboarden op gletsjers op grote hoogte, terwijl andere skioorden liften hebben geopend voor wandelaars en fietsers. Er gelden beperkingen voor het aantal passagiers in skiliften en maskers zijn verplicht in bepaalde gebieden, maar het algemene beeld is dat de liften opengaan en het zomerseizoen van start gaat.
 
Zwitserland
De Zwitserse regering heeft nu een einde gemaakt aan de "buitengewone situatie" als reactie op de pandemie van het coronavirus en daardoor zijn hotels, B&B's, restaurants, markten en winkels allemaal weer open. Alle contact met andere mensen moet op een afstand van 1,5 meter plaatsvinden en maskers moeten worden gedragen in het openbaar vervoer, inclusief bergbanen, en in winkels in sommige kantons. In de loop van juni en juli zijn de skioorden in heel Zwitserland weer geopend voor het zomerseizoen en bieden ze toegang tot gletsjerskigebieden en wandel- en fietspaden in de bergen. Onder andere Andermatt, Crans-Montana, Saas-Fee, Verbier en Zermatt zijn weer open.
 
Oostenrijk
Een aantal resorts, zoals Hintertux & Zell am See, hebben skiërs en snowboarders al weer verwelkomd op sneeuwzekere gletsjerhellingen, terwijl andere zomerresorts ook open zijn voor wandelen, fietsen en andere zomerse bezigheden. Er is een zorgvuldige controle op het aantal mensen in de gondels en sommige bars en restaurants zijn korter open, maar over het algemeen is de infrastructuur in orde.
 

Is het op dit moment mogelijk om eigendommen te bekijken?

Absoluut. Voor klanten in de Alpen is het zelfs al een paar maanden mogelijk om een woning te bezichtigen - met sociale distantiëring.
 
Sinds de versoepeling van de reisbeperkingen vorige maand hebben we een stijging gezien in het aantal bezichtigingen van onroerend goed in Frankrijk en Zwitserland in het bijzonder, dus het is heel goed mogelijk voor ons om u te ondersteunen bij het regelen van bezichtigingen van onroerend goed.
 
In het huidige klimaat is een beetje tijd in de bergen, weg van steden en dorpen, een welkome opluchting van de beslotenheid en isolatie die we in de eerste helft van dit jaar hebben ervaren. Als gevolg daarvan hebben veel van degenen die naar de Alpen zijn gekomen voor het bezichtigen van onroerend goed een paar extra dagen doorgebracht om te genieten van de natuurlijke omgeving en de vrijheid om te verkennen.
 

Dalen de vastgoedprijzen als gevolg van de pandemie? Zijn er koopjes?

Dit is waarschijnlijk de vraag die klanten ons de afgelopen maanden het meest hebben gesteld. Het antwoord is een volmondig "nee".
 
De vastgoedprijzen in de Alpen zijn stabiel gebleven en het is niet moeilijk om te zien waarom. De lockdowns die de afgelopen maanden overal ter wereld van kracht waren, hebben velen van ons thuis gehouden. Degenen onder ons die in steden wonen, hebben beperkte toegang tot buitenruimte gehad. Waar ooit de sociale en culturele dynamiek van steden en dorpen een enorme aantrekkingskracht uitoefende op kopers van onroerend goed, heeft de pandemie deze drang omgedraaid (voorlopig althans) en voelen veel mensen een veel sterkere drang om te ontsnappen naar het platteland, naar de natuur en om wat ruimte te vinden. De Alpen bieden ruimte, natuur, vrijheid en ontsnapping in overvloed, dus de belangstelling voor onroerend goed in de Alpen is toegenomen.
 
In juni 2020 ontvingen we een hoger aantal inschrijvingen van klanten en contacten dan we ooit in juni in de afgelopen 10 jaar hebben ontvangen. Deze toename in interesse heeft de vastgoedmarkt versterkt en als gevolg daarvan was er geen noodzaak voor verkopers of ontwikkelaars om de prijzen te verlagen en geen "koopjes".
 
We hebben gedurende de pandemie toezicht gehouden op de verkoop van onroerend goed in de Alpen, met name in de Zwitserse Alpen, waarbij de stabiliteit van de Zwitserse frank in deze moeilijke periode aantrekkelijk bleef voor investeerders. We schreven eerder dit jaar over de Zwitserse frank als veilige havenDe relatieve stabiliteit van de Zwitserse frank en de Zwitserse vastgoedmarkt in deze periode ondersteunt volgens ons alleen maar de status van veilige haven.
 

Komen er nog steeds nieuwe huizen op de markt? Nieuwe voorraad?

Ja en nee. Er was een duidelijke daling in het aantal nieuwe releases tijdens de ergste maanden van de pandemie in Europa. Het is begrijpelijk dat onroerend goed op dat moment niet bovenaan iemands prioriteitenlijst stond.
 
Maar nu de situatie enigszins tot rust is gekomen en de reisbeperkingen zijn opgeheven, zien we een gestage stroom van eigendommen op de markt komen in het hele Alpengebied.
 
De vrijgave van het nieuwste appartementengebouw in Andermatt... Huis Kozijn - bleek een van hun meest succesvolle lanceringen tot nu toe met zoveel belangstelling dat de wachtlijst voorafgaand aan de lancering volledig was uitverkocht. De resterende appartementen zijn nu beschikbaar op een first come, first serve basis. Studio's zijn geprijsd vanaf 360.000 CHF. 1 slaapkamer is geprijsd vanaf 750.000 CHF.
 

Heb je veranderingen opgemerkt in de vraag/interesse van kopers van onroerend goed?

Zoals hierboven vermeld hebben we een enorme toename gezien van het gemiddelde aantal vastgoedaanvragen in juni en juli van dit jaar ten opzichte van de gebruikelijke aantallen. Na een begrijpelijk rustig einde van het seizoen, met de pandemie die haar hoogtepunt bereikte in Europa, is de interesse snel hersteld en we zien nu bovengemiddelde niveaus van interesse in ski-eigendommen in de Alpen. In het bijzonder in Zwitserland, waar de Zwitserse frank een bijzonder stabiele troef is in deze onzekere tijden.
 
Nu werken op afstand een van de belangrijkste veranderingen is in de manier waarop we de laatste maanden leven, krijgen we vaak vragen over de internetstandaard in de regio's die we nu verkopen, wat een nieuwe gril is (Zwitserland heeft een van de snelste breedbandpenetratiepercentages in Europa). Daarnaast zien we een toename van de interesse in resorts voor twee seizoenen - met het voordeel dat het een zomer- en wintervlucht is - met een relatieve afkoeling van de interesse in de hooggelegen, dichtbebouwde stations.
 
 
Als je nog andere vragen hebt, geïnteresseerd bent in de nieuwste objecten op de markt of een bezichtiging wilt regelen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Een van onze medewerkers zal graag contact met je opnemen via e-mail, telefoon of Zoom om verder te praten en een persoonlijk antwoord te geven. Alle informatie hier is gebaseerd op ons eigen onderzoek en de huidige richtlijnen. Uiteraard zijn de bovenstaande richtlijnen onderhevig aan verandering en kunnen beperkingen worden versoepeld of terugkomen naarmate de situatie zich ontwikkelt.