Brexit en de vastgoedmarkt in de Alpen

Nu het Verenigd Koninkrijk de EU heeft verlaten, zijn Britse burgers onderworpen aan nieuwe beperkingen en de tijd die ze in de EU kunnen doorbrengen is nu beperkt. Ze mogen slechts 90 dagen per periode van 180 dagen zonder visum in landen in het Schengengebied verblijven. Dit geldt voor Oostenrijk en Frankrijk, maar ook voor Zwitserland, dat weliswaar geen lid is van de EU, maar wel deel uitmaakt van het grensvrije Schengengebied.

Veel klanten hebben gevraagd hoe het vertrek uit de EU ook van invloed is op de rechten van Britse burgers om onroerend goed te kopen in Frankrijk, Zwitserland en Oostenrijk?

Onze Managing Director Simon Malster verkoopt al meer dan 35 jaar onroerend goed in de Alpen, dus vroegen we hem een gids op te stellen om de vragen te beantwoorden die ons vaak worden gesteld:

 

Welke eigendommen kunnen Britse burgers kopen in Frankrijk na Brexit?

Frankrijk maakt geen onderscheid tussen EU-burgers of buitenlanders uit derde landen als het gaat om het kopen van onroerend goed.
 
Alle staatsburgers kunnen overal in Frankrijk een huis kopen om als tweede huis te gebruiken. Ze mogen zelfs op naam van een bedrijf kopen.
 
Brexit heeft dat niet veranderd voor burgers van het Verenigd Koninkrijk - je mag elk huis kopen en het gebruiken als vakantiehuis.
 
Belastingen kunnen echter zijn veranderd, EU-burgers die niet in Frankrijk wonen, hebben recht op terugbetaling van een extra sociale belasting op hun huurinkomsten en vermogenswinstbelasting. Burgers van het Verenigd Koninkrijk kunnen nu (na Brexit) mogelijk een terugbetaling aanvragen onder de voorwaarden van de handels- en samenwerkingsovereenkomst (Trade and Cooperation Agreement, TAC) die op 24 december 2020 is ondertekend tussen de EU en het Verenigd Koninkrijk. Deze overeenkomst wordt nog herzien.
 

Welke eigendommen kan een Britse burger kopen in Oostenrijk na Brexit?

Vanaf 1 januari 2021 wordt een Brits staatsburger nu geclassificeerd als een "buitenlander" en heeft hij dezelfde status als elke andere niet-EU-burger.
 
Er zijn vier basisregels:

• Burgers van buiten de EU mogen alleen onroerend goed in Oostenrijk kopen met een "Tweede Woning Status".
• Burgers van buiten de EU mogen geen "Volledig beheerde" woning kopen in een provincie in Oostenrijk.
• EU-burgers mogen een "volledig beheerde" woning kopen in elke provincie in Oostenrijk. Dit zijn woningen die voor de eigenaar worden verhuurd als ze niet in gebruik zijn. Meestal mag de eigenaar het vijf weken per jaar zelf gebruiken.
• EU-burgers mogen ook onroerend goed in Oostenrijk kopen dat een 'tweede thuisstatus' heeft.

Tweede huis
In het grootste deel van Oostenrijk kan slechts 15% van de eigendommen in een dorp worden toegestaan als tweede woning. Als die grens is bereikt, is het niet mogelijk om nieuwe tweede woningen te bouwen. In veel van de populairdere resorts hebben de lokale bewoners gestemd om het percentage tweede huizen te verlagen naar 5% of zelfs nul in sommige resorts.
 
EU-burgers, buitenlanders en zelfs Oostenrijkers zijn in dezelfde race om die paar bestaande Second Home Status-eigendommen te bemachtigen die op de markt komen voor wederverkoop.

De procedure is dat de koper via zijn notaris een vergunning moet aanvragen om het huis te kopen en iedereen heeft 30 dagen om bezwaar te maken. In de populairdere resorts zoals Zell am See zal de lokale bevolking bezwaar maken tegen buitenlandse kopers en zelfs tegen EU-kopers, zodat de aankoop wordt afgewezen.
 
In sommige minder bekende dorpen zullen ze waarschijnlijk geen bezwaar maken, dus buitenlanders en EU-kopers zullen slagen.

Om klanten te helpen begrijpen welke eigendommen wel en niet beschikbaar zijn voor niet-EU-burgers (inclusief Britse kopers) hebben we twee nieuwe pictogrammen geïntroduceerd. Zie hieronder:

Elk onroerend goed in Oostenrijk wordt nu weergegeven met een van deze pictogrammen. Britse (en andere niet-EU-kopers) moeten zoeken naar het pictogram "Beschikbaar voor alle buitenlandse kopers".

Je kunt zoeken naar onroerend goed dat beschikbaar is voor Britse kopers (niet-EU-kopers) door "Oostenrijk" te selecteren in de zoekbalk en vervolgens "Beschikbaar voor alle buitenlandse kopers" te selecteren bij Uitgebreid zoeken.

 
Aankoop op bedrijfsnaam
Als een buitenlander eigenaar is van een EU-bedrijf, is het mogelijk om op naam van het bedrijf een "volledig beheerd" onroerend goed te kopen in elke provincie in Oostenrijk.

Zoals je kunt zien, betekent Brexit helaas een aanzienlijke verschuiving in de regels voor Britse burgers die in Oostenrijk willen kopen, omdat een groot deel van de markt niet langer een optie is.

Welke eigendommen kunnen Britse burgers kopen in Zwitserland na Brexit?

Aangezien Zwitserland geen lid is van de EU is er niet veel veranderd voor burgers van het Verenigd Koninkrijk; zij kunnen nog steeds elk onroerend goed kopen dat "goedgekeurd is voor verkoop aan buitenlanders".
 
Dit omvat eigendommen in de meeste grote skigebieden, met enkele uitzonderingen zoals Zermatt (waar een lokale regel alleen Zwitserse ingezetenen toestaat om te kopen). De meeste woningen hebben de status van "tweede huis", dus je kunt de woning gebruiken zoals je wilt. Sommige nieuwbouwwoningen hebben een verhuur- en beheerservice, maar dit is zeldzaam in Zwitserland.
 
Zwitserland behandelt zowel EU-burgers als Britse burgers als "buitenlanders" en er is geen voordeel voor EU-burgers.
 
Er is één uitzondering: houders van een EU-paspoort hebben een voordeel als ze in Zwitserland wonen (met een B-vergunning), want dan mogen ze een tweede huis kopen in resorts zoals Zermatt, die normaal gesproken verboden terrein zijn voor buitenlanders.

Voor inwoners van het Verenigd Koninkrijk die vóór 1 januari 2021 een Zwitserse verblijfsvergunning hebben gekregen, is er niets veranderd - zij kunnen nog steeds in Zermatt kopen. Maar burgers van het Verenigd Koninkrijk die nu (na Brexit) in Zwitserland gaan wonen met een B-vergunning kunnen deze huizen niet meer kopen. Ze kunnen alleen nog tweede huizen kopen die verkocht mogen worden aan buitenlanders. Elke onderdaan met een C-vergunning (meestal na 5 of 10 jaar) wordt behandeld als een Zwitsers staatsburger. 
 
Elk van de 26 kantons (lidstaten van de Zwitserse Confederatie) heeft zijn eigen grondwet, wetgevende macht, regering en rechtbanken, dus het is geen verrassing dat elk kanton andere regels heeft voor de aankoop van onroerend goed voor buitenlanders. Deze verschillen zelfs van gemeente tot gemeente binnen hetzelfde kanton.


We zijn pas 2 maanden bezig met onze nieuwe regeling met de EU, dus de bovenstaande analyse kan nog veranderen. We zullen dit artikel zeker bijwerken of te zijner tijd een nieuwe update geven. Als je vragen hebt over de regels voor Alpine onroerend goed, stuur ons dan gerust een e-mail en we helpen je graag verder.