Wat zijn de verschillende soorten Zwitsers onroerend goed?

Welk type onroerend goed kunnen buitenlanders kopen in Zwitserland?

Buitenlanders mogen alleen kopen woningen in Zwitserland die mogen worden verkocht aan buitenlanders. Zwitserse staatsburgers en EU-burgers die in Zwitserland wonen, mogen overal in Zwitserland onroerend goed kopen.

We hebben vier verschillende soorten onroerend goed te koop op onze website. Dit zijn eerste woningen, tweede woningen, toeristische woningen ("flexibele huurverplichting") en appartementen met hotelaccommodatie. De status van elke woning (bijv. eerste woning, tweede woning enz.) is permanent en blijft bij de woning, zelfs nadat deze is verkocht. Dus bijvoorbeeld een "tweede woning" die is toegestaan voor buitenlanders, zal altijd beschikbaar zijn voor buitenlanders als tweede woning.

Eerste huis / hoofdverblijfplaats:

Sommige vakantieoorden eisen van projectontwikkelaars dat zij een aantal appartementen als ‘eerste woning’ bouwen, als voorwaarde voor het verkrijgen van een bouwvergunning, om zo woonruimte voor de lokale bevolking te creëren. Deze appartementen kunnen alleen worden gekocht door personen die fulltime in het vakantieoord wonen en daar hun belastingen betalen.

Het is niet mogelijk om een woning met de status 'eerste woning' in de toekomst te wijzigen in 'tweede woning'. Aangezien deze woningen niet beschikbaar zijn voor buitenlanders of zelfs voor Zwitsers die in andere steden wonen, hebben we er niet veel op onze website staan, afgezien van een chalet in La Tzoumaz en een nieuw appartement in Saas Fee.

Tweede huizen:

Bijna alle doorverkochte woningen op onze site hebben de status "tweede huis". Dit betekent dat de eigenaar ze zonder beperkingen mag gebruiken als vakantiehuis. Ze mogen het verhuren of alleen voor eigen gebruik houden en leeg achterlaten als ze het niet gebruiken. Sommige tweede huizen zijn toegestaan voor verkoop aan buitenlanders, andere zijn alleen beschikbaar voor Zwitsers of buitenlanders die in Zwitserland wonen.

Welke tweede huizen zijn beschikbaar voor buitenlanders?

Ten eerste hangt het af van de locatie. Elk kanton beschikt over een bepaald aantal vergunningen voor buitenlanders en deze worden toegekend aan de toeristische bestemmingen die erom vragen. Alleen skigebieden worden als „toeristisch“ beschouwd, dus woningen in steden als Genève of Zürich mogen nooit aan buitenlanders worden verkocht.

De meeste resorts in Oost-Zwitserland (Lenzerheide, Laax, Flims) vragen slechts om een paar vergunningen, dus het is zeer zeldzaam om een woning te vinden die aan buitenlanders te koop wordt aangeboden. Sommige resorts, zoals Zermatt, vragen nooit om vergunningen voor buitenlanders, dus zijn er geen tweede woningen beschikbaar voor buitenlanders en kunnen alleen Zwitsers deze kopen. Woningen in het centrum van het resort mogen wel aan buitenlanders worden verkocht, maar de nabijgelegen dorpen worden niet als toeristisch beschouwd. Dit chalet in Verbier Village is daarom alleen beschikbaar voor Zwitsers.

Sommige resorts, zoals Wengen, staan toe dat slechts 50% van de appartementen in een gebouw aan buitenlanders wordt verkocht en de rest, zoals dit appartement op de bovenste verdieping, is alleen voor Zwitsers.

Ten tweede hangt het af van de grootte van de woning. Sommige chalets kunnen te groot zijn om een vergunning voor buitenlanders te krijgen, ook al liggen ze in een toeristisch gebied. Dit chalet met vier slaapkamers is verdeeld over vier verdiepingen en beschikt over een fitnessruimte, een spa en een wijnkelder.

De resorts die aansluiten op het skigebied van Verbier worden beschouwd als “toeristisch” en de meeste chalets, waaronder dit chalet met directe toegang tot de pistes, staan op percelen van minder dan de maximale 1.000 m². De meeste resorts in het kanton Wallis staan open voor buitenlanders, dus deze woningen mogen aan buitenlanders worden verkocht. U kunt daarom indrukwekkende chalets kopen in hoog aangeschreven resorts zoals Saas Fee en Crans-Montana.

Andermatt heeft een speciale vrijstelling van veel van de regels, zodat buitenlanders vrij kunnen kopen, zelfs in gloednieuwe projecten.

Toeristische woningen:

Sinds de Weber-wet van 2012 worden er geen bouwvergunningen meer afgegeven voor de bouw van nieuwe tweede woningen. De uitzondering is voor een nieuwe woning die wordt geclassificeerd als "toeristische residentie". Het idee is dat huizen niet leeg mogen staan, dus eigenaren zijn verplicht om hun appartement te verhuren als ze het niet gebruiken. Ze mogen het alleen persoonlijk gebruiken voor 3 weken tijdens het hoogseizoen in de winter en 3 weken tijdens het hoogseizoen in de zomer. Als het niet wordt verhuurd in andere periodes, zoals januari of juni, zijn ze vrij om het dan zoveel te gebruiken als ze willen.

We hebben verschillende toeristische residenties, en ze zijn allemaal beschikbaar voor buitenlanders, hoewel ze ook populair zijn bij Zwitserse kopers als beleggingsobjecten.

De verhuur- en beheerservice neemt de stress weg van het zelf regelen van deze diensten en de hoeveelheid persoonlijk gebruik is meer dan genoeg voor de meeste eigenaren. Enkele voorbeelden van succesvolle toeristische woningen zijn deze ski in, ski out ontwikkeling in Les Masses, de tweede fase van een nieuw project in Grimentz, enkele nieuwe appartementen in het charmante vakantieoord St Luc en de nieuwe Peak woningen in ons favoriete vakantieoord Saas Fee.

Hotelappartementen

Waarin verschillen deze van toeristische woningen?

Deze ontwikkelingen zijn groter en bieden hotelachtige diensten aan zowel eigenaars als huurders. Een voorbeeld hiervan is Saastal Village in Saas Fee, dat bestaat uit 5 nieuwe gebouwen met een nieuw hotel, The Grand.

De diensten voor eigenaars en gasten omvatten het ophalen met een elektrische taxi van de parkeerplaats, conciërgeservice, "roomservice" enz. Faciliteiten zijn onder andere restaurant, bar, zwembaden, sauna, stoombad, behandelkamers, lounge skilockers enz.

Zowel Nordic als The Grand hebben nog enkele appartementen beschikbaar als dit soort onroerend goed je aanspreekt. Deze appartementen worden allemaal volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, klaar voor verhuur (inbegrepen in de prijs). Ze zijn "freehold", dus je wordt de geregistreerde eigenaar. Eigenaren tekenen een overeenkomst die het beheerbedrijf het recht geeft om je appartement voor je te verhuren als je het niet gebruikt.

Het persoonlijk gebruik is hetzelfde - tot 6 weken per jaar in het hoogseizoen en meer buiten het hoogseizoen. Het beheerbedrijf neemt een hoger percentage van de inkomsten dan voor een toeristische residentie, maar de huurtarieven zijn ook hoger. Alle appartementen zijn beschikbaar voor buitenlanders en omdat ze geclassificeerd zijn als beleggingsobjecten, mag je ze op elk moment doorverkopen (buitenlanders die een tweede huis of toeristenverblijf kopen, mogen meestal niet binnen 5 jaar na aankoop verkopen).

Sommige kopers (vooral Zwitsers) willen de vrijheid hebben om elk weekend op korte termijn naar hun vakantiehuis te kunnen gaan. De meesten van ons moeten echter van tevoren vluchten en dergelijke plannen en hebben ook een beperkt vakantiegeld, dus toeristenverblijven zijn geschikt voor hen.

Veel van onze internationale kopers willen hun huis verhuren als ze het niet gebruiken, omdat dit hun kosten ruimschoots dekt en goed is voor de duurzaamheid van het resort en de infrastructuur. Sommige kopers zijn gewend om in goede hotels te verblijven waar alles aanwezig is. Ze willen de services die ze gewend zijn, en ze houden ervan om aan het eind van de dag te ontspannen in een sauna of te trainen in een fitnessruimte. Serviced apartments in hotels passen daarom bij hun levensstijl en betalen hun manier van leven.

Hopelijk is dit een nuttige gids geweest om je te helpen bij je zoektocht, en als de Zwitserse vastgoedexperts zijn we er altijd voor je als je vragen hebt of advies wilt.