Wat zijn de verschillende soorten Zwitsers onroerend goed?

Welk type onroerend goed kunnen buitenlanders kopen in Zwitserland?

Buitenlanders mogen in Zwitserland alleen woningen kopen die zijn goedgekeurd voor verkoop aan buitenlanders. Zwitserse staatsburgers en EU-burgers die in Zwitserland wonen, mogen overal in Zwitserland onroerend goed kopen.

We hebben vier verschillende soorten onroerend goed te koop op onze website. Dit zijn eerste woningen, tweede woningen, toeristische woningen ("flexibele huurverplichting") en appartementen met hotelaccommodatie. De status van elke woning (bijv. eerste woning, tweede woning enz.) is permanent en blijft bij de woning, zelfs nadat deze is verkocht. Dus bijvoorbeeld een "tweede woning" die is toegestaan voor buitenlanders, zal altijd beschikbaar zijn voor buitenlanders als tweede woning.

Eerste huis / hoofdverblijfplaats:

Sommige resorts eisen van een ontwikkelaar dat hij een aantal eerste thuisappartementen bouwt als voorwaarde voor een bouwvergunning om accommodatie voor de lokale bevolking te creëren. Deze kunnen alleen worden gekocht door personen die fulltime in het resort wonen en daar belasting betalen.

Het is niet mogelijk om een "eerste woning" in de toekomst te veranderen in een "tweede woning". Omdat deze woningen niet beschikbaar zijn voor buitenlanders of zelfs voor Zwitsers die in andere steden wonen, hebben we niet veel van deze woningen op onze website staan, afgezien van een chalet in La Tzoumaz en een nieuw appartement in Saas Fee.

Tweede huizen:

Bijna alle doorverkochte woningen op onze site hebben de status "tweede huis". Dit betekent dat de eigenaar ze zonder beperkingen mag gebruiken als vakantiehuis. Ze mogen het verhuren of alleen voor eigen gebruik houden en leeg achterlaten als ze het niet gebruiken. Sommige tweede huizen zijn toegestaan voor verkoop aan buitenlanders, andere zijn alleen beschikbaar voor Zwitsers of buitenlanders die in Zwitserland wonen.

Welke tweede huizen zijn beschikbaar voor buitenlanders?

Ten eerste hangt het ervan af waar het ligt. Elk kanton heeft een toewijzing van vergunningen voor buitenlanders en die geven ze aan de toeristenresorts die erom vragen. Alleen skigebieden worden als "toeristisch" beschouwd, dus vastgoed in steden zoals Genève of Zürich mag nooit aan buitenlanders worden verkocht.

De meeste skioorden in Oost-Zwitserland (Lenzerheide, Laax, Flims) vragen om slechts enkele vergunningen, dus het is zeer zeldzaam om een eigendom te vinden dat te koop is voor buitenlanders. Sommige resorts zoals Zermatt vragen nooit om vergunningen voor buitenlanders, dus er zijn geen tweede huizen beschikbaar voor buitenlanders en alleen Zwitsers kunnen ze kopen. Woningen in het centrum van het vakantieoord mogen wel verkocht worden aan buitenlanders, maar de dorpen in de buurt worden niet als toeristisch beschouwd. Dit chalet in Verbier Village is daarom alleen beschikbaar voor Zwitsers.

Sommige resorts, zoals Wengen, staan slechts 50% van de appartementen in een gebouw toe voor verkoop aan buitenlanders en de rest, zoals dit appartement op de bovenste verdieping, is alleen voor Zwitsers.

Ten tweede hangt het af van de grootte van de woning. Sommige chalets kunnen te groot zijn om een vergunning voor buitenlanders te krijgen, ook al staan ze in een toeristisch gebied. Dit chalet met vier slaapkamers is verdeeld over vier verdiepingen en heeft een fitnessruimte, spa en een wijnkelder.

De resorts die aansluiten op het Verbier skigebied worden beschouwd als "toeristisch" en de meeste chalets, waaronder dit ski in, ski out chalet, staan op percelen die kleiner zijn dan het maximum van 1.000m2. De meeste resorts in Caton Wallis zijn opengesteld voor buitenlanders, dus deze woningen zijn toegestaan voor verkoop aan buitenlanders. Je kunt dus indrukwekkende chalets kopen in hooggewaardeerde resorts zoals Saas Fee en Crans-Montana.

Andermatt heeft een speciale vrijstelling van veel van de regels, zodat buitenlanders vrij kunnen kopen, zelfs in gloednieuwe ontwikkelingen.

Toeristische woningen:

Sinds de Weber-wet van 2012 worden er geen bouwvergunningen meer afgegeven voor de bouw van nieuwe tweede woningen. De uitzondering is voor een nieuwe woning die wordt geclassificeerd als "toeristische residentie". Het idee is dat huizen niet leeg mogen staan, dus eigenaren zijn verplicht om hun appartement te verhuren als ze het niet gebruiken. Ze mogen het alleen persoonlijk gebruiken voor 3 weken tijdens het hoogseizoen in de winter en 3 weken tijdens het hoogseizoen in de zomer. Als het niet wordt verhuurd in andere periodes, zoals januari of juni, zijn ze vrij om het dan zoveel te gebruiken als ze willen.

We hebben verschillende toeristische residenties, en ze zijn allemaal beschikbaar voor buitenlanders, hoewel ze ook populair zijn bij Zwitserse kopers als beleggingsobjecten.

De verhuur- en beheerservice neemt de stress weg van het zelf regelen van deze diensten en de hoeveelheid persoonlijk gebruik is meer dan genoeg voor de meeste eigenaren. Enkele voorbeelden van succesvolle toeristische woningen zijn deze ski in, ski out ontwikkeling in Les Masses, de tweede fase van een nieuw project in Grimentz, enkele nieuwe appartementen in het charmante vakantieoord St Luc en de nieuwe Peak woningen in ons favoriete vakantieoord Saas Fee.

Hotelappartementen

Waarin verschillen deze van toeristische woningen?

Deze ontwikkelingen zijn groter en bieden hotelachtige diensten aan zowel eigenaars als huurders. Een voorbeeld hiervan is Saastal Village in Saas Fee, dat bestaat uit 5 nieuwe gebouwen met een nieuw hotel, The Grand.

De diensten voor eigenaars en gasten omvatten het ophalen met een elektrische taxi van de parkeerplaats, conciërgeservice, "roomservice" enz. Faciliteiten zijn onder andere restaurant, bar, zwembaden, sauna, stoombad, behandelkamers, lounge skilockers enz.

Zowel Nordic als The Grand hebben nog enkele appartementen beschikbaar als dit soort onroerend goed je aanspreekt. Deze appartementen worden allemaal volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, klaar voor verhuur (inbegrepen in de prijs). Ze zijn "freehold", dus je wordt de geregistreerde eigenaar. Eigenaren tekenen een overeenkomst die het beheerbedrijf het recht geeft om je appartement voor je te verhuren als je het niet gebruikt.

Het persoonlijk gebruik is hetzelfde - tot 6 weken per jaar in het hoogseizoen en meer buiten het hoogseizoen. Het beheerbedrijf neemt een hoger percentage van de inkomsten dan voor een toeristische residentie, maar de huurtarieven zijn ook hoger. Alle appartementen zijn beschikbaar voor buitenlanders en omdat ze geclassificeerd zijn als beleggingsobjecten, mag je ze op elk moment doorverkopen (buitenlanders die een tweede huis of toeristenverblijf kopen, mogen meestal niet binnen 5 jaar na aankoop verkopen).

Sommige kopers (vooral Zwitsers) willen de vrijheid hebben om elk weekend op korte termijn naar hun vakantiehuis te kunnen gaan. De meesten van ons moeten echter van tevoren vluchten en dergelijke plannen en hebben ook een beperkt vakantiegeld, dus toeristenverblijven zijn geschikt voor hen.

Veel van onze internationale kopers willen hun huis verhuren als ze het niet gebruiken, omdat dit hun kosten ruimschoots dekt en goed is voor de duurzaamheid van het resort en de infrastructuur. Sommige kopers zijn gewend om in goede hotels te verblijven waar alles aanwezig is. Ze willen de services die ze gewend zijn, en ze houden ervan om aan het eind van de dag te ontspannen in een sauna of te trainen in een fitnessruimte. Serviced apartments in hotels passen daarom bij hun levensstijl en betalen hun manier van leven.

Hopelijk is dit een nuttige gids geweest om je te helpen bij je zoektocht, en als de Zwitserse vastgoedexperts zijn we er altijd voor je als je vragen hebt of advies wilt.