FAQ's voor klanten in de VS

Omdat we een toename hebben gezien van klanten uit de VS, dachten we dat we een op maat gemaakt FAQ-artikel konden geven over wat je moet weten om in de Alpen te kopen. Dit zijn alle punten die specifiek zijn voor Amerikaanse burgers. Dus als je een algemener overzicht wilt van wat je moet weten om in de Alpen te kopen, kijk dan eens naar onze kopersgids hier.
 
Hoe lang kan ik als Amerikaans staatsburger in de Alpen verblijven? Of je nu de EU of Zwitserland bezoekt, je wordt geclassificeerd als een niet-Eu-burger. In Oostenrijk en Zwitserland mag je maximaal 90 dagen in een periode van 180 dagen blijven. Voor Frankrijk geldt dat je maar 90 dagen per jaar kunt verblijven zonder visum. Je kunt een visum aanvragen voor een langer verblijf, maar dit moet ruim van tevoren worden gedaan.


 
Frankrijk
 
Wat/waar kan ik kopen? Alles - er zijn geen beperkingen voor buitenlandse kopers, dus burgers van de VS mogen elk type onroerend goed op elke locatie kopen.
 
Kan ik een hypotheek krijgen? Er zijn geen beperkingen voor Amerikaanse klanten om een hypotheek in Frankrijk te krijgen. Je kunt tot 80% lenen, maar de uiteindelijke bedragen zijn afhankelijk van je persoonlijke situatie. Het is belangrijk om zoveel mogelijk over je financiële situatie te vertellen om een hypotheek te krijgen.

Klanten hebben in het verleden geprobeerd om bepaalde aspecten te verbergen (ze hadden al een tweede huis enz.), wat resulteerde in een onmiddellijke weigering voor een hypotheek.
 
Wat zijn de voorwaarden? Als niet-EU-burger kun je bij sommige banken tot 90% lenen. Andere banken verstrekken slechts tot 50%. De vaste rente voor 20 jaar varieert van 3,8% tot 5,2%, afhankelijk van hoeveel je leent.
 
Wanneer kan ik verkopen? Wanneer je maar wilt.


  
Zwitserland
 
Wat kan ik kopen? Als Amerikaans staatsburger word je geclassificeerd als buitenlandse koper, dus moet je een huis kopen met de status van tweede huis en buitenlander. Je bent ook beperkt in grootte, dus je kunt geen woning bezitten met meer dan 200 - 250m² woonruimte of een perceel groter dan 1000m².
 
Waar kan ik kopen? Je bent beperkt tot toeristische gebieden zoals skigebieden en meren. Steden als Genève en Zürich tellen niet mee. Sommige skigebieden zoals Zermatt zijn ook verboden gebied vanwege lokale wetten. Woningen die beschikbaar zijn voor buitenlanders staan duidelijk aangegeven op onze website, maar neem gerust contact met ons op als je het niet zeker weet.
 
Kan ik een hypotheek krijgen? Het is helaas vrij moeilijk voor Amerikaanse klanten om een hypotheek te krijgen in Zwitserland. Als je een contante koper bent, zul je geen probleem hebben, maar als je financiering nodig hebt, zul je op zoek moeten gaan naar een bank die bereid is om met klanten uit de VS te werken. We hebben enkele lokale bankcontacten die je kunnen helpen, dus laat het ons weten als je hulp nodig hebt.
 
Wat zijn de voorwaarden?  De rentetarieven liggen momenteel rond de 2,5% - 3,5% en banken bieden tot 70% financiering. Onlangs was 60% een haalbaarder cijfer.
 
Wanneer kan ik verkopen? In de eerste 5 jaar van eigendom mag je alleen verkopen zonder winst te maken. Na 5 jaar kun je verkopen aan Zwitsers of buitenlanders tegen elke prijs.


  
Oostenrijk
 
Waar/wat kan ik kopen? - Slechts een handvol eigendommen in Oostenrijk zijn beschikbaar voor Amerikaanse burgers, maar als je ook een EU-paspoort hebt, kun je de meeste eigendommen kopen, maar alleen in toeristische gebieden.
 
Als ik een EU-paspoort heb, wat zijn dan de regels voor het bezitten van een Oostenrijks onroerend goed? Je moet je huis verhuren als je het niet gebruikt en bijna alle huizen hebben een limiet op persoonlijk gebruik.
 
Kan ik een hypotheek krijgen? Zoals hierboven, niet als je geen EU-paspoort hebt. Hypotheken zijn beschikbaar als je dat wel hebt.

Wat zijn de tarieven? Als EU-burger kun je verwachten dat je tot 60% kunt lenen met rentetarieven die momenteel rond de 3% liggen.