Wonen in de Alpen – De gids

Als u overweegt een woning in de Alpen te kopen, is het altijd spannend en leuk om alle extravagante en luxe chalets en appartementen te bekijken en u uw nieuwe leven als eigenaar van een skiwoning voor te stellen. Maar omdat de regels en voorschriften niet alleen per land, maar ook binnen de kantons en regio’s zelf verschillen, is het vaak lastig om te achterhalen waar u daadwerkelijk een woning mag kopen. 

We hebben een gids samengesteld met alles wat u moet weten over het kopen van onroerend goed in Zwitserland, Frankrijk en Oostenrijk, zodat u beter kunt bepalen waar u het beste kunt kopen.

Zwitserland

Mogen buitenlanders in Zwitserland onroerend goed kopen? Ja, buitenlanders mogen onroerend goed kopen in „toeristische gebieden“, waaronder de meeste skigebieden vallen.

Verlenen Zwitserse banken leningen aan buitenlanders? Ja, wij kunnen u in contact brengen met lokale Zwitserse banken die tot 70% aan buitenlanders lenen tegen een rente van minder dan 1,5%.
   
Kan ik een woning kopen op naam van een bedrijf? Nee, buitenlanders moeten op eigen naam kopen, behalve in Andermatt waar u via een Zwitsers of buitenlands bedrijf kunt kopen.

Mogen buitenlanders meer dan één woning kopen in Zwitserland? Nee, buitenlanders (inclusief echtparen, die als één koper worden beschouwd) mogen slechts één woning in Zwitserland kopen. De uitzondering hierop is Andermatt, waar meerdere woningen kunnen worden gekocht.

Kan ik onroerend goed kopen op naam van mijn kinderen? Ja, als uw kinderen ouder zijn dan 18 jaar, mogen ze in Zwitserland winkelen.

Kan ik mijn woning in Zwitserland verhuren? Ja, buitenlanders mogen hun woning verhuren wanneer ze deze niet zelf gebruiken voor hun vakantie. Sommige complexen bieden een complete beheer- en verhuurservice aan.  

Wat zijn de aankoopkosten voor een huis in Zwitserland? De aankoopkosten zijn in Zwitserland laag en bedragen in totaal ongeveer 3% voor notariskosten, kadastrale registratie en overdrachtsbelasting.

Behouden woningen in Zwitserland hun waarde goed? Ja, de Zwitserse vastgoedmarkt is een van de meest stabiele vastgoedmarkten in Europa, met een grote vraag en een beperkt aanbod.

Zijn er beperkingen op de doorverkoop van onroerend goed in Zwitserland? Ja, om speculatie door buitenlanders tegen te gaan, staan sommige kantons geen doorverkoop toe tot vijf jaar na de aankoop.  

Wat zijn de beste Zwitserse skigebieden voor een dubbel seizoen? Saas Fee, Wengen, Villars en Andermatt zijn onze beste resorts voor een echte ervaring in twee seizoenen.

Frankrijk

Mogen niet-EU-burgers in Frankrijk onroerend goed kopen? Ja, alle buitenlanders kunnen in Frankrijk onroerend goed kopen, en de procedure is heel eenvoudig.

Als ik een woning in Frankrijk koop, mag ik daar dan wonen? Nee, Frankrijk kent geen regeling voor een gouden visum, dus het kopen van een woning geeft geen recht om in Frankrijk te wonen. Niet-EU-burgers mogen maximaal 90 dagen in het land verblijven en moeten een visum aanvragen om langer te blijven.

Mogen buitenlanders een woning kopen op naam van een bedrijf? Ja, en veel kopers richten een Frans bedrijf op om het onroerend goed te kopen. 

Kunnen buitenlanders een hypotheek krijgen om in Frankrijk een woning te kopen? Ja, Franse banken verstrekken aan buitenlanders doorgaans een lening van 70% tot 85% van de aankoopprijs. Wij kunnen klanten in contact brengen met een gespecialiseerde Franse hypotheekmakelaar.

Moet ik mijn woning verhuren? Nee, u bent niet verplicht uw woning te verhuren als het om een klassieke koopwoning gaat. Als u een nieuwbouwwoning in Frankrijk koopt, kunt u ervoor kiezen deze op commerciële basis te verhuren en de 20% btw terug te vorderen.  

Hoeveel bedragen de aankoopkosten voor een woning in Frankrijk? Als het onroerend goed ouder is dan 5 jaar, bedragen de notariskosten en belastingen ongeveer 7 à 8%, maar bij een nieuwbouwwoning slechts 2 à 3%. Bovendien kunt u de btw van 20% terugvorderen als u een nieuwbouwwoning koopt en deze verhuurt.

Hoeveel bedragen de jaarlijkse belastingen voor een woning in de Franse Alpen? De jaarlijkse belastingen zijn in Frankrijk niet hoog. Er zijn twee lokale belastingen: de woonbelasting (‘taxe d’habitation’) en de onroerendgoedbelasting (‘taxe foncière’), die worden berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Bij een nieuwbouwwoning hoeft u de eerste twee jaar geen onroerendgoedbelasting te betalen.

Moet ik de Franse vermogensbelasting betalen, ook al ben ik geen ingezetene van Frankrijk? Ja, als niet-ingezetene bent u verplicht de Franse vermogensbelasting te betalen, maar alleen als uw onroerend goed in Frankrijk (na aftrek van uw hypotheek) meer dan 1,3 miljoen euro waard is. Over vermogen buiten Frankrijk hoeft u geen belasting te betalen.

Hoeveel bedraagt de vermogensbelasting op onroerend goed in Frankrijk? De IFI wordt berekend over het deel boven € 800.000, beginnend bij 0,5% en oplopend in schijven tot maximaal 1,5% voor vermogens boven € 10 miljoen.

Wat zijn de beste Franse skigebieden om in te investeren? Skigebieden op grote hoogte, zoals Val d'Isère, Méribel en Courchevel zijn goede investeringen, maar wel duur. Kopers krijgen meer waar voor hun geld in Alpe d'Huez en Les Deux Alpes waar nieuwe appartementen vanaf ongeveer 300.000 euro te koop zijn en in aanmerking komen voor de btw-teruggave van 20%.

Wat zijn de beste Franse skigebieden voor een dubbel seizoen? Chatel, Morzine en Les Gets zijn heerlijk in de zomer en liggen op slechts 90 minuten van Genève.

Oostenrijk

Mogen buitenlanders onroerend goed kopen in Oostenrijk? Ja, EU-burgers kunnen in Oostenrijk onroerend goed kopen, maar er zijn slechts enkele woningen te koop voor niet-EU-burgers. De meeste woningen die beschikbaar zijn voor kopers van buiten de EU bevinden zich in de regio Salzburg en u kunt deze op onze website vinden hier.   

Kan een niet-EU-burger in Oostenrijk een woning kopen op naam van een bedrijf? Nee, een buitenlandse onderneming moet ten minste 50% van de aandeelhouders in de EU hebben om onroerend goed in Oostenrijk te kunnen kopen.

Kan een buitenlander in Oostenrijk een hypotheek krijgen om een woning te kopen? Ja, Oostenrijkse banken verstrekken doorgaans een lening tot 60% van de aankoopprijs met een looptijd van 10 tot 25 jaar.

Moet er btw worden betaald over Oostenrijkse onroerende goederen, en kan ik die terugvragen? Ja, er geldt een btw-tarief van 20% op nieuwbouwwoningen, maar als u deze commercieel verhuurt, kunt u de btw terugvragen.

Moet ik makelaarskosten betalen als ik een woning in Oostenrijk koop? Ja, doorgaans betalen kopers en verkopers elk maximaal 3% van de aankoopprijs plus 20% btw, wat neerkomt op 3,6% per partij, maar Investors in Property brengt de koper hierbovenop geen extra kosten in rekening.

Hoeveel bedragen de aankoopkosten voor een woning in Oostenrijk? Meestal bedragen de totale aankoopkosten voor belastingen, notariskosten en administratie ongeveer 6,6% van de bruto aankoopprijs.

Mag ik in mijn vakantiehuis in Oostenrijk wonen? Alleen woningen met de status van tweede woning mogen intensief door de eigenaar worden gebruikt.

Hoeveel weken mag ik mijn vakantiehuis in Oostenrijk zelf gebruiken? Voor de meeste Oostenrijkse woningen geldt een verhuurverplichting, en eigenaren mogen deze woningen slechts 4 tot 8 weken per jaar voor eigen gebruik bewonen.

Hoeveel belasting moet ik betalen over de huurinkomsten van mijn woning in Oostenrijk? Niet-ingezetenen worden alleen belast over de netto-inkomsten (na aftrek van aftrekbare kosten zoals hypotheekrente, reparaties, verzekeringen, afschrijvingen en beheerskosten) uit hun Oostenrijkse onroerend goed. De eerste € 11.693 is belastingvrij en de daarboven liggende winst wordt belast tegen dezelfde progressieve Oostenrijkse inkomstenbelastingtarieven als voor ingezetenen, beginnend bij 20%.  

Hoeveel bedraagt de jaarlijkse onroerendezaakbelasting in Oostenrijk? De jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Oostenrijk is over het algemeen bescheiden en ligt meestal tussen de 0,1% en 1%. De federale en lokale jaarlijkse belastingen zijn gebaseerd op een belastingwaarde (Einheitswert) in plaats van op de werkelijke marktprijs.

Hoe lang duurt het aankoopproces? Voor EU-burgers kan de procedure 1 tot 3 maanden duren, en voor niet-EU-burgers kan deze tot 6 maanden in beslag nemen.

Welke Oostenrijkse skigebieden zijn het meest geschikt om in te investeren? Zell am See, Saalbach en Bramberg bieden een aantal fantastische projecten met professioneel verhuurbeheer en eersteklas hotelfaciliteiten en -diensten.

Welke Oostenrijkse skigebieden zijn het meest geschikt voor gebruik in twee seizoenen? Kitzbuhel, Kirchberg en Zell am See zijn uitstekende resorts voor zowel de winter als de zomer, waardoor ze het hele jaar door erg populair zijn.

Als u nog vragen heeft over het kopen van een woning in de Alpen of als u een uitgebreidere uitleg wilt over een van de bovenstaande punten, neem dan een kijkje op onze pagina met aankoopadvies of neem hier contact met ons op. Wij verkopen al meer dan 35 jaar skichalets en appartementen en geven u graag uitleg over het aankoopproces, deskundig advies of aanbevelingen voor bijzondere woningen die momenteel te koop staan.