Investeren in Oostenrijk – welke mogelijkheden zijn er?

Oostenrijk herbergt enkele van de oudste skigebieden ter wereld, en veel klanten kopen er graag onroerend goed vanwege de authentieke sfeer en de uitzonderlijke schoonheid. Met zijn traditionele chalets, sprookjesachtige dorpjes en ongelooflijke sneeuwval voldoet Oostenrijk aan vrijwel alle wensen. De Oostenrijkse overheid beschermt de onroerendgoedmarkt echter met strenge regelgeving. Deze regels verschillen per skigebied en kunnen betrekking hebben op zowel het gebruik van het onroerend goed als het recht om het überhaupt te kopen. Gelukkig hebben we een aanbod van tweede woningen, nieuwbouwprojecten en verhuurmogelijkheden, zowel voor EU-burgers als voor niet-EU-burgers.

Tweede woningen

Enkele van de zeldzaamste en meest bijzondere woningen in de Oostenrijkse Alpen zijn tweede woningen. Aangezien het toerisme in Oostenrijk blijft bloeien, zijn de meeste vakantieoorden vaak gebonden aan verhuurverplichtingen, waardoor tweede woningen steeds moeilijker te vinden zijn. Tweede woningen zijn aantrekkelijk voor kopers omdat er geen beperkingen gelden voor eigen gebruik. Eigenaren kunnen zo vaak of zo weinig in hun woning verblijven als ze willen, op elk moment van het jaar dat ze dat willen. Tweede woningen kunnen traditionele boerderijchalets zijn, moderne en extravagante chalets, en zelfs nieuwbouwprojecten. Het extra voordeel van tweede woningen is dat de markt soms openstaat voor internationale kopers, zoals kopers uit het Verenigd Koninkrijk of de Verenigde Staten, die hier normaal gesproken geen onroerend goed zouden kunnen kopen. Het beperkte aanbod belooft een grotere waarde op de lange termijn.

Een uitzonderlijk project met tweedehuisstatus dat onlangs op de markt is gekomen, is het Alpenmeer-editie. Dit luxe project met 75 appartementen biedt kopers van alle nationaliteiten de mogelijkheid om een woning te kopen, evenals flexibele gebruiksmogelijkheden voor eigenaren, met desgewenst een professioneel beheerde verhuurdienst. De prijzen beginnen bij iets meer dan 340.000 euro en de appartementen bieden plaats aan 2 tot 6 gasten. Eigenaren hebben toegang tot een binnenzwembad, privésauna's, een fitnessruimte en een restaurant ter plaatse. Hoewel klanten niet verplicht zijn hun appartement te verhuren, is dit vaak erg populair, aangezien het rendement fantastisch is. Met toegang tot een privéstrand aan het meer en de sneeuwzekere hellingen van Nassfeld op slechts 10 minuten afstand, is er zowel in de zomer als in de winter veel vraag.

Andere tweede woningen die te koop staan (voor EU-burgers) zijn onder meer Residentie Five Valleys, een ander nieuwbouwproject met spafaciliteiten, een luxe interieur en optioneel verhuurbeheer. Op een perceel van 1490 m² staat een adembenemend chalet, Alpen Residenz in St. Johann, evenals de Arlberg-genot en Wonder die uitkijken over het Klosterletal. Voor meer tweede woningen voor niet-EU-burgers, ga naar  contact met ons opnemen en dan kunnen we u een selectie van niet-openbaar aangeboden woningen toesturen. 

Huurverplichting bij eigen gebruik 

Een andere aankoopoptie die relatief zeldzaam is, betreft een project waarbij zowel een verhuurverplichting geldt als de mogelijkheid bestaat dat de eigenaar zelf gebruik maakt van zijn woning. Het aantal weken dat eigenaren in hun woning mogen verblijven, verschilt per project, maar meestal gaat het om 6 weken: 3 weken in de zomer en 3 weken in de winter. Klanten kiezen vaak voor deze optie wanneer ze vastbesloten zijn om het hele jaar door een gegarandeerd inkomen te ontvangen en toch op bepaalde momenten hun woning willen bezoeken. Het biedt het beste van twee werelden en professionele verhuurbeheerders zorgen volledig voor uw woning.

We hebben een ruim aanbod van dit soort woningen in vakantieoorden zoals Lech, Warth, St. Anton, Stuben en Gargellen. In Lech hebben we twee fantastische appartementen in de Het Brunnenhof-project met prijzen vanaf 2.500.000 euro. Dankzij hun prestigieuze en centrale ligging is er altijd veel vraag naar deze woningen en worden ze uitstekend verhuurd. In Stuben hebben we een nieuwbouwproject van appartementen met 2 tot 5 slaapkamers en penthouses met wellnessfaciliteiten. Een historisch appartement met 6 slaapkamers, gerenoveerd chalet is ook beschikbaar in het centrum van Stuben; deze accommodatie biedt 6 weken gebruik voor de eigenaar en biedt plaats aan maximaal 12 gasten.

Andere eigendommen die van deze flexibelere status profiteren, zijn De Warth-woning, Chalet Nadia in St. Anton, en Resort Montafon, Gargellen. 

Vastgoedbeleggingen 

Voor sommige mensen is beleggen in Oostenrijk niet bedoeld om hun levensstijl te verbeteren, maar puur om financieel gewin te behalen. De Oostenrijkse Alpen bieden een voorspelbaar inkomen, professioneel beheer en kapitaalveiligheid op de lange termijn. Als een van de populairste regio’s voor gezinnen en bezoekers blijft het toerisme op een constant hoog niveau, wat zorgt voor een sterke vraag naar accommodatie.

Veel vastgoedobjecten zijn gericht op dit type belegger, en wij beschikken over talrijke luxe projecten in populaire vakantieoorden die gepaard gaan met een volledige verhuurverplichting. Dit houdt echter wel in dat eigenaren geen recht hebben op het gebruik van hun eigen woning, maar vaak die van hun buren of een ander appartement in het gebouw huren. Deze opzet is bedoeld om de verhuurprestaties te maximaliseren en een consistent rendement te garanderen. Professionele beheerders zorgen voor alles, van boekingen en gastenservice tot schoonmaak en onderhoud, zodat eigenaren er nauwelijks bij betrokken hoeven te zijn. Voor internationale beleggers is dit een eenvoudige manier om toegang te krijgen tot onroerend goed in de Alpen zonder operationele rompslomp.

Het geheime Solden is een opmerkelijk nieuw project op de markt. Sölden is vanwege de hoge ligging (1380 m), het uitgestrekte skigebied en de zeer levendige sfeer altijd al een van de populairste skioorden geweest, dus hier investeren is een slimme zet. The Secret Solden bestaat uit 44 luxe appartementen met 1 tot 3 slaapkamers, met een vanafprijs van iets minder dan 500.000 euro. De voorzieningen zijn uitstekend, met zowel binnen- als buitenzwembaden, uitzonderlijke hoteldiensten en een eigen bar.

De regio Salzburg is erg in trek voor dit soort woningen, en wij hebben een aanbod dat varieert van chalets tot appartementen en penthouses. Neem hier contact met ons op als u meer wilt weten en een van onze woningen wilt bezichtigen, zowel die welke te koop staan als die welke niet te koop staan. 

Het aanbod in de Oostenrijkse Alpen is zeer beperkt en de beste woningen blijven zelden lang op de markt. Wij verkopen al meer dan 35 jaar woningen in de Alpen en staan altijd voor u klaar voor een telefoongesprek of een afspraak om u te helpen bepalen welke investering het beste bij u past.