Onroerend goed in de Zwitserse Alpen - Begrijp de markt in verschillende resorts

2020 was een verrassend succes voor de Zwitserse vastgoedverkoop, zoals gemeld in ons vorige artikelDus nu de belangstelling ongekend hoog is, vonden we het tijd voor een gedetailleerder verslag per wintersportplaats over de vastgoedmarkt in enkele van de beste skibestemmingen van Zwitserland.

Als Vastgoedbeleggers die resorts in de hele Alpen dekken, zijn wij in een uitstekende positie om potentiële kopers te informeren over de heersende marktomstandigheden en de belangrijkste kenmerken van de vastgoedmarkt in de verschillende resorts. In grote lijnen zijn er vier aspecten waarmee rekening moet worden gehouden: prijzen, voorraad, beperkingen & marketing.

Prijzen zijn vrij vanzelfsprekend en toch vinden klanten de waarheid over de prijzen van vakantieoorden vaak een harde pil om te slikken. Voorraadverwijst in deze analyse naar de prevalentie van verschillende soorten vastgoed op de markt. Beperkingen omvatten regionale en lokale regels voor de verkoop van onroerend goed, en marketing verwijst naar de manier waarop eigendommen in elk resort worden gepresenteerd, bekeken en verkocht.
 
Met behulp van deze vier lenzen volgt hier onze samenvatting van de aard van de vastgoedmarkt in de belangrijkste Zwitserse skigebieden.
 
 

Andermatt

Bovenaan het alfabet en een van de best verkopende resorts in de Zwitserse Alpen in de afgelopen jaren. Met een vrijstelling van diverse beperkingen op de ontwikkeling en aankoop van onroerend goed en een herontwikkelingsproject op ongeëvenaarde schaal, mag het geen verrassing heten dat de onroerendgoedmarkt in Andermatt volstrekt uniek is.
 
Om te beginnen bestaat het project volledig uit nieuwbouwunits, waarvan vele zijn voorzien van extra diensten en faciliteiten en allemaal zijn afgewerkt volgens de hoogste normen. Dus van een voorraad Vanuit dit oogpunt moet je onmiddellijk verwachten dat de vastgoedmarkt in Andermatt gekenmerkt zal worden door nieuwe eigendommen, voornamelijk appartementen met mogelijkheden voor verhuurbeheer, spa- & wellnessfaciliteiten, conciërges en dergelijke. De bouw in Andermatt vindt voornamelijk plaats ten noordwesten van het oude dorp, dus je moet je ervan bewust zijn dat woningen hier niet ski in, ski out zijn. De meeste appartementen hebben tussen de 1 en 3 slaapkamers.
 
PrijstechnischAndermatt ligt aan de bovenkant van de prijsklasse voor de Zwitserse Alpen vanwege het afwerkingsniveau, de nieuwbouwpremie en de spannende hoeveelheid investeringen die in het dorp in het algemeen worden gedaan. Met dit in gedachten, kijk je waarschijnlijk naar studio's en appartementen met 1 slaapkamer voor 1 miljoen CHF of minder. Tussen 1 en 2,5 miljoen CHF voor appartementen met 2 en 3 slaapkamers. 4 & 5 slaapkamer appartementen zijn meer dan dit.
 
Beperkingen in Andermatt zijn zeldzaam. Alle eigendommen zijn vrijgesteld van Lex Koller, dus geen groottebeperking voor buitenlanders en je kunt op naam van een bedrijf kopen. Om nog maar te zwijgen van de zeer lage aankoopkosten. Er is echter geen uitstel voor Amerikaanse kopers en kopers uit andere landen die traditioneel moeite hebben om een hypotheek te krijgen in Zwitserland.
 
De marketing en verkoopproces in Andermatt is volledig uniek. Elk nieuwbouwproject wordt zorgvuldig gechoreografeerd en veel units zijn al in de pre-lanceringsfase uitverkocht. Het is dus de moeite waard om a) contact met ons op te nemen om op de hoogte te blijven van nieuwe lanceringen en b) voorbereid te zijn om snel te handelen als er iets interessants op de markt komt. Elke lancering profiteert van een hoog niveau van detail en het koopproces wordt door het Andermatt team tot aan de voltooiing ondersteund.

 

Crans-Montana

Crans-Montana is een vrij eenvoudig dorp vanuit een beperkingen oogpunt zonder specifieke regels die verder gaan dan de regels die op nationaal niveau zijn vastgesteld.
 
Prijstechnischonroerend goed in Crans-Montana bevindt zich aan de bovenkant van het vastgoedspectrum van de Zwitserse Alpen. Dit heeft meer te maken met het glamoureuze imago van het dorp en de beroemde golfbaan dan met de aantrekkingskracht van het skiën. Als deze glamour en/of de golfbanen niet centraal staan in je aantrekkingskracht, dan kun je misschien beter kijken naar andere gebieden die betaalbaarder zijn. Het grote voordeel van het gebied, waar mensen een meerprijs voor willen betalen, is het echte levensechte gevoel van het dorp en de sfeer het hele jaar door.
 
In termen van voorraadOnroerend goed in Crans-Montana kan grofweg worden onderverdeeld in drie categorieën. Aan de goedkopere kant van de markt vind je een reeks pied-a-tierres, kleine studio's en 1-persoonsbedden die een uitvalsbasis bieden in het gebied. Deze kunnen heel redelijk zijn, maar zijn niet centraal gelegen en zijn het meest geschikt voor weekendjes weg. Dan heb je een reeks prijzige appartementen op centrale locaties, die duur en moeilijk te krijgen zijn. Aan de bovenkant van de markt vind je luxe chalets tot tientallen miljoenen Zwitserse franken. De dorpen rond Crans (Lens, Icogne, enz.) leveren vaak de grootste juweeltjes op, hoewel de meeste goed geprijsde mogelijkheden in dergelijke gebieden alleen Zwitsers zijn.
 
Net als Verbier en Nendaz is Crans-Montana een felbevochten gebied met agenten die met elkaar concurreren. Dus van een marketing Vanuit dit oogpunt worden de meeste eigendommen openlijk op de markt gebracht en zijn er weinig grote nieuwe lanceringen of buiten de markt gelegen mogelijkheden.

 

Grimentz & Zinal

Er zijn geen specifieke lokale beperkingen om rekening mee te houden in Grimentz & Zinal.

Voorraad In Grimentz draait het voornamelijk om chalets met een paar appartementengebouwen dichter bij de skipistes. Chalets variëren van nieuwbouw, ski in, ski out tot historische gebouwen aan de rand van het dorp. Grimentz heeft op dit moment een van de meeste nieuwbouwchalets en appartementen in de Alpen. De ontwikkelaars zijn zeer ervaren en hebben een aantal prachtige tweede huizen voor onze klanten opgeleverd.
 
Prijzen in Grimentz liggen meestal tussen 800.000 CHF en 1.500.000 CHF voor appartementen met 2 tot 3 slaapkamers, terwijl chalets met 4 tot 5 slaapkamers worden verkocht voor 2.500.000 CHF tot 5.000.000 CHF. Zinal is iets goedkoper met meer kleinere appartementen. Zoals altijd is een goede toegang tot de pistes duur, net als een gemakkelijke toegang tot het centrum van het dorp, en zoals altijd zullen nieuwbouwwoningen veel duurder zijn dan een oudere, doorverkochte woning. Vooral omdat Grimentz een van de laatste resorts is waar klanten een nieuwbouwchalet kunnen kopen zonder huurverplichting.
 
Marketing in Grimentz is eenvoudig, we hebben een paar partners in het gebied en hun producten worden over het algemeen open en eerlijk verkocht.

 

De Jungfrauregio - Grindelwald, Lauterbrunnen, Mürren & Wengen

Er zijn een aantal lokale beperkingen van kracht in de Jungfrau resorts. In Grindewald kunnen buitenlanders geen huis kopen onder de drempel van 750.000 CHF. In Wengen mogen buitenlanders geen alleenstaande chalets kopen, dus zijn ze beperkt tot de aankoop van appartementen en geschakelde chalets. In Mürren en Lauterbrunnen gelden op zich geen specifieke beperkingen, maar voor buitenlanders zijn de woningen in deze resorts uiterst zeldzaam.
 
Van een voorraad is Wengen verreweg de actiefste en meest toegankelijke vastgoedmarkt in de regio met een constante stroom van eigendommen die op de markt komen en verkocht worden. Vanwege de beperkingen zijn de meeste woningen in Wengen appartementen, maar er zijn hier ook chalets te koop voor Zwitserse klanten. Deze chalets voor Zwitserse kopers zijn vrij zeldzaam, maar we hebben er momenteel een paar op de markt.
 
Grindelwald heeft ook een actieve vastgoedmarkt, die zich voornamelijk richt op grote chalets met uitzicht en tuinen. De locatie van de chalets varieert van centraal tot aan de rand van de stad. Onroerend goed in Lauterbunnen is zeer zeldzaam, met slechts een paar gebouwen in het dorp die in aanmerking komen voor verkoop aan buitenlanders. Desondanks hebben we door de jaren heen steeds appartementen in Lauterbrunnen op de markt gebracht en verkocht. In 35 jaar verkoop van Zwitsers onroerend goed hebben we nog nooit iets verkocht in Mürren, omdat eigendommen bijna nooit op de markt komen voordat ze worden verkocht aan de lokale bevolking.
 
Van een prijs In Wengen kun je appartementen met één tot vier slaapkamers verwachten voor prijzen tussen 500.000 en 2,5 miljoen CHF. Alles hangt af van locatie en uitzicht etc. Chalets zijn alleen voor Zwitserse kopers en variëren ook sterk in prijs. Ondertussen zijn de woningen in Grindelwald voornamelijk chalets tussen 2m en 6 m CHF, afhankelijk van de locatie in het resort.
 
Marketing-wijsWe werken samen met de beste makelaar in Wengen, dus we hebben volledige zichtbaarheid op de Wengen vastgoedmarkt met de meerderheid van de eigendommen openlijk vermeld op onze site. Af en toe hebben we echter ook buiten de markt om mogelijkheden in dit gebied, dus houd contact met ons voor de laatste updates. In Grindelwald is er veel op de markt, maar het wordt niet altijd openlijk aangeboden, dus we brengen je graag in contact met onze partners in het resort voor het laatste nieuws.

 

Les 4 Vallées - La Tzoumaz, Nendaz, Veysonnaz, Les Collons, Les Masses & Thyon

De regio 4 Vallees is vrij open voor kopers en onderhevig aan alleen de gebruikelijke beperkingen. Nieuwbouwprojecten zeldzaam, bepaalde eigendommen alleen voor Zwitserse kopers, buitenlanders beperkt tot ongeveer 250 m² max.
 
Vergeleken met Verbier waar prijzen explosief zijn, zijn de satelliet resorts zonder uitzondering goedkoper. La Tzoumaz & Les Collons/Les Masses bieden de zeldzame mogelijkheid voor buitenlanders om een alleenstaand chalet te kopen voor minder dan 1 miljoen CHF en toch te profiteren van een aanzienlijk skigebied (412 km pistes in de 4 Vallees). Veysonnaz & Nendaz zijn de thuisbasis van een aantal grotere, luxueuzere chalets, die slechts een fractie van de prijs van equivalenten in Verbier, Crans-Montana en co. zijn.
 
Van een voorraad Vanuit dit oogpunt zijn kleinere alleenstaande chalets met 3 tot 4 slaapkamers vooral beschikbaar in La Tzoumaz & Les Collons. De chalets hebben een degelijk afwerkingsniveau en sommige hebben ski in/ski out toegang. In beide dorpen vind je ook grotere chalets en chalets met een hoger afwerkingsniveau voor tussen de 1m en 2m CHF. Les Collons/Les Masses biedt een prachtig uitzicht en meer afzondering.
 
In Veysonnaz & Nendaz is er meer een mix van chalets en appartementen met alles van studio's en 1 slaapkamer voor minder dan 500.000 CHF tot 5-sterren chalets tot 3m of 4m CHF. Ski in, ski out woningen zijn zeldzaam in Nendaz en het resort is behoorlijk verspreid met slechts 1 lift voor een enorm aantal bezoekers. Veysonnaz heeft een cluster van ski in, ski out woningen boven de kabelbaan waar de prijzen het hoogst zijn, maar het uitzicht en de gemakkelijke toegang tot de piste behoren tot de beste in het skigebied.
 
Marketing-wijsEr wordt veel openlijk aangeboden in deze gebieden, maar vooral in de hogere prijsklasse is er iets meer op de markt dan je op het eerste gezicht zou zeggen. Ofwel in een poging om een betere prijs te krijgen, ofwel omdat de eigenaars zich niet onder druk gezet voelen om te verkopen, zijn er een aantal chalets in dit gebied waar de eigenaars open staan voor verkoop tegen de juiste prijs. In Nendaz is de markt iets gecompliceerder met een groot aantal makelaars die strijden om woningen en kopers. Bereid je dus voor op een woordenwisseling als dit jouw aandachtsgebied is.

Saas Fee

Saas Fee is niet onderworpen aan enige specifieke lokale beperkingen. Alleen die op regionaal en nationaal niveau. Daardoor is Saas Fee het beste alternatief voor Zermatt, waar buitenlanders geen onroerend goed mogen kopen.
 
We hadden en hebben nog steeds een voortreffelijk aanbod van voorraad in Saas Fee. Dit omvat chalets, hotels en appartementen, variërend van oud tot gerenoveerd tot nieuw gebouwd.
 
Prijzen in Saas Fee zijn over het algemeen vrij consistent met appartementen (2-5 slaapkamers, fatsoenlijke kwaliteit en goede ligging) variërend van 1 tot 2,5 miljoen CHF. Zoals altijd is er een premie voor nieuwe/nieuw gerenoveerde woningen, een premie voor afwerking op topniveau, een premie voor ski in/out, enzovoort. Oudere appartementen, kleinere appartementen en alleen Zwitserse appartementen kunnen worden gekocht voor minder dan 1m.

De prijzen van de chalets variëren ook sterk. Je vindt chalets in de Wildi aan de achterkant van het resort, die groot zijn, met een goede afwerkingsstandaard maar een lange wandeling naar het centrum, voor ongeveer 1 tot 2 miljoen CHF. Een pas gerenoveerd chalet op een centrale locatie kost daarentegen waarschijnlijk tussen de 2 en 4 miljoen CHF.
 
Van een marketing Vanuit dit oogpunt is dit een van de resorts waar de markt veel meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou denken. Net als in Andermatt worden er regelmatig nieuwbouw- en renovatieprojecten offline aangeboden aan geïnteresseerde klanten in de pre-lanceringsfase. Investeerders in Vastgoed hebben exclusieve toegang tot een aantal projecten in het resort, dus houd contact voor de laatste updates. Er zijn ook een aantal luxueuze wederverkopen die off-market worden gehouden.  

 

Verbier

Verbier is niet onderworpen aan specifieke lokale beperkingen echter eigendom prijzen in Verbier behoren tot de hoogste in de Alpen. Over het algemeen zijn de prijzen in Verbier te verdelen in drie verschillende categorieën. Woningen in het Savoleyres gebied zijn het meest redelijk, je vindt hier waarschijnlijk een woning met 2 tot 5 slaapkamers voor tussen de 2 en 5 miljoen CHF. Woningen in het centrum van het resort, in de buurt van de Medran, vragen een enorme premie en zullen dus aanzienlijk meer kosten dan vergelijkbare woningen in Savoleyres en andere gebieden buiten het centrum van het resort.

In de regel is het onwaarschijnlijk dat je een basis in het centrum van Verbier vindt voor minder dan 4 miljoen CHF. Dan, op het hoogste niveau, zijn er een aantal mega chalets en mega appartementen in Verbier van 5-sterren-plus kwaliteit, met ski in/ski out toegang, spa & wellness faciliteiten, enzovoort. Deze eigendommen brengen tussen de 6 miljoen CHF en 30 miljoen CHF op en zijn vaak alleen beschikbaar voor Zwitserse kopers.
 
Van een voorraad Gezien de enorme aantrekkingskracht van Verbier worden goed geprijsde, goed gelegen huizen snel verkocht. Er zijn vaker goed geprijsde woningen aan de rand van het dorp dan in het centrum, waar woningen zowel moeilijk te vinden als onbereikbaar geprijsd zijn.
 
Woningen in Verbier zijn vaak op de markt gebracht openlijk, maar aan de bovenkant van de markt zijn de prijzen vaak alleen op aanvraag. Meestal betekent dit dat het onroerend goed in de tientallen miljoenen loopt (hoewel sommige klanten vaak hopen dat ze een verborgen juweeltje opgraven). Sommige eigendommen worden buiten de markt om verkocht en de meeste makelaars binnen het resort kunnen samenwerken om een verkoop over de streep te trekken. De beste aanpak is dus om één makelaar aan te wijzen die uw belangen behartigt, in plaats van van agent naar agent te gaan.

Villars

Villars is gevestigd in het kanton Vaud en is niet onderworpen aan een specifieke beperkingen rond de aankoop van onroerend goed.
 
Villars is een groot resort, dus eigendom prijzen variëren nogal afhankelijk van de locatie en de kwaliteit en faciliteiten enz. Als algemene regel geldt dat appartementen met 2 tot 3 slaapkamers tussen de 1 en 3 miljoen CHF liggen, terwijl chalets vaak meer opbrengen. De prijzen zijn vooral hoog in het Domaine de Residence, maar dit is een ongerept gebied dus de aantrekkingskracht is duidelijk. Daarentegen zijn de prijzen toegankelijker in aangrenzende gebieden zoals Baroleuse & Gryon.
 
Van een voorraad Er is een vrij goede mix van eigendommen in Villars. De Domaine du Roc is bijzonder populair gebleken, een nieuwbouw appartementencomplex dicht bij de pistes en het centrum van de stad. Terwijl er een constante stroom van doorverkoopappartementen op verschillende locaties en chalets van hoge kwaliteit in het Domaine du Residence blijft.
 
Van een marketing oogpunt is Villars een vrij eenvoudig gebied met de meeste eigendommen die openlijk worden aangeboden. Kijk op onze webpagina voor de nieuwste aanbiedingen.

 

Zermatt

Beperkingen zijn het meest cruciale aspect van de onroerendgoedmarkt in Zermatt, omdat buitenlanders geen onroerend goed in het dorp mogen kopen. Dus tenzij je Zwitser bent of een Zwitserse verblijfsvergunning hebt, moet je Zermatt uit je hoofd zetten.
 
De volgende horde voor kopers is de zeer hoge prijs niveau van eigendommen in Zermatt. Het iconische, levendige resort dat het is, vraagt een hogere prijs.
 
Bereid je er wel op voor dat ski-in, ski-out woningen schaars zijn in Zermatt, omdat je alleen tot aan de rand van de stad kunt skiën. Voorraad draait meestal rond appartementen (1 tot 4 slaapkamers en tot 6 miljoen CHF of zo, afhankelijk van de staat en locatie) en megachalets/appartementen van de allerhoogste kwaliteit met prijzen van 6 tot 30 miljoen CHF.
 
Van een marketing Vanuit dit oogpunt worden de meeste eigendommen gemakkelijk aangeboden aan de markt in Zermatt, maar je kunt verwachten dat eigendommen aan de bovenkant van de markt worden gemarkeerd als Prijs op aanvraag. Sommige eigendommen op het hoogste niveau worden ook buiten de markt gehouden, dus er kunnen meer opties op de markt zijn dan op het eerste gezicht lijkt. Er komen voortdurend woningen op de markt in Zermatt, dus de omzet is vrij consistent.