Top 5 Alpine investeringslocaties

Het skiseizoen loopt ten einde, de stoelen draaien niet meer en de pistes worden niet meer gebaand. Het is een interessant seizoen geweest in termen van ontwikkelingen, vastgoedverkoop en algemene marktactiviteit, met een aantal resorts die naar voren kwamen als bijenkorven van investeringsactiviteit.

Dus om het seizoen af te ronden, leek het ons een goed idee om onze top 5 resorts voor vastgoedinvesteringswaarde en -potentieel op te sommen die zich in het seizoen 2018/19 hebben ontwikkeld. Sommige waren er al, terwijl andere een bijna bliksemsnelle opkomst hebben gekend. 

De onderstaande 5 staan niet noodzakelijkerwijs op volgorde, het zijn gewoon de Alpenresorts waarvan wij denken dat ze potentiële kopers de beste investeringsmogelijkheden bieden, ondersteund door het aantal vastgoedverkopen dat ze tijdens het seizoen hebben meegemaakt.

Natuurlijk hangt het uiteindelijk allemaal af van de woning, zoals de grootte, de locatie, de staat, enzovoort, maar het helpt zeker als het resort waar je koopt veel te bieden heeft.



Saas Fee
We beginnen in Saas Fee, waar de recente opkomst van dit resort zelfs ons heeft verrast. Dat wil niet zeggen dat we het potentieel niet altijd hebben gezien en ons afvroegen waarom het zo vaak onder de radar vloog, maar we hadden nooit voorspeld hoe snel dit resort zich zou beginnen te ontwikkelen.

6 jaar geleden hadden we slechts 3 eigendommen te koop in Saas Fee, allemaal doorverkocht. De Weber-wetten leken een einde te hebben gemaakt aan het concept van een nieuwe woning in het dorp. Maar dankzij slim denkwerk van lokale bedrijfseigenaren en architecten staat het resort nu vol met nieuwe ontwikkelingen. Een combinatie van gerenoveerde hotels en slimme verhuur- en beheerplannen hebben potentiële kopers een grote verscheidenheid aan opties gegeven om uit te kiezen. 

De markt is misschien wel de sterkste die ooit is geweest, met veel van deze ontwikkelingen al uitverkocht en meer goed op weg. De toename van marktactiviteit in het gebied heeft meer potentiële kopers aangetrokken, waardoor sommige ontwikkelaars hun projecten niet snel genoeg kunnen vrijgeven. Dit heeft ook geleid tot de opkomst van trendy nieuwe bars en restaurants, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkingskracht van het resort.

Door al deze actie is Saas Fee op dit moment een uitstekende plek om te investeren, alsof dat nog niet zo was! Saas Fee is sneeuwzeker, charmant, verrassend levendig, omgeven door dramatische landschappen en het dichtst dat een buitenlandse koper bij Zermatt kan komen. Het heeft wat tijd nodig gehad om ontdekt te worden voor wat het werkelijk is, maar nu dat is gebeurd, lijkt het geen tekenen van vertraging te vertonen.

We gingen zelfs zo ver dat we een lokale filmmaker de opdracht gaven om het volgende te maken korte film zodat jullie allemaal kunnen zien waar de ophef over gaat.



Grimentz
Grimentz lijkt hetzelfde pad te volgen als Saas Fee, alleen een paar jaar later, want het bevindt zich momenteel in de fase van relatieve ontdekking. Natuurlijk hadden anderen het al eerder ontdekt, maar zij lijken ervoor gekozen te hebben om het geheim te houden, en je kunt zeker zien waarom. 

Ook dit is een ongerept en traditioneel Zwitsers dorp, compleet met een eigen middeleeuws centrum. Het heeft ook een aantal off-pistes van wereldklasse en een verscheidenheid aan pistes verspreid over drie meer traditionele dorpen.

Zoals we eerder hebben besproken artikelKlanten beginnen tegenwoordig te rebelleren tegen het hoge, speciaal gebouwde resort en kiezen in plaats daarvan voor karakter en twee seizoenen toegang tot sombere, zij het enorme, skigebieden. Grimentz is de belichaming van een juweeltje voor twee seizoenen, met een zomers tafereel van felrode geraniums die alle eeuwenoude chalets bedekken tegen een achtergrond van donkergroene berghellingen. 

Rond Grimentz zijn onlangs verschillende nieuwe ontwikkelingen gebouwd, waardoor kopers een behoorlijke keuze hebben, maar er is ook een geweldige wederverkoopmarkt waar je gebruik van kunt maken. Er zijn vooral veel mooie oude chalets in de buurt van het centrum, evenals een aantal nieuwere chalets op de pistes. Aangezien Grimentz zich in de eerste herontdekkingsperiode bevindt, is het nu een goed moment om te investeren voordat de prijzen echt beginnen te stijgen.



Wengen
Als ik dit 10 jaar geleden had geschreven, zou Wengen in de top 5 hebben gestaan. Als ik dit over 10 jaar zou schrijven, durf ik te wedden dat Wengen nog steeds op deze lijst zou staan.

Wengen is een ander charmant, autovrij resort (je voelt waarschijnlijk wel een patroon) dat geliefd is bij bezoekers vanaf het moment dat ze uit de oude kabelbaan stappen die, nadat hij zijn weg omhoog heeft gebaand langs spectaculaire landschappen, je in het verleden lijkt te laten vallen. Het is gemakkelijk te begrijpen waarom Wengen al sinds het Victoriaanse tijdperk enorm populair is bij Britse toeristen, met historische hotels overal waar je kijkt.

Het investeringspotentieel van Wengen is gebaseerd op de constante en altijd aanwezige groep potentiële kopers. Veel van hen hebben leren skiën in Wengen of zijn opgegroeid met kerst en nieuwjaar op deze magische plek. Andere skigebieden doen er voor hen niet toe, dit pittoreske plateau is en blijft de enige plek waar ze ooit zullen skiën.

Het is dan ook geen verrassing dat 90% van onze klanten, als ze geïnteresseerd zijn in Wengen, alleen geïnteresseerd zijn in Wengen. Ze wachten gewoon allemaal tot de juiste woning beschikbaar komt. Als dat gebeurt, is het in een mum van tijd weg. 

Dit maakt het een beetje ingewikkeld om in te investeren, maar als je iets vindt wat je mooi vindt, is de kans groot dat heel veel andere mensen dat ook vinden! Dus hoewel het misschien een beetje moeilijk is om het te kopen, kun je er zeker van zijn dat als je het wilt verkopen, als je jezelf daartoe kunt zetten, er geen tekort aan potentiële Wengen-liefhebbers zal zijn. 



Val d'Isère
Frankrijk als geheel is een lastig land op dit moment, niet in de laatste plaats dankzij de ongeorganiseerde puinhoop die Brexit is. Als je niet uit het Verenigd Koninkrijk komt, ga je natuurlijk gewoon door. Maar als je dat wel bent, kan het vooruitzicht om in een EU-land te kopen een beetje ontmoedigend zijn. 

Val d'Isere breekt echter met de werkelijkheid en maakt het meer dan de moeite waard om de sprong te wagen. Ik dacht erover om voor Alpe d'Huez te kiezen, vanwege de enorme investeringen die het resort volledig transformeren. Maar Val d'Isere weet het nog steeds te overtreffen. 

Het kan zo simpel zijn als het feit dat dit het beste resort in de Franse Alpen is. Sommige stamgasten zouden waarschijnlijk de hele wereld aanvoeren. Het uitgestrekte, sneeuwzekere skigebied en het bruisende, levendige en glamoureuze centrum zijn inderdaad een goede illustratie van het investeringspotentieel. Maar ik denk dat het verder gaat dan dat met het simpele feit dat dit is waar de Fransen kopen. 

Niet alleen dat, maar de laatste tijd wordt bijna elke goede investering meteen opgepikt door de lokale bevolking. Zij zien het investeringspotentieel in deze plek en aarzelen niet om een woning in de buurt van het centrum en/of de pistes te kopen. Er zijn de afgelopen jaren een behoorlijk aantal nieuwe ontwikkelingen op de markt gekomen en weer verdwenen, dus net als in Wengen kun je er altijd zeker van zijn dat er een markt van geïnteresseerde kopers is, mocht je ooit willen verkopen. 

Net als Alpe d'Huez ondergaat ook Val d'Isere binnenkort een Groot herontwikkelingsprojectHet creëren van een front de Neige en verschillende nieuwe hotels en bedrijven. Dit resort, dat nu al een topper is, wordt hierdoor nog aantrekkelijker.



Obergurgl
Dit compacte dorp hoog in het Oostenrijkse Tirol heeft zelden eigendommen te koop, maar als dat zo is, blijven ze niet lang hangen. Obergurgl heeft zich ontwikkeld tot een zeer gewild resort, waarnaar sommige mensen zelfs verwijzen als de "Diamant in de Alpen". De reden hiervoor is waarschijnlijk de hoogte, die in tegenstelling tot de meeste Oostenrijkse skioorden extreem hoog is (1930 m om precies te zijn). 

Veel mensen houden van de Oostenrijkse Alpen, maar worden afgeschrikt door de laaggelegen skigebieden en vrezen voor een constante sneeuwkwaliteit. Obergurgl biedt hen het beste van twee werelden, een traditioneel dorp met skiën tot 3000 meter. Het is ook verrassend levendig voor zijn grootte, en biedt bezoekers veel avondactiviteiten en een apres-ski scene met een vleugje klasse.

Met dit alles in het achterhoofd is het geen wonder dat eigendommen hier niet lang op de markt blijven. Het investeringspotentieel van Obergurgl ligt dus niet alleen in de kwaliteit van het resort, maar ook in de exclusiviteit. Er is geen groot aantal expansieve nieuwe ontwikkelingen, maar eerder een select aantal waar iedereen met kennis van zaken snel op in zal springen.

Desondanks zijn de vastgoedprijzen hier niet zo hoog, zeker niet in vergelijking met de bekendere resorts Lech/Ischgl etc., waardoor het iets toegankelijker is dan de superresorts van Oostenrijk.


We hebben onroerend goed te koop en tientallen jaren ervaring in alle bovenstaande resorts, dus als je geïnteresseerd bent om een van deze investeringsmogelijkheden verder te onderzoeken, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.