Hoe kies je een skigebied om een chalet of appartement te kopen

Investeren in een skichalet of appartement in de Alpen is een grote beslissing. Het is ook een ingewikkelde beslissing omdat je met veel verschillende variabelen rekening moet houden. Voordat je je zelfs maar richt op een selectie van eigendommen, moet je beslissen in wat voor soort resort je wilt kopen.

Voor sommige mensen is dit gemakkelijk. Zij skiën misschien al hun hele leven in hun favoriete skioord en zouden alleen overwegen om daar een huis te kopen. Maar voor anderen is het niet zo duidelijk.

De eerste stap op weg naar het bezitten van een skihuis in de Alpen is dus uitzoeken welk dorp of skioord het beste bij je past. In dit artikel analyseren we enkele van de belangrijkste factoren waarmee je rekening moet houden bij het maken van je keuze.
 

Skiën - Omvang, hoogte, variatie en moeilijkheidsgraad

Het spreekt voor zich dat je, om het juiste resort voor je vakantiehuis te vinden, moet bekijken hoe het skiën is en hoe dat past bij je eisen als koper.

Als je bijvoorbeeld een jong gezin hebt, zul je waarschijnlijk in een skioord willen kopen met een goede skischool, goede beginnerspistes voor de kinderen en meer uitdagende pistes voor de volwassenen. Als je volwassen kinderen hebt, spelen beginnerspistes misschien geen rol. Misschien ben je wel een heel fervente skiër die zijn tijd voornamelijk besteedt aan het verkennen van de off-piste, dan komen er heel andere skioorden vooraan in de rij te staan. 

Goede opties voor een jong gezin zijn bijvoorbeeld de Portes du Soleil dorpen (Les Gets, Morzine, Chatel) en skioorden zoals Les Menuires in de 3 Vallees. Voor kilometervreters, gezinnen met tieners of volwassen kinderen of voor skiërs die van reizen houden, moeten de 3 Vallées in Frankrijk en de 4 Vallées in Zwitserland bovenaan je lijstje staan. Terwijl ervaren skiërs, liefhebbers van off-piste skiën en algemene sensatiezoekers zich misschien beter kunnen richten op Verbier, het Val d'Annivers, Val d'Isere en Tignes (om er maar een paar te noemen).

Dan is er nog de hoogte. Sneeuwzeker skiën is een duidelijke prioriteit voor veel kopers, maar er hangt vaak een prijskaartje aan. Hogere skioorden liggen vaak verder van de internationale luchthavens in Frankrijk, Zwitserland en Oostenrijk, dus de meest sneeuwzekere dorpen hebben vaak de langste transfertijd. Daarnaast zijn de sneeuwzekere resorts vaak duurdere bestemmingen voor zowel vakanties als onroerend goed. Sommige dorpen, zoals Saas Fee en Tignes, tillen sneeuwzekerheid naar een hoger niveau en openen hun pistes zelfs voor zomerskiën, zo hoog liggen ze.

Sommige dorpen - met name die in de Portes du Soleil, maar ook plaatsen als Megeve en Villars - kunnen echter misleidend zijn als je alleen naar de hoogte kijkt. De aard van het terrein en de microklimaten kunnen van invloed zijn op de sneeuwbedekking, met grasachtige heuvelgebieden zoals Megeve die minder sneeuw nodig hebben om de pistes te openen dan rotsachtigere resorts. 

Elk resort heeft echter zijn voor- en nadelen, anders zouden ze gewoon failliet gaan, dus neem gerust een kijkje op onze resorts-pagina's voor meer informatie.

De stad/dorp - grootte, sfeer, taal, locatie

Voor sommige mensen is een levendige dorpssfeer met veel apres-ski mogelijkheden en nachtleven essentieel. Resorts als Verbier, Meribel en Ischgl staan dan misschien bovenaan je lijstje.

Voor anderen zijn schilderachtige uitzichten en rust de prioriteit, dus Les Collons of Grimentz verdienen wellicht de voorkeur. Twee seizoenen, met een gevarieerd aanbod aan zomeractiviteiten, is ook een factor die veel mensen belangrijk vinden. Dit kan je leiden naar de Jungfrau Regio of gebieden in Oostenrijk.

De grootte van het resort zegt echter niet per se hoe levendig het is. Nendaz is een enorm resort op de kaart, maar is eigenlijk een relatief rustig, terwijl

Een levendige sfeer hoeft echter niet te betekenen dat er op de tafels wordt gedanst. Veel skigebieden zijn geen speciaal gebouwde vakantiebestemmingen, maar traditionele bergdorpen zoals Saas Fee en Grimentz hebben honderden jaren geschiedenis, een permanente lokale bevolking en zijn functionerende lokale gemeenschappen. Dit zorgt voor een ander soort dorpssfeer en een gevarieerder, gedetailleerder aanbod van lokale activiteiten. Resorts als deze bieden een leven in twee seizoenen met een veel breder aanbod aan restaurants, bars en andere lokale diensten.

De transfertijd vanaf internationale luchthavens is een voor de hand liggende overweging, maar neem ook even de tijd om na te denken over de bereikbaarheid van het resort. Les Arcs is bereikbaar per trein, Verbier ook. Terwijl het in Grimentz nog een heel eind rijden is naar de bergen - maar dat draagt bij aan het gevoel van ontsnapping! Het is goed om te bedenken dat de meeste skigebieden binnen 90 minuten van Genève relatief laag gelegen zijn. Er is dus een afweging.

Hoe kom je van het dorp naar de piste? Ook hier moet je goed over nadenken, want sommige skigebieden profiteren van een front de neige met meerdere liften naar de pistes en gemakkelijke toegang voor skiërs. Anderen hebben minder geluk. Nendaz heeft bijvoorbeeld maar 1 lift, wat een van de slechtste lift-per-persoon verhoudingen in het hele Alpengebied moet zijn.

Tot slot moet je rekening houden met de ligging van het skigebied en de positie in het Alpengebied. De 4 Vallees bieden toegang tot een geweldig skigebied met 412 km aan pistes, maar dorpen als Veysonnaz, La Tzoumaz en Nendaz liggen ongeveer op het noorden en kunnen dus een beetje somber zijn. Het voordeel van deze dorpen is dat ze een aantal behoorlijk spectaculaire uitzichten delen over de Rhônevallei en de Berner bergen daarachter.

De Markt - Beschikbaarheid van onroerend goed, prijzen, type & stijl

Je moet rekening houden met de marktomstandigheden in de verschillende resorts. Soms is dit helaas een beetje een realiteitscheck, maar op zich kan dit deuren openen naar andere resorts die niet op je radar stonden. Op dit gebied kunnen we je waarschijnlijk het beste helpen en we zijn altijd bereid om met je te praten en te overleggen. 

Neem bijvoorbeeld Zermatt, dat is prachtig, een van onze favoriete resorts in de Alpen en een droomlocatie voor veel potentiële kopers. Helaas is het voor buitenlandse kopers niet mogelijk om hier een huis te kopen. Heel zelden zijn er topklasse huizen beschikbaar (15 miljoen CHF of meer), maar over het algemeen is het gewoon niet mogelijk. Daar moet je ons maar op vertrouwen - we doen dit al 30 jaar.

Er zijn nog veel meer beperkingen op kantonnaal en dorpsniveau in Zwitserland. Je kunt daar hier meer over lezen.

In Verbier daarentegen is er genoeg te koop voor buitenlanders in het hele resort. Het probleem hier is dat de prijzen hoog zijn. Dit is een wereldberoemd resort in de Zwitserse Alpen met 412 km aan skigebied en een welverdiende reputatie als levendige stad, dus dat zal niet als een verrassing komen, maar het is de moeite waard om wat onderzoek te doen. Een appartement met 3 slaapkamers in goede staat in de buurt van de Medran kost je waarschijnlijk 3-4 miljoen CHF.

Als een chalet je droom is, dan zijn ze er in overvloed in de 4 Vallees, Zwitserland. Je kunt een vrijstaand chalet kopen in La Tzoumaz voor 700.000 CHF tot 1,5 miljoen CHF, en ook in Les Collons en Veysonnaz zijn chalets van verschillende luxe beschikbaar. Als je je meer richt op appartementen, dan zijn de 3 Vallees in Frankrijk misschien een betere plek om te beginnen met zoeken of misschien Saas Fee waar een aantal uitstekende hotelombouwprojecten zijn.

Een korte lijst samenstellen

Kortom, er is veel om over na te denken als het gaat om het kiezen van een skioord, waarbij veel verschillende factoren een rol spelen. Veel van deze factoren kunnen elkaar uitsluiten. Resorts op grote hoogte zijn bijvoorbeeld niet altijd het beste in de zomer, omdat het terrein ruiger is. Veel resorts op korte rijafstand van internationale luchthavens zijn minder sneeuwzeker. Enz. enz. 

De beste aanpak is dus om je te concentreren op slechts een of twee belangrijke dingen die je zoekt in je vakantiehuis. Beperk je tot die sleutelfactoren die aan de basis liggen van je droomvakantiehuis en bouw je zoektocht daarop af.

Als je advies nodig hebt over de voor- en nadelen van skigebieden in de Alpen, neem dan gerust contact met ons op zodat we je kunnen helpen. We werken samen met partners in de hele Alpen, dus a) we kennen de regio goed en kunnen deskundig advies geven en b) we kunnen je helpen bij het vinden van een accommodatie, waar je ook terechtkomt. Ons advies is onpartijdig en we stellen alleen objecten aan klanten voor die aan hun behoeften voldoen.