Zwitserse Verkoper FAQ's

Overweeg je om je ski-eigendom in Zwitserland te verkopen?

We hebben meer dan 35 jaar ervaring met het verkopen van Zwitsers onroerend goed, dus hier volgt deskundig advies op basis van de meest gestelde vragen. Als u andere vragen heeft, of advies wilt over de waarde van uw woning of de huidige stand van de markt, neem dan contact met ons op. contact met ons opnemen.


Wanneer kan ik mijn Zwitserse woning verkopen?

Als je Zwitser bent of in Zwitserland woont, kun je op elk moment verkopen. Als u een buitenlander bent, moet u vijf jaar wachten vanaf het moment dat u als eigenaar geregistreerd stond voordat u kunt verkopen. In speciale gevallen kunnen buitenlanders toestemming krijgen om vóór 5 jaar te verkopen, maar mogen ze geen winst maken.


Wat is de beste tijd van het jaar om mijn skiaccommodatie te verkopen?
 
De markt is niet zo seizoensgebonden als je misschien denkt. We verkopen veel huizen in de zomer en zelfs in de herfst. De kopers die een woning bekijken in het laagseizoen zijn vaak het meest enthousiast om te kopen.

 
Hoe taxeren jullie mijn eigendom?
 
We hebben uitgebreide lokale kennis en zijn vaak in de Alpen. We hebben ook een netwerk van collega's en partners in elk resort om taxaties uit te voeren.


Welke informatie heeft Investors in Property nodig om mijn eigendom te verkopen? 

Hoe meer informatie je kunt geven, hoe beter. We hebben de grootte nodig (m²), de plattegronden van de architect, het bouwjaar en eventuele renovaties of verbeteringen. Kopers willen alle lopende kosten weten (water, elektriciteit, gas, belastingen) en, indien van toepassing, huurinkomsten en uitgaven.





Hoe organiseer je bezichtigingen? 

Hoe makkelijker het voor ons is om toegang te krijgen tot je huis, hoe makkelijker het is om het te laten zien en te verkopen. Het beste is om ons een sleutel te geven of buiten een sleutelkluis te installeren.


Moet ik de meubels in de verkoopprijs opnemen? 

De keuze is aan jou. We raden aan om meubels niet mee te nemen en daar dan over te onderhandelen als onderdeel van het bod. Tweedehands meubilair is niet veel waard en de kosten voor het verwijderen en verschepen ervan kunnen meer zijn dan het meubilair waard is.


Hoe lang duurt het meestal om een huis te verkopen? 
 
Als je woning realistisch geprijsd is, vinden we vaak binnen twee of drie maanden een koper. Als het op een bepaalde manier "gebrekkig" is, zoals een moeilijke toegang of geen uitzicht, kan het langer duren.


Hoe lang duurt het legale verkoopproces in Zwitserland?

Als we een koper hebben gevonden, is de verkoop vaak binnen een maand rond als de koper Zwitsers is of in Zwitserland woont. Als de koper een buitenlander is, vraagt de notaris een buitenlandervergunning aan, dus de totale tijd om de transactie af te ronden is ongeveer 3 - 4 maanden.



 

Hebben de Zwitsers "uitwisseling" en "voltooiing" zoals een transactie in Engeland?

Nee. Het Zwitserse systeem is heel anders en flexibeler.


Wordt onroerend goed in Zwitserland "verkocht zoals het is" of moet ik eventuele gebreken verhelpen? 

Chalets worden meestal verkocht zoals ze worden gezien en er wordt niet van je verwacht dat je kleine gebreken of natuurlijke slijtage repareert. Grote problemen zoals lekkages, beschadigde apparatuur of structurele problemen moeten worden verholpen en de verkoper moet hiervoor betalen. Elk probleem moet vooraf duidelijk worden gemaakt en mag niet worden verborgen. De Zwitserse wet is hier strikt in.


Moet ik controles uitvoeren of certificaten aanvragen voor de woning?

Een EPC (energieprestatiecertificaat) is niet vereist, maar de verkoper moet wel een elektrische inspectie aanvragen en betalen (als deze de afgelopen 5 jaar niet is gecontroleerd).

 
Betaalt de verkoper de notaris- en juridische kosten? 

Nee. De koper kiest de notaris en betaalt alle kosten. De verkoper betaalt geen van de kosten.


Kan ik de hypotheek oversluiten in plaats van aflossen? 

Ja, de koper kan je hypotheek rechtstreeks bij je bank overnemen of je hypotheekakte gebruiken en lenen bij een andere bank. 





Moet ik naar Zwitserland reizen om de verkoopdocumenten te ondertekenen? 

Nee. De notaris zal een volmacht opstellen zodat zijn assistent namens jou kan tekenen. Het kan zijn dat de koper de hypotheekdocumenten bij de bank moet ondertekenen, dus we raden aan dat ze naar een plaatselijke bank gaan als ze gaan kijken.


Hoe organiseer ik een verhuizing? 

In de meeste resorts hebben we internationale en lokale contacten die verhuizingen voor je kunnen uitvoeren.


Welke belasting moet ik betalen als ik mijn huis in Zwitserland verkoop?

Je moet vermogenswinstbelasting betalen in Zwitserland, maar het tarief daalt voor elk jaar dat je het bezit. U kunt ook worden belast in het land waar u woont, maar voor de meeste landen gelden verdragen inzake dubbele belastingheffing, zodat u een krediet krijgt voor het bedrag dat u in Zwitserland hebt betaald. We adviseren om een belastingadviseur te raadplegen op beide gebieden.


Wanneer ontvang ik het geld? 

Wanneer de eigendomsoverdracht is geregistreerd in het kadaster zal de notaris de hypotheek aflossen en 95% van het saldo aan jou overdragen.


Houdt de notaris een deel van de verkoopprijs in?  

Ja, de notaris stuurt de resterende 5% pas als de notaris alle openstaande belastingen en rekeningen namens de verkoper heeft betaald.