De Weber-wet: Het einde voor Zwitserse tweede huizen

Zwitserland, een idyllisch land van meren, bergen, beekjes en sneeuw, is een droomverblijf voor mensen van over de hele wereld. Charmante, hooggelegen dorpjes, uitgestrekte skigebieden, een stabiele munteenheid en gemakkelijke internationale toegang maken Zwitserland ook een geweldige plek voor kopers van een tweede huis.

Er komt nu echter een einde aan de hausse op het gebied van tweede huizen, omdat er geen nieuwe tweede huizen meer worden gebouwd.
 

De Wet Weber

In maart 2012 stemde de Zwitserse bevolking per referendum voor een volksinitiatief dat de bouw van nieuwe tweede huizen wilde beperken in gemeenten waar meer dan 20% van de accommodatie een vakantiehuis was. Onder leiding van de Franz Weber Stichting en Helvetia Nostra dreigt de Lex Weber (of Weber Wet) een einde te maken aan de bouw van tweede huizen in Zwitserse skigebieden.

Dit initiatief werd van kracht op 1 januari 2013 en heeft een totale impact gehad - er zijn geen nieuwe bouwvergunningen afgegeven omdat bijna alle skigebieden de grens van 20% al hadden overschreden.

Als extra klap op de vuurpijl voor ontwikkelaars werden bijna 2.000 bouwvergunningen die waren verleend tussen maart 2012, toen het referendum plaatsvond, en 1 januari 2013, toen het initiatief van kracht werd, en waarvan eerder werd gedacht dat ze geldig waren, in 2013 met terugwerkende kracht geblokkeerd.
 

2017: Last Chance Saloon

Aangezien deze wetten al enkele jaren oud zijn, vraag je je misschien af waarom we ons genoodzaakt voelden om dit artikel nu te schrijven. De heel eenvoudige reden is dat deze oude bouwvergunningen bijna verlopen en dit echt de laatste kans is om een nieuwbouw tweede huis in Zwitserland te kopen.

Bouwvergunningen in Zwitserland zijn 3 jaar geldig en kunnen met nog eens 2 jaar worden verlengd. Nu we maart 2017 naderen, wat 5 jaar is sinds het referendum, bereiken we dus het kritieke punt. Ontwikkelaars moeten nu met de bouw beginnen of het risico lopen dat ze hun vergunning kwijtraken en veel van onze klanten lijken zich dit te realiseren.

De nieuwbouwprojecten die we nu beschikbaar hebben zullen de laatste kans zijn om een tweede huis met status te kopen, wat misschien verklaart waarom we dit seizoen meer interesse en meer verkopen in Zwitserland hebben gehad dan waar dan ook.

Het zal in de toekomst nog steeds mogelijk zijn om een nieuw huis in Zwitserland te kopen, maar alleen in grotere projecten met hotelfaciliteiten en je zult verplicht zijn om je huis te verhuren als je het zelf niet gebruikt. Dus als je op zoek bent naar een eenvoudige woning voor een tweede huis zonder huurverplichting, dan moet je snel zijn want dit is de laatste kans om een off-plan te kopen of een chalet op maat te laten bouwen.

Bovendien zegt de eenvoudige wet van vraag en aanbod ons dat, aangezien er geen nieuwe bouwvergunningen voor tweede huizen zullen worden afgegeven, de prijzen voor deze eigendommen na verloop van tijd zullen stijgen.
 

6 van de beste:

Je denkt misschien dat alle beste eigendommen zijn opgepikt toen de wet veranderde, maar gelukkig zijn er de afgelopen maanden een paar ontwikkelaars doorheen geslopen en begonnen met de bouw om hun bouwvergunningen te behouden. Dus hier zijn de beste nieuwe ontwikkelingen waarvan wij denken dat ze echt de moeite waard zijn om te overwegen:
 

1. Flocons de Neige, Grimentz

Dit is het meest recente nieuwe project dat we op de markt brengen en misschien wel een van de laatste.

Grimentz heeft de afgelopen maanden een aanzienlijke toename van de belangstelling gezien, vooral dankzij de uitgebreide sneeuwzekere pistes. Het resort zelf is de belichaming van een traditioneel Zwitsers dorp dat charme uitstraalt vanuit elke hoek.

Klanten hebben vaak dezelfde wensen - binnen 2 uur van Genève, sneeuwzeker en ski-in ski-out. Flocons de Neige voldoet aan al deze wensen en dat maakt het naar onze mening het beste nieuwbouwhuis van dit moment in de Alpen.

Gebouwd in een stijl die past bij het resort, gelegen in het centrum van dit mooie dorp en met een eigen spa en wellnessfaciliteiten, is dit een topper.
 

2. Pied des Pistes, Les Collons

Sommige klanten dromen van een vrijstaand chalet waar je na het skiën op het terras kunt zitten en genieten van een glas wijn en het prachtige uitzicht, maar als nieuwbouwappartementen zeldzaam worden, dan zijn nieuwbouwchalets nog moeilijker te vinden.

Er zijn nog enkele percelen over in het Pied des Pistes project waar je je eigen droomchalet op maat kunt laten bouwen. De ontwikkelaar zal met plezier zowel het ontwerp als de materialen aanpassen aan jouw wensen/eisen om je eigen persoonlijke uitje te maken.

Beter nog, het is veel betaalbaarder dan je misschien denkt. We kunnen nergens een vrijstaand chalet met toegang tot zoveel piste voor deze prijs vinden. Voor ongeveer 1 miljoen CHF kun je een nieuw chalet met 3 of 4 slaapkamers kopen met directe toegang op ski's tot 400 km piste in het enorme Verbier skigebied.
 

3. Les Mayens, Veysonnaz

Nog een tweede woningbouwproject dat aan alle eisen voldoet. Les Mayens ligt boven het familieresort Veysonnaz, direct aan de pistes die ook Verbier verbinden.

Mayens heeft ook een paar troeven achter de hand. De ligging op het noordwesten betekent warme, zonovergoten middagen, terwijl het uitzicht over de Rhônevallei niets minder dan spectaculair is.

Het vliegveld van Sion ligt op slechts 20 minuten van Veysonnaz, dus je kunt opstijgen vanaf Heathrow en binnen 2 uur in je appartement zijn - de snelste transfer in de Alpen. Volgend skiseizoen wordt de service uitgebreid en starten er nieuwe vluchten vanaf zes Britse luchthavens.
 

4. Chalet Juno, Verbier

Als je op zoek bent naar het beste wat de Alpen te bieden hebben, dan hebben wij het.

Chalet Juno is de laatste kans voor een buitenlander om een gloednieuw chalet in Verbier te kopen met de status van tweede huis. Dit chalet van hoge kwaliteit heeft zelfs een eigen wellnessruimte met een overdekt zwembad. Dergelijke luxe is niet goedkoop, maar als je het budget hebt en perfectie wilt, dan zal dit chalet worden afgewerkt naar de wensen en smaak van de koper.
 

5. Chalet Wald, Saas Fee

Als je budget niet toereikend is voor Verbier, dan kun je dit laatste nieuwbouwchalet in het mooie gletsjerresort Saas Fee bemachtigen voor een fractie van de prijs. Saas Fee is nog zo'n resort dat dit seizoen veel belangstelling heeft getrokken. Er is een nieuwe lift geopend en er zijn plannen om er nog meer te bouwen. Het skigebied is sneeuwzeker en er is zelfs zomerskiën op de gletsjers. Alle internationale teams trainen er - ook de Oostenrijkers!  

Saas Fee ligt ook op slechts een uur rijden van Zermatt, naar mijn mening het beste skioord ter wereld. Buitenlanders mogen niet kopen in Zermatt, maar vanuit Saas Fee kun je de hele dag genieten van dit spectaculaire resort en 's avonds weer naar huis gaan. Chalet Wald wordt gebouwd door een lokale architect en zal zowel een gloednieuw chalet als een traditionele Alpenschuur omvatten.
 

6. Les Chardons, Crans Montana

Crans Montana is nog zo'n resort waar momenteel enorm veel in wordt geïnvesteerd. Als ik op zoek zou zijn naar een tweede huis waar ik zowel in de winter als in de zomer enkele maanden zou wonen, zou ik mijn zoektocht beginnen in Crans Montana. Dit zonnige resort heeft een aantal moderne winkels, een prachtige golfbaan waar elk jaar de European Masters worden gehouden, een manege en in de zomer zelfs een strand.

Les Chardons is een van onze best verkopende appartementen in Crans omdat het een ski in, ski out appartement is en je in slechts vijf minuten naar het centrum van het resort loopt om 's ochtends je croissants te kopen. Slechts een van de resterende appartementen heeft de status van tweede huis en is beschikbaar voor buitenlanders en we verwachten dat het voor het einde van het skiseizoen verkocht zal zijn.

Dit benadrukt het feit dat het aanbod van tweede huizen voor buitenlanders in Zwitserland afneemt en illustreert de problemen die Weber creëert.
 

Op dit moment is er dus nog genoeg nieuw onroerend goed om de meerderheid van de kopers en investeerders tevreden te stellen. Maar naarmate de tijd verstrijkt en Weber zijn greep op de markt verstevigt, zullen dergelijke kansen bijna onmogelijk te vinden zijn omdat er geen nieuwe huizen met de status van tweede huis meer zullen worden gebouwd.