Alpine Property - 4 adviezen die de plaatselijke makelaars je niet geven

Het Alpine makelaarslandschap is in veel opzichten net als alle andere. Er zijn verschillende makelaars die op lokaal en regionaal niveau werken, er is veel concurrentie tussen makelaars en, zoals je zou verwachten, richten makelaars zich op hun voorraad en hun gebied zonder al te veel na te denken over wat er in andere gebieden gebeurt.
 
Skigebieden en bergdorpen liggen echter verder weg en worden gescheiden door dramatische bergtoppen en gletsjers, waardoor de makelaars die in deze gebieden werken zich nog meer op de lokale bevolking richten. Vergeleken met andere Europese vakantiebestemmingen zoals de Balearen of de Algarve, voelt de afstand tussen elke toeristische & vastgoed hotspot des te groter.
 
Neem bijvoorbeeld Saas Fee & Zermatt. Hemelsbreed liggen deze resorts slechts 11 mijl uit elkaar en toch is de afstand tussen deze resorts met de auto een rit van 45 minuten en 24 mijl naar Täsch voordat je de trein neemt naar Zermatt.
 
Tel daarbij op dat veel makelaars & vakantiebedrijven zich richten op specifieke skigebieden, en er is nog een niveau van verdeling tussen de verschillende regio's. Dan heb je nog de enorme variatie in prijzen, beperkingen en beschikbaarheid van onroerend goed tussen al deze berggebieden. Al met al is de vastgoedmarkt in de Alpen een lappendeken van zeer gelokaliseerde gebieden met volledig verschillende marktomstandigheden & makelaars gespecialiseerd in de verkoop & marketing van onroerend goed in elk resort.
 
Gezien de lokale focus van veel van de agentschappen die in de Alpen werken, zal het geen verrassing zijn dat ze waarschijnlijk niet te lang zullen praten over de nadelen van het resort voor jou als koper. Noch over de ware aard van de lokale markt.
 
Dat is waar Investors in Property om de hoek komt kijken. Met partners in de hele Alpen zijn we niet gebonden aan een specifiek vakantieoord of gebied in de Alpen en is het onze taak om kopers te helpen bij het vinden van een vakantieoord en een woning die aan hun wensen voldoet. Veel andere makelaars, zowel in Zwitserland als daarbuiten, kunnen dit niet beweren. Ze willen dat je in hun resort koopt, of in hun specifieke deel van de markt, en ze zullen je de hard-sell geven om je verkoop over de streep te trekken.
 
Dit wil niet zeggen dat de vastgoedmarkt in de Alpen een compleet mijnenveld is, er zijn een aantal geweldige makelaars in de Alpen, sommige waar we mee werken, sommige niet, die eerlijk zijn en je laten weten of een woning of resort niet geschikt is voor jou. Maar er zijn er ook genoeg die dat niet doen, of zeker niet willen.

Daarom hebben we een lijst opgesteld met de top 4 adviezen die lokale agenten, die zich op slechts één resort richten, je gewoon niet willen vertellen.

1. Dit resort is niet geschikt voor jou

De Alpen is een enorm gebied, dat zich uitstrekt over talloze landen, een groot aantal verschillende skigebieden, minstens vier grote talen en een leger aan individuele dorpen en skistations. Het karakter van de skioorden en de aard van het skigebied verschilt enorm van skioord tot skioord in de Alpen. Sommige skioorden, zoals Flaine, Val Thorens, Les Menuires, La Tania & Les Arcs, zijn bijvoorbeeld speciaal gebouwde skistations, terwijl andere historische boerendorpen zijn. Voorbeelden zijn Megeve, Wengen, Grimentz & Saas Fee. De speciaal gebouwde stations zijn uitsluitend gericht op toerisme, dus er zijn geweldige toeristische voorzieningen, de toegang tot de skipistes is geoptimaliseerd en ze liggen meestal op grote hoogte en zijn daarom redelijk sneeuwzeker. Deze komen vaker voor in Frankrijk en zijn vaak verbonden met een van de enorme aaneengesloten skigebieden van Frankrijk. De meer traditionele skidorpen daarentegen hebben het hele jaar door een gevoel van leven en gemeenschap en zijn vaak betere zomerbestemmingen. Ze hebben vaak meer voorzieningen en meer karakter.

Als sneeuwzeker skiën en ski-in/ski-out gemak bovenaan je prioriteitenlijstje staan, dan kan een woning in een hooggelegen skistation goed voor je werken, vooral in een van de enorme Franse skigebieden zoals Les Trois Vallees, de Portes du Soleil of de Paradiski. Maar als je koopt met het oog op gebruik in de winter en de zomer, en je op zoek bent naar een meer afgeronde ervaring, dan past een traditioneler bergdorp misschien beter bij je.

Je ziet dus dat verschillende resorts beter of slechter voor je kunnen werken, afhankelijk van wat je prioriteiten zijn. Misschien koop je met een jong gezin en wil je er zeker van zijn dat het plaatselijke skigebied geschikt is voor beginners. Misschien koop je met een gezin van jongvolwassenen in gedachten, in dat geval zijn een fatsoenlijke après-ski en een goede sfeer belangrijk. Misschien ben je op zoek naar een skigebied waar de fanatieke skiërs in de familie genoeg te doen hebben, maar waar ook genoeg te doen is voor de andere gezinsleden die niet skiën.

Met dit alles in gedachten is een van de eerste vragen die onze Managing Director stelt aan klanten die hun zoektocht met hem willen bespreken: "Voor wie koopt u?". Als we een duidelijk beeld hebben van wie de accommodatie gebruikt en wat hun prioriteiten zijn, kunnen we onze klanten de weg wijzen naar resorts waar ze kunnen skiën. We kunnen onze klanten de weg wijzen naar resorts die het beste aan hun eisen voldoen. Lokale agentschappen zullen minder snel de voor- en nadelen van een bepaald resort met je afwegen, omdat ze je alleen eigendommen kunnen verkopen op hun lokale terrein. Omdat we minder afhankelijk zijn van specifieke resorts of gebieden, kunnen we eerlijk zijn tegen onze klanten en hen laten weten als het resort niet bij hen past.
 

2. Je kunt het je niet veroorloven om in dit resort te kopen

De vastgoedmarkt in de Alpen is extreem gefragmenteerd, met vastgoedprijzen, beschikbaarheid van vastgoed en regels en beperkingen op vastgoedbezit die variëren van regio tot regio en van resort tot resort. In sommige resorts kun je met een budget van 1 miljoen euro een klein alleenstaand chalet kopen, in andere resorts kun je je geen goed gelegen appartement met 2 slaapkamers veroorloven voor minder dan 2 miljoen euro. In sommige resorts kom je misschien helemaal niet in aanmerking om te kopen.
 
Het is duidelijk dat als je er mijlenver naast zit wat betreft het krijgen van een woning in een bepaald resort, de makelaar je dat waarschijnlijk zal laten weten. Hetzij direct, hetzij door je te ghosting totdat je de boodschap krijgt. Ook als je een buitenlander bent die een huis wil kopen in Zermatt of een buitenlandse koper die op zoek is naar studio's onder de 750.000 CHF in Grindelwald, zal je waarschijnlijk te horen krijgen dat het je niet is toegestaan om een huis te kopen.
 
Maar waar de agenten misschien niet zo direct mee komen, is het idee dat je je iets in een bepaald resort kunt veroorloven, maar dat het niet aan al je wensen voldoet. Het is misschien kleiner. Het heeft misschien niet zo'n goede ligging. Het mist misschien de voorzieningen waar je naar op zoek was.
 
Soms moeten de verwachtingen van kopers worden bijgesteld. Dat is niet te verbergen. Maar de lokale agent maakt je misschien niet attent op andere resorts, minder bekende alternatieven, die misschien perfect passen bij zowel de rekening als je eisen.
 
Investors in Property verkoopt al meer dan 30 jaar in de Alpen en is gespecialiseerd in het vinden van resorts en eigendommen die voldoen aan de wensen en het budget van onze kopers.

3. Dit resort is niet zo vol leven als je denkt

 De aankoop van een ski-woning is vaak een idee dat bij mensen opkomt tijdens of na een geweldige skivakantie. Zou het niet geweldig zijn om hier onze eigen plek te hebben?! Zou het niet geweldig zijn om hier later in het seizoen/volgend jaar terug te komen?! Zou het niet geweldig zijn om onze ski's, schoenen & uitrusting hier ergens in de Alpen achter te kunnen laten?!

Als gevolg daarvan gaan kopers vaak op zoek naar een huis met roze vakantieherinneringen aan hun favoriete skioorden in het hoogseizoen. Op een blauwe skidag met zachte sneeuw, een stralende zon, bars die open zijn en muziek die speelt, zien de meeste skioorden in de Alpen er geweldig uit, maar de sfeer in de skioorden in die piekweken is niet per se een afspiegeling van het skioord tijdens het skiseizoen of andere perioden van het jaar.

Sommige skioorden, zoals Saas Fee, Wengen, Crans-Montana & Megeve, hebben een permanente bevolking die het hele jaar door in het skioord woont. Dit brengt een bepaald gevoel van leven in deze dorpen en ondersteunt een breed scala aan lokale bedrijven en voorzieningen. Andere skioorden zoals Alpe d'Huez (fietsen) of Tignes (zomerskiën) hebben een unieke aantrekkingskracht in de zomer die een ontspannen maar opmerkelijk gevoel van leven in de zomer ondersteunt. Terwijl andere resorts in de zomermaanden compleet verlaten zijn.

De lokale makelaar die alleen maar commissie kan verdienen door je een huis in een bepaald resort te verkopen, geeft je misschien geen eerlijk beeld van de sfeer in het resort buiten die piekweken. Hij of zij vermeldt misschien niet dat de meeste hotels en restaurants het grootste deel van het jaar gesloten zijn. Houd hier dus rekening mee als je werkt met een partner die zich richt op één specifiek gebied.
 

4. Deze woning is al 10 jaar op de markt

 Sommige woningen in de Alpen zijn al verkocht voordat ze op de markt komen. In Andermatt was deze zomer een heel project volledig uitverkocht voordat de ontwikkelaars of een van hun partners het vastgoed op de markt brachten. Ook in Saas Fee hebben we talloze appartementen en chalets verkocht aan zeer gemotiveerde kopers nog voordat de appartementen openlijk te koop werden aangeboden. Tijdens de pandemie is de vraag naar vastgoed in de Alpen enorm gestegen, dus er is veel beweging geweest op de markt.

Toch werden sommige eigendommen niet meegesleurd in deze stijging. Anderen flippen op en van de markt als gevolg van besluiteloze verkopers, afgebroken onderhandelingen of een verscheidenheid aan andere redenen. Sommige eigendommen hebben verborgen nadelen die aan het licht komen bij een bezichtiging of bij de voortgang van de verkoop. Andere zijn slecht geprijsd en koppige eigenaars weigeren de prijs aan te passen.

Investors in Property bevindt zich in een unieke positie om je de eerlijke achtergrond te geven van eigendommen die we aanbieden & om je een verstandige prijs te vertellen om door de rook & spiegels van prijsonderhandelingen heen te prikken. We zijn niet gebonden aan specifieke gebieden of agentschappen, dus we kunnen een echt eerlijke beoordeling geven van de prijzen van onroerend goed en de geschiedenis van verschillende eigendommen in de Alpen.