De toestand van de markt - ski-onroerend goed in de Alpen 2024

Investors in Property verkoopt meer woningen in meer resorts dan welke andere makelaar ook. We hebben meer dan 360 woningen in 50 resorts in Zwitserland, Frankrijk en Oostenrijk, dus we kennen de markt erg goed. 

Deze vragen worden ons vaak gesteld:

Hoe presteert de ski-onroerendgoedmarkt nu in 2024? 

De vastgoedmarkt in de Alpen blijft robuust, met een sterke vraag naar vastgoed in het hogere segment in de bekendste resorts. De voorraad blijft laag in veel van de beste resorts, waar het steeds moeilijker wordt om locaties te vinden of vergunningen te krijgen voor nieuwbouw. Kopers hebben de neiging om op lange termijn te denken en ski-eigendommen worden van generatie op generatie doorgegeven in plaats van verkocht. Dit is vooral zo wanneer de prijzen stijgen. Eigenaren houden vast aan hun eigendommen, de vraag neemt toe en dus ook de prijzen. 

Welk land in de Alpen biedt het beste investeringspotentieel? 

Dit jaar is ongeveer 80% van onze verkoop in Zwitserland geweest. Hoewel de regels in Frankrijk veel soepeler zijn, worden kopers ondanks, of misschien wel deels vanwege de beperkingen, aangetrokken tot Zwitserland. Deze hebben de traditionele charme van resorts zoals Grimentz, Wengen en Saas Fee behouden, maar de belangrijkste factor is waarschijnlijk economisch. De sterkte van de Zwitserse frank en de Zwitserse economie zijn belangrijk voor investeerders. De Zwitserse rente piekte een jaar geleden en kopers kunnen nu bij Zwitserse banken lenen tegen minder dan 2%. De langetermijnrente is nog steeds lager, dus we hebben goede hoop dat de rente terugkeert naar ongeveer 1,5%, zoals in het decennium voor de pandemie.

Kopers in de EU en in toenemende mate ook in de VS willen hun bezit diversifiëren en investeren in Zwitsers vastgoed. Ze mogen niet in de steden kopen, dus kopen ze in de skigebieden en die vraag drijft de prijzen op. De sterkte van de Zwitserse frank is legendarisch en in deze tijden van wereldwijde onrust blijft de Zwitserse frank een veilige haven.

We schreven hier 4 jaar geleden al over en de punten die we toen naar voren brachten, zijn juist gebleken. lees hier.

In welke skigebieden stijgen de prijzen het meest?

De resorts op grote hoogte zijn het meest veerkrachtig en waarschijnlijk het veiligst, maar dat vertelt niet het hele verhaal.
Sommige lagere resorts doen het erg goed en volgen de markttrend. Er is veel vraag naar lang gevestigde resorts met een hoog marktsegment, zoals Megeve in Frankrijk, Gstaad in Zwitserland en Zell am Zee in Oostenrijk, en de prijzen blijven stijgen.

De resorts op grote hoogte presteren beter dan de markt, dus Zermatt blijft nieuwe hoogtepunten bereiken, ook al mogen buitenlanders daar niet kopen. Andere skioorden op grote hoogte (waar buitenlanders vrij mogen kopen) zoals Saas Fee, Val d'Isère, Tignes en Kaprun doen het goed. Deze resorts bieden een goed verhuurpotentieel omdat ze een lang skiseizoen hebben, en sommige hebben ook een zomerseizoen. 

Onze experts geven advies en doen aanbevelingen: 

Grimentz

Dit schilderachtige, traditionele dorp blijft een favoriet om zijn authentieke skistad uitstraling. Ontwikkelingen zoals La Couronne en La Cordée zijn erg in trek en bieden hoogwaardige woningen met huurflexibiliteit en luxe voorzieningen zoals spa's op het terrein en interieurs op maat.

Huidige prijs per vierkante meter: CHF 12.000 - 15.000

Wengen

Met de hoogste spoorweg van Europa, dramatische uitzichten op de bergtoppen, watervallen en valleien trekt Wengen bezoekers van over de hele wereld. Het autovrije dorp ligt op 1275 meter hoogte en is aantrekkelijk voor kopers die zich helemaal ondergedompeld willen voelen in de alpine sfeer en rust. 

Eigenschappen waar vraag naar is Galliweidlieen appartement met twee slaapkamers, en Chalet GryfelweidliEen zeldzaam vrijstaand chalet.

Huidige prijs per vierkante meter: CHF 10.000 - 13.000

Saas Fee

Saas-Fee scoort hoog als het gaat om de waarde van onroerend goed, skikwaliteit en landschappelijke schoonheid. Met een charmante mix van traditionele chalets, skiën op grote hoogte, onlangs gerenoveerde hotels en nieuw ontwikkelde eigendommen, biedt Saas-Fee een grote verscheidenheid. Vastgoedprijzen liggen gemiddeld tussen CHF 8.000 en CHF 12.000 per m², met topsegmenten tot CHF 16.000 per m², nog steeds een goede prijs in vergelijking met Verbier waar de prijzen kunnen oplopen tot CHF 30.000 per m². De prijs-kwaliteitverhouding is hier uitstekend en er zijn zelfs nieuwbouwwoningen beschikbaar voor buitenlanders. 

Onze top drie eigendommen van dit moment zijn De piek, Chalet Moutonen Jessica Penthouse. 

Huidige prijs per vierkante meter: 9.000 - 16.000 CHF

Val d'Isère en Tignes

Er komen nog steeds nieuwe ontwikkelingen aan in deze twee resorts en ze worden ondanks de hoge prijzen opgepikt omdat dit hooggelegen resorts zijn met veel actie, prestige en skiën in het hogere segment. De ontwikkelingen in Val d'Isère zoals Chalets du Chevril en Tignes' Cachemire bieden hoogwaardige appartementen met toegang tot de spa, ski-in/ski-out-faciliteiten en de nabijheid van liften.

Val d'Isère Huidige prijs per vierkante meter: EUR 20.000 - 43.500
Tignes Huidige prijs per vierkante meter: EUR 10.000 - 13.000

St. Martin de Belleville

Dit vredige dorp heeft dit seizoen de aandacht van kopers getrokken, dankzij de betoverende traditionele dorpse charme en de indrukwekkende hoogte op 1450 meter. De pittoreske straatjes en gezellige plaatselijke winkeltjes creëren een gastvrije sfeer die aanvoelt als een thuis ver van huis. Kopers worden aangetrokken door de ontwikkelingen Chalet La Sarette en Rupicarpa.

Huidige prijs per vierkante meter: EUR 9.000 - 12.000

Chatel

Chatel is aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar lagere prijzen en een traditionele Frans-Zwitserse dorpssfeer. Het dorp barst van het Franse karakter en de omliggende werkende boerderijen dragen bij aan de authenticiteit van het resort. Loges du Pessat is de accommodatie van dit moment, met ruime chalets met privétuinen en toegang tot de spa.

Huidige prijs per vierkante meter: EUR 6.000 - 8.000

Zell am See

Het dorp ligt aan het kristalheldere water van het meer van Zell en heeft een bloeiende après-scene en een overvloed aan verrukkelijke restaurants. Zell am See is het resort voor alle leeftijden en alle skivaardigheden. Luxe accommodaties zoals Nikolaus en Kehlbachwirt, zijn dit seizoen erg in trek geweest.

Huidige prijs per vierkante meter: EUR 5.000 - 8.000

Neem contact met ons op voor meer informatie over onze eigendommen, om een gesprek/bezichtiging te organiseren of voor meer deskundig advies over de huidige staat van de markt .