Kopen in de Alpen: investeringsmogelijkheden

Mensen kopen onroerend goed in de Alpen om allerlei verschillende redenen. Voor sommigen is het een tweede woning om samen met familie en vrienden van te genieten; voor anderen kan het een hoofdverblijfplaats zijn of puur een financiële investering. In de hele Alpenregio bieden landen en vakantieoorden kopers een breed scala aan mogelijkheden, die elk worden bepaald door lokale regelgeving en bestemmingsplannen.

Verhuurverplichtingen zijn bijzonder populair, omdat eigenaren hiermee inkomsten kunnen genereren wanneer ze hun woning niet zelf gebruiken. Aangezien er zoveel mogelijkheden zijn en de regels van resort tot resort sterk verschillen, is het belangrijk om duidelijk voor ogen te hebben waarom u deze aankoop doet, zodat u de juiste locatie kiest. We hebben een aantal van de meest aantrekkelijke skiresorts op een rijtje gezet voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele vastgoedbeleggingen voor de lange termijn.

Zwitserland

Zwitserland staat wereldwijd bekend om zijn politieke en economische stabiliteit, met een sterke Zwitserse frank en een langdurige reputatie als betrouwbare investeringsbestemming. De vastgoedmarkt is solide, het klimaat is veilig en de prijzen stijgen jaar na jaar. Bij het kiezen van een investeringsbestemming kan het verwarrend zijn dat de regelgeving per kanton verschilt, met specifieke voorschriften die bepalen wie onroerend goed mag kopen en hoe het mag worden gebruikt, met name wat betreft tweede woningen. Resorts zoals Andermatt, Samnaun, Grimentz, Les Collons en Saas Fee zijn het meest geschikt voor kopers die op zoek zijn naar kapitaalbehoud op de lange termijn.

Andermatt is een bijzonder resort in de Alpen, aangezien de regels voor de meeste klanten zeer gunstig zijn. Buitenlanders mogen hier kopen en men kan zelfs op naam van een bedrijf kopen. De zeer zeldzame mogelijkheid om meerdere woningen te kopen is ook beschikbaar, wat uiterst aantrekkelijk is voor kopers die met het oog op verhuur kopen. Kopen op naam van een bedrijf biedt internationale kopers veel meer flexibiliteit. Andermatt kent ook een doorverkoopregel van 5 jaar, wat betekent dat woningen pas vijf jaar na aankoop mogen worden verkocht, waardoor de stabiliteit hoog blijft. Om onze woningen in Andermatt te bekijken, klik hier.



Samnaun is een ander skioord met eigen regels en investeringsvoordelen. Net als in Andermatt mogen buitenlandse kopers onroerend goed kopen en is eigendom door bedrijven gebruikelijk. Een van de meest opvallende kenmerken van Samnaun is de belastingvrije status, waardoor het het enige belastingvrije skioord in Zwitserland is en een grote trekpleister vormt voor internationale bezoekers. Samnaun is minder bekend dan veel andere skioorden in de Alpen, maar profiteert van een afgelegen en schilderachtige ligging aan de grens met Oostenrijk. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in Oostenrijk, maar worden beperkt door de strenge regelgeving daar, biedt Samnaun een aantrekkelijk alternatief. Eigenaren profiteren van de stabiliteit van de Zwitserse frank en hebben tegelijkertijd direct toegang tot het skigebied Ischgl. We hebben een gloednieuw ski-in, ski-out-project direct aan de piste, genaamd ‘The Edge’.



Grimentz is een uitstekende keuze voor klanten die het verhuren van hun woning willen combineren met eigen gebruiksweken. Professionele verhuurbeheersystemen nemen alle rompslomp uit handen van de eigenaar, waardoor deze verzekerd is van een stabiele en gezonde inkomstenstroom. Woningen zoals La Couronne en La Cordée bieden uitstekende hoteldiensten en verhuurbeheer, en beschikken over spafaciliteiten, waaronder een zwembad. Bovendien zorgen het majestueuze landschap en de gevarieerde zomernatuur van Grimentz voor een maximaal verhuurpotentieel, aangezien het resort het hele jaar door bezoekers trekt.



Les Collons is een ander skioord met een aantal fantastische woningen waar professioneel verhuurbeheer wordt aangeboden. Het skioord ligt op 1800 meter hoogte en beschikt over een van de beste sneeuwcondities in de Alpen; het is dan ook altijd populair bij eigenaren en bezoekers. Les Collons maakt deel uit van het skigebied van Verbier, maar biedt veel gunstigere prijzen, waardoor het een uitstekende investering is voor wie in Verbier wil kopen maar door de prijzen wordt afgeschrikt. Het resort heeft een zeer gunstige ligging en is uitstekend bereikbaar vanuit Genève, met Sion op slechts 20 minuten rijden. Dent Blanche is een nieuwbouwproject dat serviceappartementen en professioneel verhuurbeheer biedt; er zijn spafaciliteiten beschikbaar en op het terrein zijn ook restaurants, bars en een kinderclub te vinden. 



Een van onze favoriete resorts, dat het hele jaar door aantrekkelijk is en een groot verhuurpotentieel heeft, is Saas Fee. Met gletsjerskiën, indrukwekkende hoogtes tot wel 3500 meter, een levendige sfeer en bijzondere woningen is het dorp altijd bruisend, net als de vastgoedmarkt. De prijzen stijgen jaarlijks met 3 tot 5 procent en deze trend zal zich alleen maar voortzetten. Wij verkopen hier allerlei soorten woningen aan buitenlanders, van huurappartementen tot tweede woningen en appartementen met volledige service. Nieuw op de markt is het fantastische Dom 4545 ontwikkeling. Het Dom is een gerenoveerd hotel dat hoogwaardige hoteldiensten, professioneel verhuurbeheer en een zeer gewilde locatie biedt. De geschatte huurprijzen liggen hoog en eigenaren mogen hun woning zes weken per jaar zelf gebruiken.

De piek is een ander populair project met een zeer flexibele huurovereenkomst, waardoor eigenaren meer vrijheid hebben dan bij andere projecten in de Alpen. Scandinavisch, Baskien Uitzicht op de gletsjer zijn uitstekende keuzes voor eigenaren die op zoek zijn naar hoogwaardige diensten zoals luchthaventransfers, conciërgediensten, kinderopvang, spafaciliteiten en een centrale ligging in het dorp. 

Oostenrijk

Oostenrijk staat bekend als een land met strengere regels dan andere delen van de Alpen wat betreft eigendoms- en gebruiksrechten van onroerend goed, met name voor niet-ingezetenen en niet-EU-burgers. Deze regelgeving heeft echter bijgedragen aan het ontstaan van een goed ontwikkelde huurmarkt, waardoor Oostenrijk bijzonder aantrekkelijk is voor beleggers die op inkomsten zijn gericht.

Oostenrijk hecht veel waarde aan hoge bezettingsgraden en kent een lange toeristische traditie. Daarom is het land bij uitstek geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiel inkomen, in plaats van onbeperkt persoonlijk gebruik. We hebben uiteraard ook woningen waarvoor geen verhuurverplichting geldt, maar die zijn zeldzaam. Als u deze mogelijkheden wilt bespreken, klik hier.

Saalbach-Hinterglemm is een bijzonder sterke verhuurmarkt, met een ruim aanbod aan woningen die direct aan de piste liggen en toegang bieden tot ongeveer 270 kilometer aan pistes. Voor de meeste woningen in het gebied geldt een verhuurverplichting, wat zorgt voor een hoge bezettingsgraad en aantrekkelijke huuropbrengsten. Populaire projecten zijn onder meer Adea Appartementen, Annie en Suite Bergherz, die beide luxe diensten en faciliteiten bieden, waaronder spa’s.



Voor kopers die op zoek zijn naar een vakantieverblijf dat zowel voor eigen gebruik als voor verhuur geschikt is, Turracher Höhe is een uitstekende keuze. Dit resort, dat het hele jaar door geopend is, trekt het hele jaar door bezoekers dankzij het schilderachtige bergmeer en de uitgebreide wandelroutes. De accommodaties liggen vaak direct aan de piste en de prijzen zijn nog steeds betaalbaarder dan in veel andere Oostenrijkse skioorden. Chalets op de Turracher Höhe is een zeldzaam nieuwbouwproject met een flexibel verhuurconcept, wat in Oostenrijk niet vaak voorkomt. Wanneer eigenaren hun woning niet gebruiken, wordt deze volledig voor hen beheerd. De prijzen variëren van € 833.000 tot € 867.000. Daarnaast brengen we twee chalets voor tweede woningen op de markt in Turracher Höhe, wat gezien de lokale regelgeving bijzonder zeldzaam is.



Lech en de bredere Arlberg-regio behoren tot de meest prestigieuze en gewilde gebieden in Oostenrijk, maar zijn ook het strengst gereguleerd als het gaat om onroerendgoedbezit en tweede woningen. Het aanbod is beperkt, wat de exclusiviteit van de markt nog versterkt. De vraag naar huurwoningen blijft constant groot, en hoewel de prijzen hoog zijn, hebben ze in de loop der tijd hun veerkracht bewezen. We bieden momenteel twee uitzonderlijke appartementen aan in het centrum van Lech, binnen de Het Brunnenhof-project, met hoteldiensten, verhuurbeheer en zwembaden. De Warth-woning is een ander schitterend object, en voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning of een tweede woning hebben we twee uitzonderlijke chalets met drie slaapkamers beschikbaar in Wald am Arlberg.

Elk land en elke vakantiebestemming heeft zijn eigen voordelen, die worden bepaald door lokale regelgeving en verhuurpraktijken. Zwitserland blijft aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar zekerheid op de lange termijn en een woning voor eigen gebruik, terwijl Oostenrijk voor wie inkomsten voorop staan enkele van de beste verhuurresultaten in de Alpen biedt. Als u meer wilt weten, vragen heeft of hulp nodig heeft bij uw zoektocht naar een woning in de Alpen, neem dan hier contact met ons op; we bespreken het graag met u.