De Franse Alpen: Resort verbeteringen en waar te investeren

Er komen zoveel aspecten bij je op als je denkt aan de aankoop van een woning in de Alpen: locatie, nabijheid van de luchthaven, hoeveelheid skiën, sneeuwzekerheid, potentieel van het resort, doorverkoopwaarde, enzovoort, enzovoort. Die laatste twee kunnen heel belangrijk zijn bij het overwegen van je investering, want het heeft weinig zin om een huis te kopen in een resort dat nergens heen gaat, waar niemand wil verblijven en dat, als je eenmaal besluit te verkopen, geen potentiële kopers heeft. Dit klinkt misschien als een voor de hand liggende opmerking, maar soms zijn de doorverkoopwaarde van een woning, de kwaliteit van het resort en de wens om zichzelf te verbeteren moeilijk in te schatten.

Een goede plek om te kijken is in de Franse Alpen, waar een aantal resorts zichzelf willen verbeteren om zowel toerisme als investeringen aan te moedigen. Dit kan op verschillende manieren, van betere besneeuwing en verbeterde liftsystemen tot nieuwe faciliteiten en boetiekhotels. Om je te helpen bij je zoektocht en om je een goed startpunt te geven, zijn hier enkele van de resorts in de Franse Alpen die echt investeren in hun infrastructuur om zichzelf naar nieuwe hoogten te brengen en uiteindelijk de beste potentiële investering te bieden voor geïnteresseerde kopers.



Courchevel 1650
Van de bovenstaande lijst heeft dit skigebied ze allemaal aangevinkt, behalve een betere besneeuwing, want dankzij de hoge ligging en sneeuwzekere pistes zou dat helemaal niet nodig zijn. Het heeft ook toegang tot het grootste aaneengesloten skigebied ter wereld, dus het heeft al veel te bieden. Maar om te kunnen concurreren met zijn veel beroemdere en glamoureuzere buurman, Courchevel 1850, heeft 1650 onlangs een enorme toevloed aan nieuwe investeringen gezien in elk aspect van de infrastructuur. De nieuw aquacentrum onlangs geopend en biedt een unieke ervaring in de Alpen met glijbanen, spa's, zwembaden, stranden, restaurants, klimputten en ga zo maar door. De implicaties hiervan zijn eindeloos, ze verbeteren de waarde van 1650's eigendommen, ze geven je iets te doen tijdens een witte winter en ze verbeteren de status van het gebied als twee seizoenen enorm.

Dit is echter maar één aspect van de transformatie van 1650; een verbeterd liftsysteem zal een nieuwe gondel bevatten die 1650 voor het eerst rechtstreeks verbindt met 1850. Direct daarnaast, en met een eigen ondergrondse tunnel naar het nieuwe aquacentrum, komt een gloednieuw 4*-hotel. Dit zal het imago van het resort verder helpen verbeteren en je kunt zelfs in het hotel zelf investeren door een van de leaseback-appartementen te kopen. Over imago gesproken, het hele resort heeft een ongelukkige jaren 70 uitstraling, met nogal lelijke torenflats en gebouwen die door de hoofdstraat lopen. Dit wordt echter ook verbeterd, want elk gebouw wordt opgewaardeerd en opnieuw bekleed met steen en hout in Savoyaardse stijl. De huidige eigenaren van de beledigende torens hebben toestemming gegeven om ze uit te breiden, waardoor er vier prachtige penthouses zijn ontstaan, in ruil voor de renovaties aan de buitenkant.

Het is duidelijk dat de gemeente veel tijd, geld en moeite steekt in het verbeteren van het resort en wat we zien is dezelfde soort renaissance die we onlangs zagen in Val d'Isere. Als gevolg daarvan worden er nieuwe gebouwen en ontwikkelingen gebouwd in het resort, met een grote selectie van chalets en appartementen om uit te kiezen. Courchevel 1650 heeft echt het potentieel om het volgende grote resort te worden en er zijn genoeg mensen die heel hard werken om dit te laten gebeuren. Als u een resort wilt waar alles om u heen alleen maar beter wordt, dan hoeft u niet verder te zoeken.



Alpe d'Huez
Alpe d'Huez is een interessant resort dat ook hier weer meer bedekt is met onaantrekkelijke gebouwen dan je zou hopen. Het stadje is echter al erg populair en heeft, in tegenstelling tot 1650, niet veel in de omgeving om mee te concurreren. Er is een groot skigebied met sneeuwzekere pistes, die bijna altijd baden in het zonlicht, terwijl buiten de pistes Alpe d'Huez levendig en levendig is met veel te doen. Hoewel Alpe d'Huez een stuk zuidelijker ligt dan de meeste bekende Franse skioorden, kun je het heel gemakkelijk bereiken vanaf het vliegveld van Lyon.

Ondanks al deze positieve punten zijn de verantwoordelijken blijkbaar niet tevreden en vinden ze het nodig om het resort nog beter te maken. Niet dat we klagen, ze verbeteren een resort nog verder dat al geweldig was om in te investeren. Het belangrijkste kenmerk van het herontwikkelingsproject is een nieuwe verbinding met Les Deux Alpes aan de andere kant van de vallei. Hierdoor zal de hoeveelheid skigebied toenemen tot 450 km en ontstaat het op twee na grootste aaneengesloten skigebied ter wereld. Kortom, het nieuwe gebied zal rechtstreeks gaan concurreren met de koning van alle skigebieden, de Trois Vallees.

Verdere verbeteringen worden dan direct vergeleken met die in Courchevel 1650. Alpe d'Huez is ook van plan om de verouderde gebouwen volledig opnieuw te bekleden en na verloop van tijd een aantrekkelijker skistad te creëren. Nieuwe projecten worden ook vrijgegeven als een paar ski in, ski out appartement ontwikkelingen zijn beide goedgekeurd voor de bouw. Een daarvan ligt direct aan het front de Neige, dat zelf zowel verbeterd als uitgebreid moet worden. Als er iets verbeterd kan worden, dan gebeurt dat ook. Het andere project zal deel uitmaken van het 4* Rosenburg Hotel dat ook wil upgraden naar de 5*-status. Hoe meer en meer we naar Alpe d'Huez kijken, hoe meer positieve punten we vinden. Van alle resorts in de Alpen is dit op dit moment degene die volgens ons het sterkste investeringspotentieel heeft.



Val d'Isère
Ik heb Val d'Isere hierboven al genoemd als een skioord dat onlangs een soort renaissance doormaakte. Het veranderde van een onaantrekkelijk en niet bijzonder gewild resort, op bijna 3 uur van Genève, in de high-end krachtcentrale die het vandaag de dag is. Het resort is zelfs zo populair dat zelfs de lokale bevolking het investeringspotentieel heeft ingezien. Als er nu een fatsoenlijk huis op de markt komt, wordt het vrijwel meteen gekocht door iemand uit de omgeving. Het resort is natuurlijk erg duur, en dat is begrijpelijk als je kijkt naar de kwaliteit van de infrastructuur en het ongelooflijke skiën. Dus als je het geld hebt, zul je er nooit spijt van krijgen dat je hier hebt gekocht. 

Ondanks het huidige succes, en omdat deze Franse resorts allemaal strijden om de nummer één plek, is Val d'Isere begonnen aan een gewaagde reis om in wezen een groot deel van het resort af te breken om een nieuw Front de Neige te creëren dat, om eerlijk te zijn, het enige is wat het resort mist. Dit omvat nieuwe restaurants, bars, 5*-hotels en, voor ons van bijzonder belang, ongeveer 100 nieuw gebouwde luxe appartementen direct naast de pistes. Deze tweede renaissance kost ongeveer 200 miljoen euro en zal het prestige van dit gebied, dat al wordt beschouwd als een van de beste resorts ter wereld, nog verder verhogen.



Les Carroz
Ik heb besloten Les Carroz op te nemen om een andere reden dan de drie bovenstaande resorts. Hoewel Les Carroz zich aan het verbeteren is, was het al een aantrekkelijke plaats om te kopen. Het probleem was echter dat er tot nu toe helemaal niets beschikbaar was. Dat is onlangs veranderd dankzij de nieuwe Groot Cerf Ontwikkeling gelegen in een ski in, ski out positie net boven het dorp.

Gelegen in het Grand Massif skigebied, zien de meeste mensen Les Carroz over het hoofd en rijden door naar Flaine. Het skigebied rond Flaine is fantastisch en heeft veel te bieden, maar velen zullen serieus moeite hebben om de kracht op te brengen om er daadwerkelijk een huis te kopen. Flaine is, laten we zeggen, een aangeleerde smaak, en misschien houd je wel van de grimmige brutalistische architectuur met betonnen constructies overal waar je kijkt. (Ik niet).

Les Carroz biedt je dus het perfecte alternatief als charmant en traditioneel alpendorp met toegang tot skiën van topklasse. Het heeft zelfs enkele van zijn eigen zwaar onderschatte beboste hellingen die naar het centrum leiden. Het investeringspotentieel hier is daarom gericht op de zeldzaamheid waarmee eigendommen in Les Carroz beschikbaar komen, evenals een reeks kenmerken die de meeste klanten aanspreken: een echt alpine resort, een groot skigebied, twee seizoenen gebruik en een locatie op minder dan 60 minuten van de luchthaven van Genève.

Zoals je kunt zien, is er veel gaande in de Franse Alpen. De concurrentie binnen de resorts om bezoekers aan te trekken wordt steeds heviger en creëert een ideale situatie voor investeerders. Ze proberen allemaal zowel jezelf aan te trekken als diegenen die je woning uiteindelijk zullen huren, door gebruik te maken van mooie nieuwe liften en faciliteiten om jullie allemaal te verleiden om voor hun resort te kiezen. Het is het Alpenequivalent van verwend en gedineerd worden! Met een overvloed aan eigendommen die samengaan met de verbeteringen in de infrastructuur die passen bij elk budget, is het nu een geweldige tijd om de aankoop van een nieuw huis in de Franse bergen te overwegen.