VerlanglijstZoek op
Kan een Amerikaan of inwoner van de VS een huis kopen in Zwitserland?
Het korte antwoord is jamaar zoals vaak het geval is in Zwitserland, zijn er enkele beperkingen:
Voor Amerikanen gelden dezelfde regels als voor alle andere "buitenlanders", dus een Amerikaan kan elke woning kopen die verkocht mag worden aan buitenlanders. Dit is beperkt tot toeristische gebieden (niet de grote steden), maar omvat ook eigendommen in de meeste grote skigebieden. Er zijn enkele uitzonderingen, zoals Zermatt (waar een lokale regel alleen Zwitserse ingezetenen toestaat om te kopen), maar ook enkele resorts aan het meer, zoals Montreux.
De meeste woningen hebben de status "tweede huis", dus je kunt de woning zoveel gebruiken als je wilt en je kunt maximaal 90 dagen per periode van 180 dagen blijven. Er is geen visum nodig. Je kunt het ook verhuren om een inkomen te genereren of je kunt een professioneel beheerde huurwoning kopen zoals La Residentie of de chalets Guerneres in Grimentz.
Het grootste probleem voor Amerikanen is lenen van Zwitserse banken
Over het algemeen verstrekken Zwitserse banken geen hypotheken aan Amerikaanse burgers of zelfs aan andere staatsburgers die in de VS wonen en werken. Dit komt door problemen die jaren geleden zijn ontstaan tussen het Amerikaanse Ministerie van Justitie en het Zwitserse bankwezen over belastingontwijking en -ontduiking. Zwitserse banken verstrekken wel leningen aan Amerikaanse burgers die in Europa of andere landen wonen en werken. We hebben ook een lokale bank gevonden in het kanton Wallis die leningen verstrekt aan inwoners van de VS, maar alleen voor onroerend goed in het kanton Wallis. Dit kanton omvat resorts zoals Verbier, Grimentz, Crans Montana en Saas Fee.
Voor Amerikanen die kunnen lenen en voor Amerikanen die contant kunnen betalen hebben we een enorme keuze aan onroerend goed in Zwitserland. Voor een volledige lijst klik hier.
Welk onroerend goed kunnen Amerikanen kopen in Oostenrijk of Frankrijk?
Oostenrijk is het meest restrictief en heeft dezelfde regels voor elke "buitenlander" die niet in de EU woont. Je mag alleen een huis kopen met een "Second Home Status". Je mag in geen enkele provincie in Oostenrijk een "Volledig Beheerd" huis kopen. In de meeste Oostenrijkse dorpen kan slechts 15% van de eigendommen worden toegewezen als tweede woning. In veel van de populairdere resorts, zoals Lech, hebben de lokale bewoners ervoor gestemd om het percentage tweede huizen te verlagen naar 5% of zelfs nul. We hebben slechts een handvol eigendommen die kunnen worden gekocht door Amerikanen op de lijst hier.
Frankrijk heeft de ruimste keuze omdat er geen beperkingen zijn voor nationaliteiten en je kunt elk huis kopen in elk resort en zelfs op naam van een bedrijf.
Kan een EU-burger een huis kopen in Zwitserland?
Ja, hoewel ze net als Amerikanen als buitenlanders worden beschouwd, mogen EU-burgers elke woning kopen die voor verkoop aan buitenlanders is goedgekeurd. Als een EU-burger in Zwitserland woont, mag hij alle eigendommen kopen zonder beperkingen.
Welke eigendommen kunnen EU-burgers kopen in Oostenrijk en Frankrijk?
EU-burgers hebben een veel ruimere keuze in Oostenrijk dan andere buitenlanders. Ze mogen elke "volledig beheerde" woning kopen in elke provincie in Oostenrijk. Dit zijn eigendommen die voor de eigenaar worden verhuurd als ze niet in gebruik zijn. Meestal mag de eigenaar het vijf weken per jaar zelf gebruiken. EU-burgers mogen ook onroerend goed in Oostenrijk kopen dat een 'tweede huis'-status heeft (hoewel er maar heel weinig van beschikbaar zijn). Al onze eigendommen die beschikbaar zijn voor inwoners van de EU staan op de lijst hier.
Welke eigendommen in de Alpen kunnen de Britten kopen?
Sinds Brexit worden Britse burgers beschouwd als "buitenlanders", dus ze hebben dezelfde beperkingen bij het kopen in Zwitserland en Oostenrijk als Amerikaanse burgers. Kortom, de Britten kunnen alle toegestane eigendommen kopen in Zwitserland, heel weinig in Oostenrijk en alles wat ze willen in Frankrijk!
Eén ding is echter belangrijk: de Franse banken doen sinds Brexit steeds moeilijker over het verstrekken van leningen aan Britse kopers. We raden je daarom aan om eerder te kopen dan later.
