Ski Vastgoed Expert: Verhuurinvesteringen in 2021

Voor diegenen die op zoek zijn naar een huis in de Alpen als investering, is Simon Malster, expert op het gebied van ski-vastgoed, bij elkaar gekomen om zijn topaanbevelingen samen te vatten en een overzicht te geven van de situatie voor huurwoningen in de Alpen in 2021.
 
Als ik tien of vijftien jaar terug in de tijd ga (ik verkoop al meer dan dertig jaar in de Alpen), wilden de meeste klanten hun huis exclusief voor zichzelf houden en niet verhuren. Nu willen de meeste kopers het verhuren, zodat het zichzelf terugbetaalt. Zelfs klanten die chaletjes uit het hogere segment in topresorts kopen, vragen naar verhuur omdat ze liever hebben dat het pand wordt gebruikt dan dat het in de mottenballen belandt.
 

De Franse Alpen

Een paar jaar geleden waren de meest populaire investeringen de sale en leaseback eigendommen die we in Frankrijk hadden. Dit waren meestal grote projecten met een zwembad, restaurant en receptie. Kopers moesten zich aanmelden voor een volledige verhuur- en beheerservice en hoewel sommige programma's vrij royaal gebruik door de eigenaar boden, zaten ze tot 20 jaar vast aan het verhuurprogramma. Het was een gemakkelijke investering omdat alles voor je werd gedaan, maar sommige klanten hielden niet van de inflexibele aard van deze regelingen.
 
We hebben nu geen van deze grote sale and leasebacks-ontwikkelingen in de Franse Alpen, maar we hebben wel een paar nieuwe ontwikkelingen in Frankrijk die volledige verhuur- en beheerservices bieden. Het verschil is nu echter dat de koper niet verplicht is om zijn woning te verhuren. Ze kunnen kiezen of ze willen profiteren van een belastingvoordeel van de Franse overheid en het op commerciële basis willen verhuren of het voor eigen gebruik willen houden.

Als ze besluiten om te huren, kunnen ze de 20% btw op nieuwe woningen terugvragen en krijgen ze 20% korting op de aankoopprijs. Het is veel flexibeler dan het oude sale and leaseback-systeem. Ze kunnen de overeenkomst later annuleren als ze dat willen. Als ze de huurovereenkomst annuleren, betalen ze een deel van de bespaarde btw terug en zijn ze vrij om de woning te gebruiken zoals ze willen.   



Les Mazots de Kayla, bij Chamonix is een voorbeeld van een klassiek huis op eigen grond, maar met de optie om het te verhuren en de btw terug te vragen. Het project heeft een zwembad en spa en je kunt er aan het eind van de dag naartoe skiën. Chamonix is een grote naam, dus het zal goed verhuren. Het verkoopt erg snel.
 
Les Fermes des Alpes, is een ontwikkeling van 56 appartementen in het hooggelegen vakantieoord Alpe d'Huez, en biedt ook de mogelijkheid om deel te nemen aan een verhuurprogramma.
 
Rust in Chatel, maakt deel uit van het enorme skigebied Portes du Soleil. In dit nieuwbouwproject vlakbij de lift hebben we een reeks appartementen met 1 tot 4 slaapkamers tegen concurrerende prijzen van 300.000 euro tot 859.000 euro. Omdat deze allemaal zijn opgezet voor de verhuur, zijn ze volledig gemeubileerd en uitgerust, klaar voor verhuur en hoef je de btw niet terug te vragen, want die is al afgetrokken van de aankoopprijs.
 

De Oostenrijkse Alpen

Oostenrijk hadden altijd de strengste regels om ervoor te zorgen dat eigendommen werden verhuurd in plaats van leeg te staan. Een paar jaar geleden konden Britse kopers die in de bekendste Oostenrijkse resorts wilden kopen, alleen eigendommen kopen met een verhuurverplichting en een volledige verhuur- en beheerservice. Ze konden ook de 20% btw terugvorderen, net als in Frankrijk. Nu zijn deze huuraccommodaties alleen beschikbaar voor EU-kopers. Britse burgers kunnen dergelijke beleggingsobjecten niet kopen omdat het Verenigd Koninkrijk de EU heeft verlaten (Brexit).
 


EU-burgers zijn nog steeds in staat om huurwoningen te kopen in Oostenrijk en ik zou de Secret Peak Residences aanraden, 38 nieuwe appartementen met hoteldiensten, een zwembad en spafaciliteiten in het dorp Ehrwald in Tirol.
 

De Zwitserse Alpen

Zwitserland heeft buitenlandse eigenaars altijd de mogelijkheid gegeven om te huren, of niet, zoals ze zelf wilden. Omdat er geen btw is op nieuwe gebouwen, werd er geen btw-kortingsregeling aangeboden als stimulans om te huren. Vijf jaar geleden hadden we nog geen volledig beheerde projecten in Zwitserland, maar nu heeft Zwitserland een aantal van de beste.
 
Het RoyAlp hotel & spa in Villars was het eerste 5*-hotel in Zwitserland dat hotelservices en verhuurbeheer aanbood aan appartementeigenaren. Het hotel werd een paar jaar geleden gebouwd op de hellingen boven het resort en is een gevestigd succes geworden en een blauwdruk voor andere ontwikkelingen. Eigenaren zijn niet verplicht om hun appartementen te verhuren, maar degenen die ervoor kiezen om dat wel te doen, krijgen een zeer goed inkomen. We hebben daar meestal een paar doorverkopers en we hebben momenteel een appartement met twee slaapkamers. 


 
Als je op zoek bent naar gegarandeerde huurinkomsten en goede vooruitzichten op vermogensgroei, dan raad ik de nieuwe appartementen in Andermatt als de beste investering in de Alpen.
 
Meer dan 10 jaar geleden werden we als eerste internationale agent aangesteld om de ontwikkelaar te vertegenwoordigen en we hebben het resort zien groeien. De nieuwe liften, golfbaan en andere infrastructuur zijn nu allemaal gebouwd en het resort is het omslagpunt gepasseerd en is een enorm succes geworden. Het nieuwe Chedi hotel is fantastisch; de winkels en restaurants in de hoofdstraat zijn opgewaardeerd en het dorp is tot leven gekomen. Het resort heeft een speciale vrijstelling van de gebruikelijke Lex Koller & Lex Weber beperkingen zodat buitenlanders in naam van een bedrijf mogen kopen, wat handig is voor sommige investeerders. Elk jaar worden er 2 of 3 nieuwe woongebouwen gebouwd en de laatste twee zijn in recordtempo verkocht. De studio-appartementen in Haus Koya begonnen op slechts 300.000 sfrs en waren volledig uitverkocht voor de publieke lancering. Het nieuwste gebouw is Huis Altera en als je geïnteresseerd bent om te kopen moet je vraag ons naar het registratieproces.
 
Als je op zoek bent naar een minder dure optie, dan hebben we appartementen in het ski- en kuuroord Leukerbad vanaf 200.000 m2 tot 650.000 m2. Je kunt het appartement zoveel gebruiken als je wilt, maar als je wilt kan het appartement ook professioneel worden verhuurd. Dit is een resort voor twee seizoenen, dus er wordt een nettorendement van ongeveer 5% voorspeld.


 
De nieuwe ontwikkeling is ook gebaseerd op hotels, La Résidence in Grimentzeen mooi skigebied in het hart van de Zwitserse Valais. Deze appartementen liggen in het middelpunt van de ontwikkeling, een nieuw ski in, ski out hotel direct aan de piste boven het resort. Op het terrein zijn een aantal grote vrijstaande 3-5 slaapkamer chalets die ook beschikbaar zijn voor buitenlanders om te kopen. Alle eigenaren kunnen genieten van volledige verhuur- en managementdiensten, samen met een verscheidenheid aan faciliteiten, waaronder een zwembad, spa, restaurant, bar, conciërge en nog veel meer.
 
Alle Zwitserse projecten die ik heb genoemd zijn nieuwbouwprojecten, maar de grootste kans voor investeerders is de verbouwing van oude hotels tot appartementen. Sommige hoteliers herinvesteerden hun winsten niet, waardoor de hotels vermoeid en ouderwets werden. Toen de eigenaars de pensioengerechtigde leeftijd bereikten en hun kinderen het niet wilden overnemen, verkochten ze het aan projectontwikkelaars die het gebouw volledig opknapten en de nieuwe appartementen verkochten. Omdat hotels als eerste werden gebouwd voordat de resorts zich uitbreidden, bevinden ze zich vaak op de beste locaties; in het centrum, bij de liften of op de piste, dus het zijn goede investeringen en ze zullen goed verhuren. Sommige grotere hotels behouden een receptie en spa-faciliteiten en beheren de verhuur. Andere omgebouwde hotels hebben de status van tweede huis, dus eigenaren zijn niet verplicht om te verhuren, maar lokale bureaus zullen je appartement voor je verhuren als je dat wilt.
 
De beste hotelverbouwingen die we beschikbaar hebben zijn in Saas Fee, een zeer charmant hooggelegen resort met gletsjerskiën. Het is ook echt heerlijk in de zomer. Er is genoeg te doen en het is vrij levendig met een goede keuze aan restaurants en bars, dus het is goed voor gezinnen en tieners. Omdat het skiseizoen lang duurt en er ook een zomerseizoen is, zijn de verhuurcijfers erg goed. Er wordt ook veel geïnvesteerd in de infrastructuur van het resort. zoals besproken in dit recente artikel.


 
Momenteel verkopen we appartementen in Saas Fee in de Montovani Hotel, een oud hotel dat momenteel wordt gerenoveerd tot 11 nieuwe appartementen en de AlbitEen nieuw gebouw op de plaats van het oude Popcorn hotel en nachtclub.
 
Een deel van de aantrekkingskracht van investeren in Zwitserland is dat Zwitserse bankleningen erg goedkoop zijn (momenteel ongeveer 1,25%), dus het is gemakkelijk om je kosten te dekken door je huis te verhuren, of het nu deel uitmaakt van een groot project of niet. De sterkte van de Zwitserse frank heeft ook altijd investeerders aangetrokken.
 
We adviseren klanten graag en we kennen deze ontwikkelingen goed dus neem contact met ons op voor advies.