VerlanglijstZoek op
Zwitserland, de bakermat van de wintersport en het hart van de Alpen, is voor veel mensen een droomlocatie voor een vakantiehuis. Maar is deze droom mogelijk?
Het korte antwoord is "ja", maar als een confederatie van 26 kantons - elk met hun eigen grondwet, wetgevende macht, regering en rechtbanken - heeft Zwitserland de reputatie een complexe en sterk gereguleerde vastgoedmarkt te zijn.
Om de zaken te vereenvoudigen, hebben we dit teruggebracht tot de belangrijkste feiten die u moet weten als u overweegt een Zwitsers huis te kopen:
Je kunt in Zwitserland geen onroerend goed kopen op naam van een bedrijf.
Bovendien, hoewel niet beperkt door de wet, is het voor Amerikaanse staatsburgers erg moeilijk om te lenen bij een Zwitserse bank, dus tenzij je zonder hypotheek kunt kopen, kun je beter overwegen om in een Frans resort te kopen, omdat Franse banken nog steeds leningen verstrekken.
Om in Zwitserland te wonen, werken of met pensioen te gaan, moet je een verblijfsvergunning aanvragen. Als je die eenmaal hebt, zijn de beschikbare eigendommen en het aankoopproces anders dan hier beschreven. Zie contact met ons opnemen voor meer informatie.
Buitenlanders kunnen kopen in skigebieden in de kantons Bern, Graubünden, Obwalden, Uri, Vaud & Wallis.
De Lex Koller (de Kollerwet) heeft een vergunningensysteem ingesteld zodat alleen bepaalde eigendommen in aanmerking komen voor buitenlands eigendom en heeft de verkoop van eigendommen met een bewoonbaar oppervlakte van meer dan 200m2 netto aan buitenlanders beperkt. Af en toe zijn er uitzonderingen, maar dit is een goede vuistregel.
Meer recentelijk heeft de Lex Weber (de Wet Weber) het verlenen van bouwvergunningen voor tweede huizen verboden in gemeenten waar tweede huizen al 20% van het onroerendgoedbestand uitmaken. Daarom is het over het algemeen niet mogelijk om nieuwbouwwoningen te kopen in Zwitserland. Er zijn een paar opmerkelijke uitzonderingen, bijvoorbeeld als de vergunningen van vóór de Weber-wet nog geldig zijn of als de gemeente speciale ontheffingen heeft verleend. U kunt contact met ons opnemen voor meer informatie hierover.
Er zijn verschillende andere beperkingen op regionaal (Kanton) en lokaal (Gemeente) niveau.
Alle eigendommen die we in Zwitserland aanbieden zijn beschikbaar voor buitenlanders, tenzij duidelijk anders vermeld.
Doe een bod - Met het advies van een makelaar kun je een bod doen op een woning.
Teken een reserveringscontract - Voor renovaties of nieuwe woningen wordt u altijd gevraagd een reserveringsovereenkomst te ondertekenen en een kleine aanbetaling te doen. Dit is ook steeds gebruikelijker voor doorverkochte eigendommen als een gebaar van goede wil. De ontwikkelaar of verkoper zal het contract medeondertekenen en de woning zal gedurende een bepaalde periode niet aan andere potentiële kopers worden verkocht terwijl u uw hypotheekaanvraag voorbereidt en het aankoopproces in gang zet.
Een hypotheek aanvragen Zwitserse banken verstrekken leningen tot 70% van de aankoopprijs. We kunnen verschillende aanbevelingen doen en werken alleen met lokale hypotheekverstrekkers die het gebied en de markt goed kennen en een vlotte service met documentatie in het Engels kunnen garanderen.
Notaris benoemd - Zodra je een hypotheekofferte hebt ontvangen, wordt een Zwitserse notaris aangesteld om de verkoop te regelen (namens de koper en verkoper). De notaris wordt meestal aangesteld door de makelaar die de verkoop regelt. We hebben een selectie van voorkeursnotarissen in alle resorts waar we verkopen, die de documentatie in het Engels verzorgen en een efficiënte service bieden. Je hebt geen notaris nodig die namens jou optreedt (zoals in het Verenigd Koninkrijk) omdat de notaris namens beide partijen optreedt.
Een koopvergunning voor buitenlanders aanvragen De eerste stap die de notaris zal nemen, is het verzamelen van alle benodigde informatie (de persoonlijke gegevens van de kopers, de persoonlijke gegevens van de verkopers en de belangrijkste informatie over het onroerend goed) om (1) een aanvraag voor een buitenlandse koopvergunning en (2) de koopakte op te stellen. De notaris stuurt de aanvraag voor de buitenlandse koopvergunning op en deze moet worden goedgekeurd door de kantonale autoriteiten. Dit duurt meestal 2-4 weken en wordt alleen geweigerd als je al een ander huis in Zwitserland bezit of als het huis niet aan de regels voldoet.
De koopakte ondertekenen - De koopakte ondertekenen Zodra deze vergunning is verkregen, kan de koopakte binnen 30 dagen worden ondertekend (je kunt hiervoor bij de notaris aanwezig zijn of een volmacht ondertekenen). De notaris zal ook contact opnemen met de bank voor de inschrijving van je hypotheek.
Registratie en overhandiging De verkoop wordt dan ingeschreven in het kadaster. Dit duurt ook een paar weken, maar veel verkopers en kopers gaan akkoord met een sleuteloverdracht (en verantwoordelijkheid voor het pand) zodra de ondertekening heeft plaatsgevonden, omdat de verkoop dan onvermijdelijk is. De verkoop is echter pas formeel rond als deze is ingeschreven in het kadaster.
Het klinkt ingewikkeld, maar in feite is het heel eenvoudig en we werken samen met een aantal zeer efficiënte, snel reagerende lokale notarissen om onze kopers zo min mogelijk gedoe te bezorgen.
Als een woning vóór een verkoop professioneel werd verhuurd, gaan de nieuwe eigenaren vaak verder waar de oude eigenaren zijn gestopt en het is gebruikelijk dat huurovereenkomsten worden overgedragen na een verkoop.
Zwitserland is een van de goedkoopste landen in Europa om een huis te kopen, en verreweg het goedkoopste in de Alpen. Volgens Wereldwijde VastgoedgidsAlleen Letland, Servië, Oekraïne, Macedonië, Slowakije, Albanië, Noorwegen, Estland, Liechtenstein, Litouwen, IJsland en Denemarken hebben goedkopere inkoopkosten in Europa.
De totale aankoopkosten liggen meestal rond de 2,5% tot 3,8% (aankoopbelasting, kadastrale kosten en notariskosten) in de meeste kantons. Kanton Vaud is de uitschieter met totale aankoopkosten dichter bij 5%. Alle aankoopkosten zijn voor rekening van de koper.
De hypotheekregistratiekosten worden berekend op een glijdende schaal die varieert van kanton tot kanton. In Kanton Wallis is het meestal een glijdende schaal die begint bij 1% tot 200k CHF, 0,8% tot 500k en ongeveer 0,7% boven 1 miljoen CHF. In het kanton Vaud wordt het berekend op een glijdende schaal die begint bij 0,6% van de lening, maar afneemt tot slechts 0,44% naarmate de lening groter is.
Het is echter mogelijk om de registratiekosten van een hypotheek te vermijden als er al een hypotheek op het onroerend goed rust. In dit scenario kunt u vragen om deze hypotheek "nota" over te nemen op uw naam en te gebruiken als de hypotheek / de basis voor een hypotheek op het onroerend goed.
Hieronder hebben we de belangrijkste belastingen op federaal en kantonnaal niveau opgesomd. Gemeentebelastingen verschillen van resort tot resort.
1) Inkomstenbelasting
Inkomsten worden belast op federale, kantonnale en gemeentelijke basis, ongeacht of je je woning verhuurt of niet.
Eigenaren van een eigendom worden belast op een fictief inkomen voor het recht om het eigendom te gebruiken. Op basis van het eigendom zelf en de toestand van de lokale huurmarkt wordt een fictief inkomen berekend voor je eigendom, dat de basis vormt voor de belasting die wordt geheven door de federale overheid, het kanton en de gemeente.
2) Vermogensbelasting
Jaarlijkse vermogensbelastingen worden geheven op kantonnaal niveau. De vermogensbelasting wordt berekend op basis van alle bezittingen van een individu in Zwitserland.
Het bedrag aan vermogensbelasting dat verschuldigd is over een onroerend goed is gebaseerd op de fiscale waarde ervan, die door het kanton wordt bepaald aan de hand van een reeks beoordelingscriteria. De fiscale waarde van een eigendom is aanzienlijk lager dan de aankoopprijs.
Schulden, hypotheken en leningen zijn aftrekbaar, of ze nu betrekking hebben op het onroerend goed of niet.
3) Onroerendezaakbelasting
De meeste kantons waar buitenlanders een woning kunnen kopen zonder verblijfsvergunning, heffen een jaarlijkse onroerendgoedbelasting naast de inkomsten- en vermogensbelasting.
Op basis van de fiscale waarde van een eigendom wordt de jaarlijkse onroerendgoedbelasting berekend zoals hieronder beschreven.
4) Vermogenswinstbelasting
Winsten uit de verkoop van een woning zijn onderhevig aan vermogenswinstbelasting. Deze belasting wordt geheven door het relevante kanton en wordt berekend op basis van de oorspronkelijke aankoopprijs en de overeengekomen verkoopprijs minus de kosten van eventuele renovaties of verbeteringen aan het pand.
Het tarief van de vermogenswinstbelasting in Zwitserland hangt af van de duur van het bezit en de omvang van de winst. Met name het kanton Wallis heeft een van de laagste vermogenswinstbelastingtarieven van alle 26 kantons en het kanton Obwalden heeft het laagste tarief van het land.
5) Successierechten
Een andere belasting die op kantonnaal niveau wordt geheven, is de successierechten. De erfenis of schenking van een eigendom aan echtgenoten is belastingvrij in alle 26 kantons en de erfenis of schenking van een eigendom aan een directe afstammeling is slechts belastbaar in 4 kantons (Appenzell Innerhoden - 1%, Luzern - 2%, Neuchatel - 3% & Vaud - 3,5%).
Het schenken/erven van een eigendom in Zwitserland aan een derde partij is onderworpen aan een belasting tussen 15% en 55%.
De meeste landen hebben een overeenkomst ter voorkoming van dubbele belastingheffing met Zwitserland, zodat je niet twee keer belasting betaalt.
Voor meer gedetailleerd belastingadvies over een specifiek onroerend goed raden we je aan gespecialiseerd belastingadvies in te winnen. We kunnen je in contact brengen met lokale belastingdeskundigen in alle grote resorts.
Het korte antwoord is "ja", maar als een confederatie van 26 kantons - elk met hun eigen grondwet, wetgevende macht, regering en rechtbanken - heeft Zwitserland de reputatie een complexe en sterk gereguleerde vastgoedmarkt te zijn.
Om de zaken te vereenvoudigen, hebben we dit teruggebracht tot de belangrijkste feiten die u moet weten als u overweegt een Zwitsers huis te kopen:
- Beschikbaarheid van Zwitsers onroerend goed voor buitenlanders
- Wat je kunt kopen
- Waar je kunt kopen en regionale beperkingen
- Aankoopproces voor een Zwitsers onroerend goed
- Aankoopkosten
- Zwitserse onroerendgoedbelasting
Kunnen buitenlanders een huis kopen in Zwitserland?
Ja, maar er zijn beperkingen op nationaal, regionaal en lokaal niveau over waar en wat buitenlanders mogen kopen. Buitenlandse vastgoedeigenaren mogen hun eigendom in Zwitserland maximaal zes maanden per jaar bewonen.Je kunt in Zwitserland geen onroerend goed kopen op naam van een bedrijf.
Bovendien, hoewel niet beperkt door de wet, is het voor Amerikaanse staatsburgers erg moeilijk om te lenen bij een Zwitserse bank, dus tenzij je zonder hypotheek kunt kopen, kun je beter overwegen om in een Frans resort te kopen, omdat Franse banken nog steeds leningen verstrekken.
Om in Zwitserland te wonen, werken of met pensioen te gaan, moet je een verblijfsvergunning aanvragen. Als je die eenmaal hebt, zijn de beschikbare eigendommen en het aankoopproces anders dan hier beschreven. Zie contact met ons opnemen voor meer informatie.
Wat kan ik kopen?
Buitenlanders mogen alleen een woning kopen in een toeristisch gebied. Dus tenzij je Zwitser bent of een Zwitserse verblijfsvergunning hebt, kun je geen woning kopen in Genève, Basel, Zürich, Zug of een van de andere steden in Zwitserland. Buitenlanders mogen wel chalets en appartementen kopen in de meeste Zwitserse skigebieden, omdat deze in toeristische gebieden liggen.Buitenlanders kunnen kopen in skigebieden in de kantons Bern, Graubünden, Obwalden, Uri, Vaud & Wallis.
De Lex Koller (de Kollerwet) heeft een vergunningensysteem ingesteld zodat alleen bepaalde eigendommen in aanmerking komen voor buitenlands eigendom en heeft de verkoop van eigendommen met een bewoonbaar oppervlakte van meer dan 200m2 netto aan buitenlanders beperkt. Af en toe zijn er uitzonderingen, maar dit is een goede vuistregel.
Meer recentelijk heeft de Lex Weber (de Wet Weber) het verlenen van bouwvergunningen voor tweede huizen verboden in gemeenten waar tweede huizen al 20% van het onroerendgoedbestand uitmaken. Daarom is het over het algemeen niet mogelijk om nieuwbouwwoningen te kopen in Zwitserland. Er zijn een paar opmerkelijke uitzonderingen, bijvoorbeeld als de vergunningen van vóór de Weber-wet nog geldig zijn of als de gemeente speciale ontheffingen heeft verleend. U kunt contact met ons opnemen voor meer informatie hierover.
Er zijn verschillende andere beperkingen op regionaal (Kanton) en lokaal (Gemeente) niveau.
Zwitserse skigebieden waar buitenlanders kunnen kopen en de beperkingen die gelden:
| Canton | Kantonnale beperkingen | Vakantieoord | Lokale beperkingen |
| Bern | Slechts 50% van de appartementen in een gebouw mag worden verkocht aan buitenlanders. Buitenlanders mogen hun eigendom op elk moment doorverkopen. |
Grindelwald | Buitenlanders mogen alleen eigendommen kopen boven een drempelwaarde van 750.000 Sfrs |
| Wengen & Lauterbrunnen | Buitenlanders mogen alleen appartementen kopen. Buitenlanders kunnen geen volledig vrijstaande chalets kopen. |
||
| Mürren | Geen lokale beperkingen maar volledig gesloten markt | ||
| Gstaad | Geen lokale beperkingen | ||
| Interlaken | Speciale ontheffing voor ontwikkeling en verkoop aan buitenlanders voor verschillende lokale projecten. | ||
| Graubünden | Davos, Klosters & St. Moritz | Open voor buitenlanders, maar zeer weinig eigendommen komen in aanmerking | |
| Lenzerheide & Arosa | Geen lokale beperkingen | ||
| Laax, Flims & Falera | Geen lokale beperkingen | ||
| Obwalden | Engelberg | Geen lokale beperkingen maar beperkte markt | |
| Uri | Andermatt | Speciale ontheffing verleend voor groot herontwikkelingsproject voor resort | |
| Wallis | Buitenlanders mogen hun eigendom gedurende 5 jaar na aankoop niet doorverkopen. In geval van slechte gezondheid of financiële omstandigheden is het mogelijk om te onderhandelen over een verkoop vóór 5 jaar, op voorwaarde dat je geen winst maakt. |
Zermatt | Volledig verboden voor buitenlandse kopers. De enige uitzonderingen zijn 7 Heavens en Chalet Maurice, die geclassificeerd zijn als bedrijven in plaats van onroerend goed en het hele jaar door volbezet zijn. Zwitserse staatsburgers en houders van een B/C-vergunning komen in aanmerking om sommige eigendommen te kopen. Veel eigendommen zijn gereserveerd voor "locals" die al een aantal jaar in Zermatt wonen en er belasting betalen. |
| Saas Fee | Geen lokale beperkingen | ||
| Verbier, La Tzoumaz, Les Collons, Nendaz, Veysonnaz | Geen lokale beperkingen | ||
| Crans-Montana, Leukerbad & Anzere | Geen lokale beperkingen | ||
| Grimentz, Zinal, St. Luc & Chandolin | Geen lokale beperkingen | ||
| Champery, Les Crosets, Morgins, Torgon & Val d'Illiez | Geen lokale beperkingen | ||
| Vaud | Buitenlanders mogen hun eigendom gedurende 5 jaar na aankoop niet doorverkopen. In geval van slechte gezondheid of financiële omstandigheden is het mogelijk om te onderhandelen over een verkoop vóór 5 jaar, op voorwaarde dat je geen winst maakt. |
Villars | Geen lokale beperkingen |
| Chateau d'Oex & Rougemont | Geen lokale beperkingen |
Alle eigendommen die we in Zwitserland aanbieden zijn beschikbaar voor buitenlanders, tenzij duidelijk anders vermeld.
Hoe verloopt het aankoopproces van een Zwitsers huis?
Doe een bod - Met het advies van een makelaar kun je een bod doen op een woning.Teken een reserveringscontract - Voor renovaties of nieuwe woningen wordt u altijd gevraagd een reserveringsovereenkomst te ondertekenen en een kleine aanbetaling te doen. Dit is ook steeds gebruikelijker voor doorverkochte eigendommen als een gebaar van goede wil. De ontwikkelaar of verkoper zal het contract medeondertekenen en de woning zal gedurende een bepaalde periode niet aan andere potentiële kopers worden verkocht terwijl u uw hypotheekaanvraag voorbereidt en het aankoopproces in gang zet.
Een hypotheek aanvragen Zwitserse banken verstrekken leningen tot 70% van de aankoopprijs. We kunnen verschillende aanbevelingen doen en werken alleen met lokale hypotheekverstrekkers die het gebied en de markt goed kennen en een vlotte service met documentatie in het Engels kunnen garanderen.
Notaris benoemd - Zodra je een hypotheekofferte hebt ontvangen, wordt een Zwitserse notaris aangesteld om de verkoop te regelen (namens de koper en verkoper). De notaris wordt meestal aangesteld door de makelaar die de verkoop regelt. We hebben een selectie van voorkeursnotarissen in alle resorts waar we verkopen, die de documentatie in het Engels verzorgen en een efficiënte service bieden. Je hebt geen notaris nodig die namens jou optreedt (zoals in het Verenigd Koninkrijk) omdat de notaris namens beide partijen optreedt.
Een koopvergunning voor buitenlanders aanvragen De eerste stap die de notaris zal nemen, is het verzamelen van alle benodigde informatie (de persoonlijke gegevens van de kopers, de persoonlijke gegevens van de verkopers en de belangrijkste informatie over het onroerend goed) om (1) een aanvraag voor een buitenlandse koopvergunning en (2) de koopakte op te stellen. De notaris stuurt de aanvraag voor de buitenlandse koopvergunning op en deze moet worden goedgekeurd door de kantonale autoriteiten. Dit duurt meestal 2-4 weken en wordt alleen geweigerd als je al een ander huis in Zwitserland bezit of als het huis niet aan de regels voldoet.
De koopakte ondertekenen - De koopakte ondertekenen Zodra deze vergunning is verkregen, kan de koopakte binnen 30 dagen worden ondertekend (je kunt hiervoor bij de notaris aanwezig zijn of een volmacht ondertekenen). De notaris zal ook contact opnemen met de bank voor de inschrijving van je hypotheek.
Registratie en overhandiging De verkoop wordt dan ingeschreven in het kadaster. Dit duurt ook een paar weken, maar veel verkopers en kopers gaan akkoord met een sleuteloverdracht (en verantwoordelijkheid voor het pand) zodra de ondertekening heeft plaatsgevonden, omdat de verkoop dan onvermijdelijk is. De verkoop is echter pas formeel rond als deze is ingeschreven in het kadaster.
Het klinkt ingewikkeld, maar in feite is het heel eenvoudig en we werken samen met een aantal zeer efficiënte, snel reagerende lokale notarissen om onze kopers zo min mogelijk gedoe te bezorgen.
Als een woning vóór een verkoop professioneel werd verhuurd, gaan de nieuwe eigenaren vaak verder waar de oude eigenaren zijn gestopt en het is gebruikelijk dat huurovereenkomsten worden overgedragen na een verkoop.
Wat zijn de aankoopkosten?
Zwitserland is een van de goedkoopste landen in Europa om een huis te kopen, en verreweg het goedkoopste in de Alpen. Volgens Wereldwijde VastgoedgidsAlleen Letland, Servië, Oekraïne, Macedonië, Slowakije, Albanië, Noorwegen, Estland, Liechtenstein, Litouwen, IJsland en Denemarken hebben goedkopere inkoopkosten in Europa.De totale aankoopkosten liggen meestal rond de 2,5% tot 3,8% (aankoopbelasting, kadastrale kosten en notariskosten) in de meeste kantons. Kanton Vaud is de uitschieter met totale aankoopkosten dichter bij 5%. Alle aankoopkosten zijn voor rekening van de koper.
De hypotheekregistratiekosten worden berekend op een glijdende schaal die varieert van kanton tot kanton. In Kanton Wallis is het meestal een glijdende schaal die begint bij 1% tot 200k CHF, 0,8% tot 500k en ongeveer 0,7% boven 1 miljoen CHF. In het kanton Vaud wordt het berekend op een glijdende schaal die begint bij 0,6% van de lening, maar afneemt tot slechts 0,44% naarmate de lening groter is.
Het is echter mogelijk om de registratiekosten van een hypotheek te vermijden als er al een hypotheek op het onroerend goed rust. In dit scenario kunt u vragen om deze hypotheek "nota" over te nemen op uw naam en te gebruiken als de hypotheek / de basis voor een hypotheek op het onroerend goed.
Welke belastingen betaal ik voor een Zwitsers vakantiehuis?
Buitenlanders die een eigendom bezitten in Zwitserland betalen belastingen aan drie instanties - de federale overheid, het kanton en de gemeente. Als ruwe richtlijn suggereren we dat de totale jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Zwitserland ergens in de buurt van 0,6% van de aankoopprijs zal liggen.Hieronder hebben we de belangrijkste belastingen op federaal en kantonnaal niveau opgesomd. Gemeentebelastingen verschillen van resort tot resort.
1) Inkomstenbelasting
Inkomsten worden belast op federale, kantonnale en gemeentelijke basis, ongeacht of je je woning verhuurt of niet.
Eigenaren van een eigendom worden belast op een fictief inkomen voor het recht om het eigendom te gebruiken. Op basis van het eigendom zelf en de toestand van de lokale huurmarkt wordt een fictief inkomen berekend voor je eigendom, dat de basis vormt voor de belasting die wordt geheven door de federale overheid, het kanton en de gemeente.
2) Vermogensbelasting
Jaarlijkse vermogensbelastingen worden geheven op kantonnaal niveau. De vermogensbelasting wordt berekend op basis van alle bezittingen van een individu in Zwitserland.
Het bedrag aan vermogensbelasting dat verschuldigd is over een onroerend goed is gebaseerd op de fiscale waarde ervan, die door het kanton wordt bepaald aan de hand van een reeks beoordelingscriteria. De fiscale waarde van een eigendom is aanzienlijk lager dan de aankoopprijs.
Schulden, hypotheken en leningen zijn aftrekbaar, of ze nu betrekking hebben op het onroerend goed of niet.
3) Onroerendezaakbelasting
De meeste kantons waar buitenlanders een woning kunnen kopen zonder verblijfsvergunning, heffen een jaarlijkse onroerendgoedbelasting naast de inkomsten- en vermogensbelasting.
Op basis van de fiscale waarde van een eigendom wordt de jaarlijkse onroerendgoedbelasting berekend zoals hieronder beschreven.
| Canton | Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (max) |
| Bern | 0.015% |
| Graubünden | 0.020% |
| Obwalden | - |
| Uri | - |
| Wallis | 0.015% |
| Vaud | 0.010% |
4) Vermogenswinstbelasting
Winsten uit de verkoop van een woning zijn onderhevig aan vermogenswinstbelasting. Deze belasting wordt geheven door het relevante kanton en wordt berekend op basis van de oorspronkelijke aankoopprijs en de overeengekomen verkoopprijs minus de kosten van eventuele renovaties of verbeteringen aan het pand.
Het tarief van de vermogenswinstbelasting in Zwitserland hangt af van de duur van het bezit en de omvang van de winst. Met name het kanton Wallis heeft een van de laagste vermogenswinstbelastingtarieven van alle 26 kantons en het kanton Obwalden heeft het laagste tarief van het land.
5) Successierechten
Een andere belasting die op kantonnaal niveau wordt geheven, is de successierechten. De erfenis of schenking van een eigendom aan echtgenoten is belastingvrij in alle 26 kantons en de erfenis of schenking van een eigendom aan een directe afstammeling is slechts belastbaar in 4 kantons (Appenzell Innerhoden - 1%, Luzern - 2%, Neuchatel - 3% & Vaud - 3,5%).
Het schenken/erven van een eigendom in Zwitserland aan een derde partij is onderworpen aan een belasting tussen 15% en 55%.
De meeste landen hebben een overeenkomst ter voorkoming van dubbele belastingheffing met Zwitserland, zodat je niet twee keer belasting betaalt.
Voor meer gedetailleerd belastingadvies over een specifiek onroerend goed raden we je aan gespecialiseerd belastingadvies in te winnen. We kunnen je in contact brengen met lokale belastingdeskundigen in alle grote resorts.
Kan ik een huis kopen in Zwitserland?
Buitenlanders kunnen een huis kopen in Zwitserland, maar er zijn beperkingen op waar en wat ze kunnen kopen. Buitenlandse vastgoedeigenaren kunnen hun eigendom in Zwitserland maximaal zes maanden per jaar bewonen. Het is belangrijk om te weten dat je in Zwitserland geen onroerend goed kunt kopen op naam van een bedrijf. Klik hier voor meer informatie.
Welke soorten onroerend goed kunnen buitenlanders kopen in Zwitserland?
Buitenlanders mogen alleen woningen kopen in toeristische gebieden. Dit betekent dat eigendommen in grote steden als Genève, Basel, Zürich en Zug over het algemeen niet beschikbaar zijn voor buitenlanders. Buitenlanders mogen echter wel chalets en appartementen kopen in de meeste Zwitserse skigebieden.
