Welke beperkingen zijn er voor kopers van onroerend goed op regionaal/lokaal niveau in Zwitserland?

Elk van de 26 kantons (lidstaten van de Zwitserse Confederatie) heeft zijn eigen grondwet, wetgevende macht, regering en rechtbanken, dus het is geen verrassing dat elk kanton andere regels heeft voor de aankoop van onroerend goed voor buitenlanders. Deze verschillen zelfs van gemeente tot gemeente binnen hetzelfde kanton.
 
Hieronder staan alle grote Zwitserse skigebieden waar buitenlanders in Zwitserland mogen kopen en de beperkingen die gelden.
 

Een ski-eigendom kopen in Canton Berne

Buitenlanders mogen onroerend goed kopen in Kanton Bern in het beroemde resort Gstaad en in de populaire traditionele skigebieden zoals Wengen en Grindelwald in de pittoreske Jungfrau Regio.

Buitenlanders mogen op elk moment doorverkopen (hoewel ze een hogere vermogenswinstbelasting betalen als ze binnen 5 jaar verkopen).

Af en toe komen er woningen voor buitenlanders op de markt in de minder bekende resorts zoals Adelboden en Meiringen en zelfs aan het meer in Interlaken, Brienz en Unterseen. Er is een kantonnale regel dat slechts 50% van de appartementen in een gebouw aan buitenlanders mag worden verkocht, maar dat laat nog steeds voldoende keuze in de meeste resorts. De gemeenten hanteren andere beperkingen:

Grindelwald staat buitenlanders toe om chalets of appartementen te kopen, maar alleen boven een drempelwaarde van 750.000 Sfrs (zodat goedkopere eigendommen alleen beschikbaar zijn voor de lokale bevolking).

Wengen en Lauterbrunnen hebben geen minimumaankoopprijs, maar buitenlanders mogen alleen appartementen kopen, ze mogen geen vrijstaande chalets kopen. Er is een goede keuze aan woningen beschikbaar in Wengen, maar ze verkopen snel omdat dit een van onze bestsellers is, dus Controleer onze voorraad in Wengen regelmatig.

Mürren staat open voor buitenlanders, maar je zult hier simpelweg geen chalet of appartement kunnen bemachtigen, omdat de meeste van generatie op generatie worden doorgegeven. Als ze op de markt komen (en dat is zelden) worden ze opgepikt door de lokale bevolking. We verkopen al 30 jaar ski-eigendommen in de Jungfrauregio en hebben nog nooit een eigendom in Mürren aangeboden!

Gstaad heeft veel buitenlandse eigenaren en sommigen kozen ervoor om er hun hoofdverblijfplaats en belastingbasis van te maken en om hier semi-pensionair te worden.

Interlaken en andere gemeenten rond het meer hebben toestemming gegeven om sommige eigendommen aan buitenlanders te verkopen.
 

Een skigebouwwoning kopen in Canton Graubünden

Het kanton Graubünden, thuisbasis van de blitse resorts Davos, Klosters en St. Moritz, is een van de lastigere kantons om een skihuis te kopen.

Er zijn heel weinig mogelijkheden voor buitenlanders om in de St. Moritz gebied maar Klosters besloten in 2018 om buitenlanders toe te staan te kopen, dus neem contact met ons op voor beschikbaarheid in dit eersteklas resort.

Alle andere resorts in Graubünden zoals Davos, Lenzerheide, Arosa Laax en Flims hebben enkele eigendommen voor buitenlanders, maar ook die zijn zeldzaam. Over het algemeen is het voor buitenlanders veel gemakkelijker om in West-Zwitserland (Wallis) te kopen dan in Oost-Zwitserland. 

 

Een ski-eigendom kopen in Canton Obwalden

Engelberg iis het enige grote skigebied in Obwalden en hoewel buitenlanders er mogen kopen, zijn er maar weinig huizen op de markt.
 

Een skigebouwwoning kopen in Canton Uri

De herontwikkeling van Andermatt is zo'n groot project dat de federale overheid het een speciale vrijstelling van het vergunningensysteem heeft gegeven. Buitenlanders mogen kopen in het Andermatt resort en mogen zelfs kopen onder een bedrijfsnaam (Zwitsers of buitenlands) - dat is niet toegestaan in de rest van Zwitserland. Andermatt is een enorm succesverhaal. Er is een scala aan nieuwbouwwoningen, van studio's vanaf 300.000 sfrs tot chalets van enkele miljoenen francs. een kijkje nemen.  

 

Een skigebouwwoning kopen in Kanton Wallis

Wallis is de thuisbasis van de meeste bekende Zwitserse skigebieden, vooral die welke worden bezocht door buitenlandse kopers en neemt tot 330 van het jaarlijkse quotum van vergunningen voor buitenlandse kopers in beslag.

Tot de bekendste resorts in Wallis behoren Zermatt, Verbier, Nendaz, Crans Montana, Grimentzen Saas Fee en buitenlanders kunnen overal vrij kopen, behalve in Zermatt.

Zermatt is volledig verboden terrein voor buitenlandse kopers. Er zijn geen uitzonderingen of manieren om dit te omzeilen. Zwitserse staatsburgers en buitenlanders die in Zwitserland wonen (met een B- of C-verblijfsvergunning en die de nationaliteit van een EU-land hebben) mogen in Zermatt kopen, maar sommige eigendommen zijn alleen gereserveerd voor "plaatselijke bewoners" die in Zermatt wonen en er belasting betalen.

Saas Fee staat open voor buitenlanders. Het is een goed alternatief voor Zermatt, want het is ook een aantrekkelijk dorp op grote hoogte met gletsjerskiën. De prijzen zijn ongeveer een derde van wat je in Zermatt zou betalen en we hebben een goed aanbod van appartementen en chalets.

Verbier en de 4 Vallees Resorts - La Tzoumaz, Nendaz, Les Collons en Veysonnaz - zijn vrij open voor buitenlandse kopers met vergunningen die beschikbaar zijn voor buitenlanders voor zowel nieuwe als doorverkochte appartementen en chalets.

Grimentz, St. Luc en Zinal in het Val d'Anniviers hebben vergunningen voor buitenlanders, maar de meeste mogelijkheden zijn in Grimentz waar we nog enkele nieuwbouw van tweede huis chalets en appartementen.

Champery en Les Crosets zijn Zwitserse resorts in het Portes du Soleil skigebied dat zowel Frankrijk als Zwitserland omringt en waar buitenlanders kunnen kopen.

Leukerbad heeft een uniek aanbod van thermaal water en skiën en is toegankelijk voor buitenlanders.

Crans-Montana heeft appartementen en luxe chalets voor buitenlanders en is een goede keuze voor een tweede huis, omdat het zonnig is en zelfs een golfbaan heeft.

Een kantonnale regel die geldt voor alle resorts in Wallis verbiedt buitenlanders om hun huis binnen 5 jaar na aankoop te verkopen. Er zijn uitzonderingen als je een slechte gezondheid of financiële problemen kunt aantonen en je mag doorverkopen op voorwaarde dat je geen winst maakt.

 

Een ski-eigendom kopen in Canton Vaud

Canton Vaud heeft relatief weinig beperkingen op de aankoop van onroerend goed voor buitenlanders en er is een gevarieerd aanbod van onroerend goed beschikbaar.

Villars is het bekendste van de resorts en veel buitenlanders hebben er gekocht omdat het op slechts 90 minuten van Genève ligt en het het hele jaar door een aangenaam resort is.
 
Kasteel van Oex en Rougemont liggen dicht bij Gstaad, maar het is gemakkelijker en goedkoper om in deze resorts te kopen dan in hun bekendere buur.


Informatie correct op 28 mei 2024. Dit kan veranderen omdat regels en voorschriften vaak veranderen, dus neem direct contact met ons op als je specifieke vragen hebt.