Kan een buitenlander een nieuw appartement kopen of een nieuw chalet bouwen in Zwitserland?

Ja, er zijn uitzonderingen op de wet Weber die de bouw van nieuwe vakantiehuizen in Zwitserland beperkt.

De Weber-wet geldt voor buitenlanders en Zwitserse kopers en werd ingevoerd na een referendum in 2012. Sinds de wet zijn er geen nieuwe bouwvergunningen meer afgegeven voor de bouw van tweede woningen in resorts waar tweede woningen al 20% van het totale onroerend goed uitmaken.

Nieuwbouw in bijna alle Zwitserse skigebieden is nu bij wet verboden, maar er zijn enkele uitzonderingen:

Er zijn nog steeds een paar vergunningen die zijn afgegeven vóór de Weber-wet die geldig zijn, zoals deze chalets in Grimentz.

Er is ook een speciale uitzondering voor nieuwe woningen met de status van tweede huis in Andermatt en we hebben dit jaar twee of drie nieuwe gebouwen vrijgegeven voor de verkoop.

Een andere uitzondering op de Weber-wet is het opknappen of herbouwen van oude hotels. Als deze worden omgebouwd tot appartementen, kunnen sommige appartementen de status van tweede woning hebben zonder huurverplichting. Het oude hotel Du Glacier in Saas Fee is omgebouwd tot Residence du Glacier en de nieuwe eigenaren zijn vrij om het alleen te gebruiken of het te verhuren als ze dat willen.

Welke nieuwe huizen kunnen buitenlanders kopen in Zwitserland?

Ontwikkelaars krijgen nu bouwvergunningen om nieuwe appartementen te bouwen op voorwaarde dat ze een verhuurverplichting hebben. Sommige bevinden zich in ontwikkelingen die hotelachtige diensten en faciliteiten bieden, zoals een spa, een receptie en conciërgediensten, zoals deze in Saas Fee en Grimentz. Andere bevinden zich in kleinere woongebouwen die geen speciale faciliteiten hebben, maar geclassificeerd zijn als "toeristische" woningen.

Wat betekent een "huurverplichting"?

Er wordt een aantekening gemaakt in het kadaster dat het pand moet worden verhuurd, maar de regels en beperkingen worden veel flexibeler. Sommige van de nieuwste ontwikkelingen staan onbeperkt gebruik door de eigenaar toe, op voorwaarde dat wanneer ze hun appartement niet gebruiken, het beschikbaar wordt gesteld voor verhuur, zoals dit appartement in St Luc. Zelfs chalets kunnen worden opgenomen in deze verhuurprogramma's.

Wat zijn de voordelen van het kopen van een woning met een verhuurprogramma?

Steeds meer kopers willen hun woning verhuren als ze er geen gebruik van maken. Buitenlanders, vooral als ze kinderen hebben, weten ruim van tevoren wanneer ze hun woning willen gebruiken, dus is het economisch zinvol om de woning te verhuren als ze niet kunnen gaan. Als de verhuur wordt geregeld door een professioneel bedrijf, zal het probleemloos verlopen en zal de woning goed worden onderhouden. Eigenaars stellen het ook op prijs dat ze kunnen beschikken over faciliteiten zoals een zwembad en sauna, en diensten zoals schoonmaak en wasserij, zodat ze optimaal kunnen genieten van hun gezinsvakantie.