Welke beperkingen zijn er op nationaal niveau voor kopers van onroerend goed in Zwitserland?

Beperkingen op de aankoop van onroerend goed in Zwitserland werden ingevoerd in de jaren 1960 en worden nu geregeld door twee belangrijke wetten: de Lex Koller en Lex Weber.

Lex Koller

De Lex Koller stelde een vergunningssysteem in zodat alleen bepaalde woningen in aanmerking komen om eigendom te zijn van een buitenlandse koper.

De federale overheid geeft jaarlijks slechts 1.500 vergunningen uit voor heel Zwitserland en wijst deze toe aan de kantons. Toeristische kantons zoals Wallis krijgen de meeste vergunningen, dus is het voor buitenlanders het gemakkelijkst om daar te kopen. Veel kantons nemen geen vergunningen aan, dus het is voor buitenlanders niet mogelijk om in kantons als Genève te kopen.

De Lex Koller beperkt de totale perceelgrootte die aan buitenlanders mag worden verkocht tot 1.000m2 en de bewoonbare oppervlakte van het chalet tot 200m2 netto (in de praktijk kan dit worden verhoogd tot 250m2).

Uw Zwitserse notaris vraagt een vergunning aan bij de kantonale autoriteit waar het huis is gelegen voordat de aankoopprocedure wordt gestart. Dit neemt meestal tussen de 4 en 6 weken in beslag, maar zal minder lang duren als de woning al eigendom is van een buitenlander.


Lex Weber

In 2012 hebben de Zwitsers in een referendum besloten dat er geen nieuwe bouwvergunningen worden afgegeven voor de bouw van tweede woningen in gemeenten waar tweede woningen al 20% of meer van het totale woningbestand uitmaken. Dit is een federale wet die geldt voor heel Zwitserland en zowel voor Zwitserse ingezetenen als voor buitenlanders. Aangezien bijna alle skigebieden in deze categorie vallen, is het niet langer mogelijk om een stuk grond te kopen en er een nieuw chalet op te bouwen.

Er zijn nog steeds enkele ontwikkelingen waar bouwvergunningen zijn verkregen vóór de regelwijziging, dus er worden nog steeds een paar nieuwe chalets en appartementen met de status van tweede huis gebouwd. We hebben nog steeds enkele ontwikkelingen waar buitenlanders een nieuw chalet of appartement kunnen kopen in Grimentz, in Saas Fee en in Andermatt (waar een speciale vrijstelling geldt).

Als deze laatste woningen verkocht zijn, zullen er geen woningen met de status van tweede woning meer zijn. Het zal nog steeds mogelijk zijn om een nieuwbouw ski-woning te kopen in ontwikkelingen die een scala aan hotelachtige diensten en faciliteiten bieden. Het moet ook professioneel verhuurd worden als je het niet gebruikt. Een voorbeeld is Saastal Village in Saas Fee.


Informatie correct op 28 mei 2024. Dit kan veranderen omdat regels en voorschriften vaak veranderen, dus neem direct contact met ons op als je specifieke vragen hebt.