Wat zijn de jaarlijkse onroerendgoedbelastingen?

Buitenlanders die een huis bezitten in Zwitserland betalen belasting aan drie instanties - de federale overheid, het kanton en de gemeente. De kanton- en gemeentebelastingen variëren. Eigenaren hebben de keuze om een belastingaangifte in te vullen waarin ze hun wereldwijde bezittingen bekendmaken of om simpelweg te worden beoordeeld op de fiscale waarde van hun Zwitserse eigendom. De meeste eigenaren kiezen voor een aanslag.

De belasting wordt berekend over de fictieve huurwaarde van de inkomsten die uit het onroerend goed kunnen worden verkregen. Dat is gebaseerd op de fiscale of "fiscale waarde" van het onroerend goed (ongeveer 60% van de marktwaarde). Op basis van deze berekening bedragen de totale jaarlijkse belastingen ongeveer 0,5% van de marktwaarde van het onroerend goed in Wallis, maar in Vaud liggen de belastingen iets hoger, rond de 0,8%. Kanton Wallis herwaardeert de fiscale waarde van onroerend goed niet, dus je zult waarschijnlijk over 10 jaar dezelfde belasting betalen als nu, maar Kanton Vaud herwaardeert onroerend goed ongeveer elke 5 jaar.

Als voorbeeld: voor een appartement met 3 slaapkamers in Wallis betaal je in totaal ongeveer 5.000 sfrs belasting per jaar en je betaalt bijna dezelfde jaarlijkse belasting als je besluit om je appartement te verhuren of als je het liever uitsluitend voor eigen gebruik houdt.


Informatie correct per 1 januari 2024. Dit kan veranderen omdat regels en voorschriften vaak veranderen, dus neem direct contact met ons op als je specifieke vragen hebt.