Wat is de aankoopprocedure voor een nieuwbouwwoning in Frankrijk?

Frankrijk is een van de veiligste landen ter wereld als het gaat om het kopen van off-plan onroerend goed, omdat de belangen en het geld van kopers worden beschermd.

1. Een optie plaatsen
Sommige projectontwikkelaars zullen een appartement voor je blokkeren als je vluchten hebt geboekt om het te bezoeken. Wanneer je hebt besloten om een specifieke woning te kopen, geven de meeste ontwikkelaars je de mogelijkheid om een optie te nemen op de woning, waardoor deze voor een korte periode van de markt wordt gehaald. Dit geeft je de tijd om je financiën voor te bereiden en geeft de ontwikkelaar de tijd om een reserveringscontract op te stellen.

2. Reserveringscontract
De eerste stap is het tekenen van een reserveringscontract en het betalen van een aanbetaling, meestal 5%.
Alle aanbetalingen worden in Escrow gehouden door de aangestelde notaris. De notaris is een overheidsfunctionaris en officiële derde partij in elke vastgoedtransactie die zorgt voor een veilige eigendomsoverdracht.

3. Afkoelingsperiode
Zodra je het tegengetekende reserveringscontract hebt ontvangen, heb je een afkoelingsperiode van 10 dagen waarin je nog steeds gebruik kunt maken van je recht om je terug te trekken. Zelfs na de afkoelingsperiode heb je nog steeds het recht om te annuleren en je aanbetaling terug te krijgen als je hypotheekaanvraag wordt geweigerd.

4. Ondertekening van het notariële contract (VEFA)
Dit moet fysiek worden ondertekend in Frankrijk in het kantoor van de notaris, maar de meeste kopers ondertekenen een volmacht ten gunste van de secretaresse van de notaris of een andere verantwoordelijke persoon om namens hen te tekenen, omdat dit een formaliteit is en ze niet naar Frankrijk willen reizen alleen maar om te tekenen. Afhankelijk van je nationaliteit kan het nodig zijn om je volmacht te laten bekrachtigen door een overheidsinstantie (bijv. het Ministerie van Buitenlandse Zaken in het Verenigd Koninkrijk). Na ondertekening van de VEFA moet je het geld overmaken naar de notaris.


Informatie correct per 1 januari 2024. Dit kan veranderen omdat regels en voorschriften vaak veranderen, dus neem direct contact met ons op als je specifieke vragen hebt.