Wat zijn de verschillende soorten onroerend goed in Frankrijk?

Frans onroerend goed kan klassiek zijn in freehold of leaseback. Leaseback-appartementen bevinden zich in grotere projecten die professioneel worden beheerd en verhuurd, dus je bespaart de btw. Er is nog een andere optie (die werkt voor zowel nieuwe chalets als appartementen), je kunt een klassiek onroerend goed kopen en je eigen huurcontract opstellen en dan kun je nog steeds de btw terugvragen.


 
1. Leaseback
Sommige grotere projecten (vaak met zwembaden, wellness, restaurants en andere faciliteiten) hebben een volledige professionele beheerservice die je appartement verhuurt als je het niet gebruikt. De woning is vrij van eigendomsrechten, maar op de dag dat je het koopt, ga je ermee akkoord om het "terug te leasen" aan een beheermaatschappij voor een periode van minimaal 9 jaar. Gedurende deze periode wordt je woning volledig beheerd en onderhouden door de verhuurmakelaar, maar je kunt perioden blokkeren voor eigen gebruik. De nieuwste leaseback-woningen bieden een flexibeler gebruik door de eigenaar dan voorheen.   

Kopers krijgen een fiscale stimulans om hun appartement te verhuren. Je hoeft niet de 20% TVA (Franse btw) te betalen die je normaal gesproken wel moet betalen voor een nieuw klassiek vrij appartement. De prijzen in onze brochures zijn daarom exclusief btw. Sommige leasebacks geven een gegarandeerde geïndexeerde huuropbrengst; andere geven je een deel van de werkelijke huuropbrengst voor de weken dat je appartement in de huurpool zit.
 
2. Klassiek vrij
De meeste eigendommen zijn klassiek vrij. Dit is een tweede huis en je bent niet verplicht om het te verhuren. Je kunt de woning voor exclusief gebruik houden of verhuren.  
 
3. Doe-het-zelf leaseback
Als je een nieuw "klassiek vrijstaand" chalet of appartement koopt en ervoor kiest om het op commerciële basis te verhuren, kun je nog steeds aanspraak maken op de TVA en krijg je effectief 20% korting op de bruto aankoopprijs die in onze brochure staat. Om in aanmerking te komen voor de belastingvoordelen die worden gegeven door de Franse belastingdienst, moet de huurovereenkomst voldoen aan hun regels. Je moet je woning verhuren aan een gespecialiseerd bedrijf (wij kunnen je er een voorstellen) op basis van een langlopend huurcontract. Het verhuurbedrijf moet een aantal basisdiensten leveren aan de huurders. Je kunt periodes blokkeren voor eigen gebruik, dus het is heel flexibel. Afhankelijk van het aantal weken dat je zelf huurt, zal het verhuurbedrijf je een vaste huur voor het seizoen aanbieden of (waarschijnlijker) je betalen voor elke week dat het verhuurd is.

De TVA die je kunt terugvorderen is 20% en dit wordt afgeschreven over 20 jaar, dus als je na 10 jaar besluit dat je de huurovereenkomst wilt annuleren en het pand voor eigen exclusief gebruik wilt houden, betaal je de helft van de belasting die je hebt bespaard terug. Je kunt op elk moment opzeggen of de woning doorverkopen aan een koper die ofwel de huurovereenkomst kan voortzetten of een deel van de TVA kan terugbetalen en de woning voor eigen exclusief gebruik kan houden. 


Informatie correct op 14 mei 2024. Dit kan veranderen omdat regels en voorschriften vaak veranderen, dus neem direct contact met ons op als je specifieke vragen hebt.