Zijn er belastingvoordelen voor het verhuren van mijn Franse woning?

Ja, vanwege het belang van toerisme voor de Franse economie geeft de Franse belastingdienst veel genereuzere belastingvoordelen voor het verhuren van je Franse woning dan de belastingdienst zou toestaan voor een woning in het Verenigd Koninkrijk. Als uw accountant alle aftrekposten claimt, hoeft u slechts een zeer kleine "papieren winst" op te geven en betaalt u dus geen belasting in Frankrijk. U kunt deze compenseren:

• Aankoopkosten (de notariskosten bij aankoop)
• Grondbelastingen
• Rente op je hypotheek
• Accountantskosten
• Een "onderhouds"-reis (om je eigendom te controleren)
• Afschrijving van onroerend goed - Aangezien 20% van de waarde van uw onroerend goed in Frankrijk in de grond zit, kan de resterende 80% worden afgeschreven ('op papier') met 4% per jaar over 25 jaar of 3,33% over 30 jaar, zelfs als het onroerend goed in waarde stijgt!
• Afschrijving meubilair - de waarde wordt afgeschreven over 5 of 10 jaar.

Met een zorgvuldige belastingplanning betaalt u geen inkomstenbelasting in Frankrijk. De eigenaar kan bijvoorbeeld kiezen wanneer hij de afschrijvingsaftrek begint te gebruiken. Als je wacht tot de hypotheekrente is afbetaald of niet meer genoeg is om 100% van de huurinkomsten te compenseren en dan begint met de afschrijving, dan zal dat je belastbare winst aanzienlijk blijven verlagen (of in de meeste gevallen helemaal elimineren).

Vanaf april 2017 komen buy to let huurwoningen in het Verenigd Koninkrijk niet langer in aanmerking voor inkomstenbelastingaftrek, dus u mag de hypotheekrente en -kosten niet meer verrekenen met de inkomstenbelasting. U kunt de rente op uw Franse woning nog wel verrekenen, op voorwaarde dat u geacht wordt "in control" te zijn over het beheer, dus de verhuur van een klassieke vrijstaande woning komt wel in aanmerking, maar een volledig beheerde sale and leaseback niet. 

Frankrijk heeft dubbele belastingverdragen met de meeste landen, dus je betaalt niet twee keer belasting en als je belastingplichtig bent in het land waar je woont, wordt de belasting die je in Frankrijk hebt betaald, verrekend.

Informatie correct per 1 januari 2024. Dit kan veranderen omdat regels en voorschriften vaak veranderen, dus neem direct contact met ons op als je specifieke vragen hebt.