Welke belastingen moet ik betalen?

Iedereen die een woning huurt in Oostenrijk - ongeacht of er btw-korting is of niet - moet de inkomsten aan het einde van het jaar aangeven en inkomstenbelasting betalen als de inkomsten boven de belastingvrije som uitkomen.

De rente die je betaalt op je hypotheek kun je afschrijven van de winst uit huuropbrengsten. Je kunt ook 10% van de kosten van je inboedelpakket per jaar als afschrijving afschrijven van je huuropbrengsten.

Voor mensen die geen ander belastbaar inkomen hebben in Oostenrijk is de vrijstelling van inkomstenbelasting per persoon per jaar slechts 2.330 euro. Daarom zou de belastingvrije som voor twee personen 4.660 euro zijn.

Boven een bepaald bedrag aan huurinkomsten per jaar (33.000 euro) is het verplicht om je in te schrijven voor de btw. Dit is vaak het geval als klanten meer dan één woning bezitten - zelfs als deze woningen tegen de netto- of brutoprijs zijn gekocht. Als de jaarlijkse huuropbrengst lager is dan 33.000 euro en als de woning niet voor de nettoprijs is gekocht, hoeft er geen btw te worden betaald over de huuropbrengst.

We raden altijd een aantal lokale belastingadviseurs aan om je te helpen met je belastingaangifte. De belastingadviseur brengt eenmalig kosten in rekening voor het opzetten van je registratie (neem rechtstreeks contact op met de adviseurs voor prijzen) en de jaarlijkse belastingaangifte kost ongeveer 600 - 900 euro per jaar.

Toeristenbelasting:
Als je je woning verhuurt, moet je toeristenbelasting in rekening brengen aan je gasten voor de nachten die ze in je woning doorbrengen. Het tarief van de belasting varieert van resort tot resort, maar als een ruwe richtlijn ligt het ergens tussen de 1 en 3 euro per nacht per persoon voor elke gast ouder dan 14 jaar.

Vermogenswinstbelasting:
Vermogenswinstbelasting van 30% is van toepassing op alle winsten die je hebt gemaakt met de verkoop van een woning, maar er kunnen enkele aftrekposten worden gemaakt bij het berekenen van de winst.

Successierechten:
Er is geen successierechten in Oostenrijk, omdat deze in 2008 zijn afgeschaft.